הדולר צונח: "בשפת הכלכלנים, מתרחשת פה פעולת מספריים קטלנית"
מטבע הדולר סגר היום בירידות שערים מול השקל זאת לאחר שאתמול רשם התאוששות קלה מרמת שפל של חודשיים, אותה רשם ביום שלישי האחרון. בעולם ממשיך הדולר לאבד גובה לנוכח תוכנית הסיוע של פולסון וברננקי לכלכלה האמריקני, תוכנית שאמורה לעלות למשלם המיסים האמריקני לא פחות מ-700 מיליארד דולר וכנראה שיותר מכך. מאז יום חמישי בלילה, אז נודע דבר התוכנית של פולסון וברננקי, הספיק הדולר לאבד קרוב ל-3.5% מול השקל ו-3% מול האירו.
לדברי מיכה כלפון - סמנכ"ל ישיר קרנות נאמנות: "תכנית הסיוע הופכת את התמונה על פניה. בשפת הכלכלנים מתרחשת כאן "פעולת מספריים" קטלנית לדולר, מצד אחד, הזרמת כסף לשוק פירושה הרחבה מוניטרית ומצד שני, מימון הסיוע דרך העלאת מיסים ו/או קיצוץ תקציבי פירושו צמצום פיסקאלי. אלו 2 כוחות חזקים שפועלים לרעת הדולר מול היורו וזה עוד מבלי לקחת בחשבון חוליים בסיסיים שקיימים בלכלכה האמריקאית . רק יציאה מהירה ממיתון תאושש את הדולר יותר ממטבעות אחרים אך לא נראה לנו שזה עומד להתרחש בשנה הקרובה."
כבר ביום שישי בבוקר ציינה ורד דר, הכלכלנית הראשית של פסגות, כי "גם אם עדיין לא ידועים פרטי התוכנית, מה שברור זה שמשלם המיסים האמריקני יצטרך לקחת את זה על עצמו ולדולר זה לא יעשה טוב"
הדולר סגר בירידה של 0.73% לרמה של 3.936 שקלים. מול האירו סגר השקל בהתחזקות של 0.44% לרמה של 4.999 שקלים.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
