מדד קייס שילר: מחירי הבתים בארה"ב נרגעו בחודש יוני
נדל"ן ארצות הברית קצב עליות מחירי הבתים בחודש יוני התמתן לעומת החודשים הקודמים. מחיר הבתים בארה"ב עלו בחודש יולי בשיעור של 5.1% בלבד לעומת חודש חודש יולי אשתקד, כך מפרסם מדד קייס שילר. בחודש שעבר, אותו הבדל שנה על פני שנה הגיע לכדי עלייה בשיעור של 5.2%. במאי המחירים כבר עלו בשיעור של 5.3%.
על פי דייוויד בליצר האחראי על הבדיקה מטעם ה-S&P פרסם כי "באופן כללי, מצב הנדל"ן למגורים נמצא במצב טוב. מכירות הבתים הקיימים נמכרים בקצב של 5.5 מיליון בתים לשנה ומלאי הבתים הגיע לשפל של חמישה חודשים, נתונים שמצביעים על שוק מתחמם".
המחיר הממוצע של בית בארה"ב, על פי חברת המחקר Black Knight הגיע לכדי 265 אלף דולר. מדובר במחיר הגבוה בשיעור של 33% אל מול התחתיות של שנת 2012. בתוך כך שוב נרשמים חששות מפני בועה שמתחילה להתפתח במדינה כאשר הריבית הנמוכה בשוק והעלייה בשיעורי התעסוקה דוחפת את האזרחים להשקיע בדיור.
- 2.גדעון רום 30/08/2016 20:45הגב לתגובה זובגלל שמירי הדיור עולים כדי להשקיע REIT ,אתה יכול לקבל עד 16%דיודנת .לדוגמא :WMC נותן לך 18.35% דיודנת המניה עולה $10.65,או AGNC דיודנת 11.7% ,PMT דיונת 12.4%,לפי מה שאני רואה שהנד״ל באמריקה עוד יעלה.למשל TWO נותן משכנתה לבתים,
- 1.גדעון רום 30/08/2016 20:29הגב לתגובה זויש להוסיף שעליות מכרי הבתים ,נמצא ביחס לכל מדינה לחוד.במדינת קולורדו עלו 43%,בפורטלאד עלו 23%.בטקסס המחרים ירדו קרוב 9%(בגלל הנפט ), בניו יורק המחרים עולים בגלל שאין הרבה מקום לבנות.
נתון חזק בארה"ב: מכירות הבתים הקיימים זינקו לשיא של עשור
נדל"ן למגורים שוק הנדל"ן האמריקני מציג נתונים חזקים. מכירות הבתים הקיימים הגיעו לכדי 5.69 מיליון בתים בקצב שנתי בחודש ינואר. מדובר בקצב הגבוה ביותר מזה עשור בסקטור ועליה בשיעור של 3.3% מול דצמבר 2016. נציין כי המכירות נרשמו ברקע לעלייה בעלות המשכנתא בארה"ב ועלייה כללית במחירי הנדל"ן. בתוך כך, קצב המכירות לחודש דצמבר תוקן לכדי 5.5 מיליון יחידות מ-5.49 מיליון. בהשוואה שנתית, המכירות לחודש ינואר הנוכחי היו גבוהות בשיעור של 3.8% אל מול חודש ינואר 2016. העלייה במכירת הבתים הקיימים משויכת על ידי כלכלנים לעלייה בשיעור התעסוקה ובשכר שמעודדת היווצרות של משקי בית חדשים ומעלה את הביקוש לבתים. אם כי קבלנים מתאוננים על מחסור מתמשך של נכסים זמינים למכירה, אשר גם הם אחראים על מחירי דירות, ממשיך להוות מכשול. בפרסום הרשמי של ממשלת ארה"ב נכתב למשל כי התחלות הבנייה לחודש ינואר ממשיכות להציג תוצאות פושרות עם התחלות של 1.246 מיליון יח"ד (זהו מספר הבתים שייבנה בשנה הנוכחית במידה והתחלות הבנייה לכל אורך השנה יהיו דומות לאלו של ינואר). זוהי ירידה של 2.6% מתוצאות דצמבר. כך או כך מאז בחירתו של טראמפ, נרשמת עלייה בעלויות המשכנתא והריבית ל-30 שנים כבר עלתה מעל לשיעור של 4%. עלייה זו גבוהה יותר מהעלייה הממוצעת בשכר.
