IBI על שוק הבתים בארה"ב: "הזמן הטוב ביותר לרכישה ב-30 השנים האחרונות"
קראל פרומוביץ, כלכלן המאקרו לשווקים הבינלאומיים, ב-IBI, פירסם היום (ב') סקירה אודות שוק הנדל"ן האמריקני וטוען כי ניצנים ראשונים של שיפור בנתוני החודשים האחרונים מעלים את השאלה האם וכיצד סקטור זה צפוי לתרום להמשך תהליך ההתאוששות של הכלכלה בעתיד לבוא.
"מחירי הבתים אומנם עדיין נמוכים אך נתוני החודשים האחרונים הן מצד מכירות הבתים (הביקוש) והן מצד התחלות הבניה(ההיצע) מלמדים, כי רמת המחירים אכן הגיעה לרמה נמוכה וכי התאוששות ועליית מחירים בשנה הקרובה הינה בהחלט תרחיש סביר", מסביר פרומוביץ.
עוד מוסיף פרומוביץ כי מלאי הבתים העומדים למכירה, נמצא בחודשים האחרונים ברמתו הנמוכה מאז החל המשבר. "מלאי הבתים הקיימים הצטמצם בשנה החולפת עד לחודש נובמבר ב-5.8% לרמה של 2.6 מיליון בתים. מלאי זה מספיק לתקופה של 7 חודשי מכירות בקצב הנוכחי נתון חיובי שכן זהו המלאי הנמוך ביותר בשנת 2011. כמו כן, מלאי הבתים החדשים למכירה עומד על רמתו הנמוכה מאז ראשית שנת 2006 לאחר שירד לרמה של 6 חודשים. זאת, בהשוואה לחודש אוקטובר בה עמד המלאי על רמה של 6.2 חודשים. עם זאת חשוב להסביר, כי מלאי הבתים החדשים למכירה ירד לשפל הנוכחי בשל היעדר ביקושים לבתים חדשים - מה שיצר בעקיפין את הקטנת צד ההיצע."
אולם למרות הירידה במלאים, פרומוביץ מצנן מעט את ההתלהבות ומציין כי קיים "מלאי צללים" של בתים שאינם מאוכלסים ואינם עומדים למכירה. "בתים אלו הינם בתים שעוקלו או נמצאים בתהליכי עיקול על ידי בנקים וטרם חזרו לשוק. למרות שבתים אלו אינם עומדים למכירה, קיומם עדיין מהווה משקולת על מחירי הנדל"ן בשל הלחץ העתידי להורדת מחירים אותו הם צפויים לייצר. נכון לרבעון השלישי אומנם חלה ירידה זה רבעון שני ברציפות במלאי הבתים הריקים, אך לנתון זה יש להתייחס באופטימיות זהירה בשל המשך עיקולי הבתים.
על פי הרגולטור, ברבעון השלישי גדל מספר עיקולי הבתים החדשים ב-21% בהשוואה לרבעון השני של השנה אך עם זאת, זוהי עדיין רמה נמוכה בכ-12% מזו בשנה שעברה. אם נבחן את מספר תהליכי העיקול אשר הגיעו לסיומם נמצא, כי ברבעון השלישי חלה ירידה של 7% מאז הרבעון הקודם וכי זהו מספר נמוך בלמעלה מ-40% מהרמה שנרשמה בשנה שעברה.
ביחס למחירים, פרומוביץ מסביר כי מדד מחירי הבתים אשר איבד כ-31% מאז השיא בחודש יוני 2006, נמצא נכון לחודש ספטמבר בנקודה הנמוכה ביותר מאז חודש אפריל 2003. "מחירו החציוני של בית יד שנייה נכון לחודש נובמבר נמוך ב-3.5% מזה בחודש המקביל בשנה שעברה ומחירו של בית חדש נמוך ב-2.5%. שילובם של ירידת מחירי הבתים עם עלויות מימון נמוכות בקנה מידה היסטורי ועליית שכר מתונה, הפכו קניית בית היום למשתלמת ביותר ב-30 השנה האחרונות."
פרומוביץ מוסיף כי מדד כדאיות קניית בית באמצעות משכנתא של ארגון המתווכים האמריקני (NAR) מלמד, כי ברשות המשפחה האמריקנית הממוצעת כמעט פי 2 (197%) מההכנסה הנדרשת לקניית בית באמצעות משכנתא המממנת 80% מערך הבית על פי המחיר החציוני לחודש נובמבר. "חשוב לציין, כי כדאיות רכישת בית יכולה להפוך לכדאית יותר בחודשים הקרובים אם מחירי הנדל"ן לא יצביעו על התאוששות. בנוסף, כל עוד מחירי הבתים לא ישובו לעלות בקצב גבוה מקצב עליית השכר, יהפוך כדאי יותר למשפחה האמריקנית הממוצעת לרכוש בית."
- 3.שלמה 27/12/2011 12:30הגב לתגובה זורבים היפסידו את כל כספם ברכישה של חלום שאין להם שום יכולת לנהל. גם הטעיות רבות בתחום. שימרו על כספכם.
- 2.פחחחחחחחחחחחחחחחחחחח 27/12/2011 03:16הגב לתגובה זואין כמו ישראל , תבינו ! והכל יפתר במהרה. קצת אמונה הכל יסתדר. שם בארה" ב הכל פפפחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח ואוויר.
- 1.רונן 26/12/2011 21:23הגב לתגובה זובאיזה מכשירים פיננסים אפשר להשקיע בנדל" נ ארה" ב? תודה לעונים
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
