IBI על שוק הבתים בארה"ב: "הזמן הטוב ביותר לרכישה ב-30 השנים האחרונות"
קראל פרומוביץ, כלכלן המאקרו לשווקים הבינלאומיים, ב-IBI, פירסם היום (ב') סקירה אודות שוק הנדל"ן האמריקני וטוען כי ניצנים ראשונים של שיפור בנתוני החודשים האחרונים מעלים את השאלה האם וכיצד סקטור זה צפוי לתרום להמשך תהליך ההתאוששות של הכלכלה בעתיד לבוא.
"מחירי הבתים אומנם עדיין נמוכים אך נתוני החודשים האחרונים הן מצד מכירות הבתים (הביקוש) והן מצד התחלות הבניה(ההיצע) מלמדים, כי רמת המחירים אכן הגיעה לרמה נמוכה וכי התאוששות ועליית מחירים בשנה הקרובה הינה בהחלט תרחיש סביר", מסביר פרומוביץ.
עוד מוסיף פרומוביץ כי מלאי הבתים העומדים למכירה, נמצא בחודשים האחרונים ברמתו הנמוכה מאז החל המשבר. "מלאי הבתים הקיימים הצטמצם בשנה החולפת עד לחודש נובמבר ב-5.8% לרמה של 2.6 מיליון בתים. מלאי זה מספיק לתקופה של 7 חודשי מכירות בקצב הנוכחי נתון חיובי שכן זהו המלאי הנמוך ביותר בשנת 2011. כמו כן, מלאי הבתים החדשים למכירה עומד על רמתו הנמוכה מאז ראשית שנת 2006 לאחר שירד לרמה של 6 חודשים. זאת, בהשוואה לחודש אוקטובר בה עמד המלאי על רמה של 6.2 חודשים. עם זאת חשוב להסביר, כי מלאי הבתים החדשים למכירה ירד לשפל הנוכחי בשל היעדר ביקושים לבתים חדשים - מה שיצר בעקיפין את הקטנת צד ההיצע."
אולם למרות הירידה במלאים, פרומוביץ מצנן מעט את ההתלהבות ומציין כי קיים "מלאי צללים" של בתים שאינם מאוכלסים ואינם עומדים למכירה. "בתים אלו הינם בתים שעוקלו או נמצאים בתהליכי עיקול על ידי בנקים וטרם חזרו לשוק. למרות שבתים אלו אינם עומדים למכירה, קיומם עדיין מהווה משקולת על מחירי הנדל"ן בשל הלחץ העתידי להורדת מחירים אותו הם צפויים לייצר. נכון לרבעון השלישי אומנם חלה ירידה זה רבעון שני ברציפות במלאי הבתים הריקים, אך לנתון זה יש להתייחס באופטימיות זהירה בשל המשך עיקולי הבתים.
על פי הרגולטור, ברבעון השלישי גדל מספר עיקולי הבתים החדשים ב-21% בהשוואה לרבעון השני של השנה אך עם זאת, זוהי עדיין רמה נמוכה בכ-12% מזו בשנה שעברה. אם נבחן את מספר תהליכי העיקול אשר הגיעו לסיומם נמצא, כי ברבעון השלישי חלה ירידה של 7% מאז הרבעון הקודם וכי זהו מספר נמוך בלמעלה מ-40% מהרמה שנרשמה בשנה שעברה.
ביחס למחירים, פרומוביץ מסביר כי מדד מחירי הבתים אשר איבד כ-31% מאז השיא בחודש יוני 2006, נמצא נכון לחודש ספטמבר בנקודה הנמוכה ביותר מאז חודש אפריל 2003. "מחירו החציוני של בית יד שנייה נכון לחודש נובמבר נמוך ב-3.5% מזה בחודש המקביל בשנה שעברה ומחירו של בית חדש נמוך ב-2.5%. שילובם של ירידת מחירי הבתים עם עלויות מימון נמוכות בקנה מידה היסטורי ועליית שכר מתונה, הפכו קניית בית היום למשתלמת ביותר ב-30 השנה האחרונות."
פרומוביץ מוסיף כי מדד כדאיות קניית בית באמצעות משכנתא של ארגון המתווכים האמריקני (NAR) מלמד, כי ברשות המשפחה האמריקנית הממוצעת כמעט פי 2 (197%) מההכנסה הנדרשת לקניית בית באמצעות משכנתא המממנת 80% מערך הבית על פי המחיר החציוני לחודש נובמבר. "חשוב לציין, כי כדאיות רכישת בית יכולה להפוך לכדאית יותר בחודשים הקרובים אם מחירי הנדל"ן לא יצביעו על התאוששות. בנוסף, כל עוד מחירי הבתים לא ישובו לעלות בקצב גבוה מקצב עליית השכר, יהפוך כדאי יותר למשפחה האמריקנית הממוצעת לרכוש בית."
- 3.שלמה 27/12/2011 12:30הגב לתגובה זורבים היפסידו את כל כספם ברכישה של חלום שאין להם שום יכולת לנהל. גם הטעיות רבות בתחום. שימרו על כספכם.
- 2.פחחחחחחחחחחחחחחחחחחח 27/12/2011 03:16הגב לתגובה זואין כמו ישראל , תבינו ! והכל יפתר במהרה. קצת אמונה הכל יסתדר. שם בארה" ב הכל פפפחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח ואוויר.
- 1.רונן 26/12/2011 21:23הגב לתגובה זובאיזה מכשירים פיננסים אפשר להשקיע בנדל" נ ארה" ב? תודה לעונים
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
