אטיאס: "ניצור שוק שכירויות כמו באירופה וארה"ב עם תשואה גבוהה וודאות"
הבוקר (יום ה') נפגש שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס נפגש עם נציגי המשקיעים המוסדיים הגדולים בארץ במשרדי אקסלנס נשואה. במפגש השתתפו מנהלי השקעות, מנהלי מחלקות נדל"ן ומנהלי מחלקות אשראי לא סחיר, מאקסלנס נשואה, מנורה, דש, מיטב, מגדל, פסגות, עמיתים, כלל, הראל, ילין לפידות, גלעד ועוד. במפגש הוצגו התכניות החדשות ליצירת שוק משוכלל של דיור להשכרה לטווח ארוך.
אטיאס אמר כי "המשקיעים לא נכנסו לשוק ההשכרה, כי התשואה לא משכה אותם ולא רצו להתעסק עם שוכרים. התחלנו לראשונה להוציא דירות להשכרה ב-2010 והיזמים לקחו זאת באשדוד ובירושלים, עוד לפני ההנחות בקרקע בזכות הטבה של חוק לעידוד השקעות הון, ואחרי מאבקים גדולים שלנו מול האוצר לוותר לבסוף על מחיר מינימום."
"אנחנו רוצים להיכנס וליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה כמו שקיים באירופה, בארה"ב ובקנדה", הוסיף אטיאס. "שוק שייצור ודאות למשקיעים בזכות ההנחות בקרקע וההטבות המשמעותיות במודלים הללו, וודאות לשוכרים שהמחיר לא יעלה מעבר לעליית המדד ושהמשכיר לא יוכל להוציא אותם מהדירה כל עוד הם משלמים למשך 10 או 20 שנה. הבנו שלא הייתה תשואה מספקת ועשינו מהפכה בכדי שתהיה תשואה גבוהה וודאות למשכירים ולשוכרים. בימים אלה הוצאנו לראשונה מכרזים לפי המודלים החדשים במודיעין, בראש העין, ביבנה , בירושלים כלומר באזורי הביקוש."
דוד ברוך מנכ"ל אקסלנס אמר: "שר השיכון הציב אתגר בפני השוק המוסדי לכניסה לתחום הבנייה להשכרה. ההערכה היא כי בתבנית נכונה ימצאו דרכים שיהפכו את התחום לראוי למימון ולמעורבות של השוק המוסדי ולכך תהיה השפעה חיובית על השוק. ראוי לציים כי כבר היום חלק מהגופים המוסדיים חשופים לחתום ההשכרה למגורים בחו"ל ובהחלט יהיו מוכנים לבחון באופן חיובי ביותר את הכניסה לתחום גם בישראל."
נזכיר כי לאחרונה אושרו על ידי מועצת רשות מקרקעי ישראל מסלולים לעידוד בניית דירות להשכרה:
מסלול א' - המציעים יתחרו על מחיר השכירות הנמוך לזכאי משרד הבינוי והשיכון. ערך הקרקע יהא קבוע ויעמוד על 30% משומת השמאי. על ערך הקרקע יחולו הנחות אזור. הזוכה יהיה רשאי למכור 40% מהדירות/מהשטח בשוק החופשי בעוד ש-60% מהדירות/מהשטח ישמשו לשכירות ומתוכן 40% יושכרו במחיר שנקבע במכרז. כמו כן יקבעו כללים להקצאת דירות לבעלי מוגבלויות.
מסלול ב' - המציעים יתחרו על מחיר הקרקע (אשר לא יעלה על 75% משומת השמאי) מבלי שיקבע מחיר מינימום במכרז. הזוכה ישכיר 25% מהדירות בפרויקט לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל מראש או במכרז. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית וללא פיקוח. בשני המסלולים מדובר בשכירות מפוקחת לטווח ארוך. במסלול א' הזוכה רשאי למכור 40% מהדירות/מהשטח. במסלול ב', בפרויקטים שכוללים עד 100 יחידות דיור מחיר השכירות שנקבע במכרז הוא ל 10 שנים ובפרויקטים גדולים מזה ל 20 שנה.
עתודות הקרקע האטרקטיביות למשקיעים המוסדיים לפי משרד הבינוי והשיכון נמצאות באזורי הביקוש שיצאו למכרז בשנים הקרובות מתרכזות באזור מודיעין וראש העין. על פי תחשיבים שנערכו באגף לניתוח ומידע כלכלי של משרד הבינוי והשיכון ההשקעה במכרזי המשרד ורשות מקרקעי ישראל כדאית יותר במסלול א', כשהתשואה המוערכת על ההשקעה בפרויקט שנבדק בראשון לציון היא מעל 9%. במסלול ב' התשואה המוערכת על ההשקעה כאשר מחיר השכירות קבוע ל-10 שנים היא כ-7% , וכאשר מחיר השכירות קבוע ל-20 שנה התשואה עומדת על כ-6%.
- 16.רק מלראות דוס שמייצג מגזר של בטלנים בא לי להק (ל"ת)דוד 26/11/2011 08:24הגב לתגובה זו
- 15.חרמוני 25/11/2011 16:14הגב לתגובה זומדוע אני טוען שבקרוב מחירי הדירות ירדו ב-30% עד 36% 1. כבר כמה חודשים שיש עצירה במכירת דירות. 2. הקבלנים נמצאים בלחץ-(ההלוואות הולכות ותופחות בגלל הריבית.). 3. הבנקים בהיסטריה -ולחצים על הקבלנים. 4. חברות ראשונות -נופלות ומונו להם כונסי נכסים. 5. הציבור שומע ומפחד כעת עוד יותר --ובכלל לא בא לרכוש דירת. 6. קבלנים ראשונים התחילו במבצעי הנחות של 20% 7.הציבור שומע ומתחיל להבין שהכל אפשרי... אולי גם הנחות של 30%. 8. קבלנים רוכשים קרקע במחירים החדשים-50% הנחה. 9. המחירים של הדירות יורדים בהתאם . 10.מוכרי הדירות הישנות -שחיכו כמה חודשים שהשוק ישתנה לטובה (ושמרו על מחיר גבוה ולא מכרו)רואים שהמצב לא משתנה והם חייבים כסף לשלם בגין הדירה החדשה שרכשו--מורידים/חותכים במחיר חזק. 11. קבלנים -נאלצים ליישר קו עם מחירי היד השניה שקרסו בחדות 12.הבנקים שהשתלטו על פרוייקטים של קבלנים בקשיים -מוכרים דירות במחירים שנמוכים עד 35%-40% מהמחיר של הקבלן (והם לא מפס
- 14.מצוין אלא שזה לא יהיה רק במגזר החרדי.... (ל"ת)אטיאס 25/11/2011 11:21הגב לתגובה זו
- 13.ישראל , ישראלי 24/11/2011 19:13הגב לתגובה זוכל עוד לא ניתן לנהל שכונות להשכרה כמו בארה" ב ושאר העולם - שם ביום שאדם או משפחה לא משלמים הם עפים מהבית - לטוב ולרע - אף חברה לא תבנה להשכרה. אם רוצים שתהיה בניה להשכרה - יש לשנות מהקצה את חוקי הגנת הדייר שלא מאפשרים לחברות המשכירות להעיף מהבית דיירים שלא משלמים או גורמים נזקים. חברת השכרה לא יכולה להתקיים אם אחרי שלוש שנים כל הדיירים הופכים לדיירים מוגנים וגם אם אינם משלמים אין לחברה כל אמצעי אלא ללכת לבית המשפט שיפסוק בעוד 10 שנים פצוי חלקי תוך התחשבות בשוכר המסכן. התוצאה תהייה שאף דייר לא יהיה הפראייר שמשלם - מימלא אין לחברה מה לעשות כנגדו. שקודם כל יעגנו בחוק את זכות הקניין של בעל דירה באופן חד חד משמעי , ללא שום זכות של הדייר בנכס או אורח מעל חודש בנכס או סתם דייר פולש שפלש לדירתך ללא ידיעתך (כי נניח היית בחו" ל) וגר מעל חודש , זכות הקניין צריך המחוקק לעגן בחוק לבעל הדירה הרשום ברשות המקרקעין ,באופן בלעדי ,ויש לפנות מיידית ע" י צוות פינוי כמו הוצאה לפועל או כל גוף פרטי /ממשלתי אחר ולאלתר כל דייר או אורח בנכס שנמצא בדירה לא ע" פ רצונו או אישורו בחוזה תקוף לזמן , ללא סגא מישפטית איומה לאורך חודשים והוצאות כספים על עו" ד שמוצאים ע" י בעלי דירות חוקיים שמישהו פלש או שכר מהם ולא מוכן לפנות
- 12.דרומי 24/11/2011 17:36הגב לתגובה זוכדי להתעסק עם סוחרים שלא משלמים,משפטים,תיקונים בתוך הדירות,ושמירת על הביניין ואחרים. אתה לא מבין בנדלן להשכרה,בארצות הברית פועל אצלינו אם למשכיר לא תוכל למכור את הנכס במלאו,מרוויחים יותר בהשקעות פיננסיות ואפשר לצת בכל רגע ולהשקיע מחדש
- 11.דרומי 24/11/2011 16:09הגב לתגובה זורבנים חברים של הטייקונים להשקיעה כספם לטובת החברה ע" י בניה להשכרה, זה הפיתרון אדון אטיאס.השם נתן ותבנו למנו.
- 10.חי 24/11/2011 15:30הגב לתגובה זובושה שבנק ישראל נתן יד להשתוללות מחירים בדיור.. בשנים האחרונות וגם קשקש בנושא ריבית תוך שינוי דעות..ובלי לחשוב על הציבור הבינוני נמוך.. בושה שכרגע שוב לא סופרים את אלה שבינתיים אין להם סיכוי להגיע לדיור מהשכר שמרוויחים..מול צחירי הדיור..ובהתאם לכך מחירי השכירות שעלו גם.. חסרים במדינה עוד הרבה דירות במחיר סביר..
- 9.אטיאס לא מבין לאן הוא יורה !! (ל"ת)מסכנים הצעירים 24/11/2011 15:05הגב לתגובה זו
- 8.aaa 24/11/2011 15:04הגב לתגובה זולחבריך המקורבים תתן להנות מהצחת הנקראת נדלן? ודאות? לא ידעתי שאתה נביא
- 7.ערן 24/11/2011 14:54הגב לתגובה זושוק שכירויות עם תשואה גבוה במחירי הנדל" ן הנוכחיים פירושו ששוק השכירויות הולך להתייקר משמעותית!!! מכיוון שחלק הולך וגדל באוכלוסיה גר בשכירות בגלל הקושי לקנות בית בארץ שלנו...המשמעות היא אחת - הגדלת הפערים וקריסה טוטלית של מעמד הביניים!!!...חייבים לשנות את שיטת הממשל בארץ ל - 2 מפלגות ואז אולי יצליחו לחלק את העוגה קצת יותר בשכל....עצוב
- 6.מה אתה מבין בכלכלה בכלל ??? מר אטיאס (ל"ת)ירון 24/11/2011 14:53הגב לתגובה זו
- 5.ממשלת הליצנים 24/11/2011 14:48הגב לתגובה זולא דאגתם לתשתיות ועבודה בפריפריה אז המחירים עלו במרכז במקום כל ההוקוס פוקוס שלכם אתם מתנהגים כמו חכמי חלם. הכל פה מסובך במקום כל הטמטום הזה תחייבו בעלי דירות ישנות בלי מעלית בלי חניה להרוס ולבנות תארגנו קבלנים שיצאו מורווחים גם תפתרו את בעיית החניה בערים וגם לא יחסר. אבל אתם לא רוצים אתם עושים הכל כדי שהקופה שלכם תתעשר ולנו אין כלום. לא צריך שוק שכירויות ולא כלום תתחילו בפינוי בינוי במרכז ותוך 3 שנים יהיה פה מדינה חדשה ועמידה לרעידות אדמה ושפע דירות זולות. אלא אם כן אתם רוצים שחצי מהעם ימות ברעידת אדמה. כנראה זה מה שאתם רוצים
- 4.קובי 24/11/2011 14:45הגב לתגובה זוכל אימת שאטיאס מציע או מכריז על מהלך, יש לחפש את הכוונה האמיתית! האדון הנכבד שליח האלוהים, פועל במישור אחד בלבד " סידור" לפרזיטים: המשך הקצבאות, המשך הבטלה, פטור מצבא, ומעבודה ודיור בחצי חינם
- 3.אבי 24/11/2011 14:43הגב לתגובה זוכל עוד הקרקעות יקרות ועלות הבניה גבוהה
- 2.ניסים 24/11/2011 14:42הגב לתגובה זוואף אחד לא ייבנה, יש לנו מנטליות יהודונית של צבירת רכוש, למרות שרכישת דירה היא הדבר הכי לא כלכלי
- 1.נוח 24/11/2011 14:41הגב לתגובה זונמאס מהאינטרסנטים שדואגים לקבוצה ההולכת וגדלה של אוכלי חינם
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
