עסקת ענק בנדל"ן המניב: גזית גלוב מוכרת ל"ריט 1" 49% מ-3 מרכזים בכ-315 מיליון שקל
עסקת ענק בתחום הנדל"ן המניב בישראל. חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב מוכרת לקרן ריט 1 כ-49% מאחזקותיה של גזית גלוב ישראל בשני מרכזים פעילים: G רוטשילד ו- G בעמק ומרכז אחד העומד בפני שיפוץ כולל, G יקנעם.
ריט 1 תשלם סך של כ-315 מיליון שקל ובנוסף תממן את חלקה בעלויות שיפוץ מרכז G יקנעם. העסקה משקפת שווי כולל של כ- 650 מיליון שקל לשני המרכזים הפעילים והמרכז ביקנעם במצבו הנוכחי .
השליטה (51%) וניהול המרכזים עבור השותפות יישארו בידי "גזית גלוב ישראל". צעד זה הינו חלק בלתי נפרד מאסטרטגיית קבוצת גזית גלוב ברחבי העולם להכנסת שותפים בנכסים לצורך התרחבות ופיתוח הפורטפוליו זאת, תוך שמירת השליטה והניהול על ידי אחזקת 51%, וכן ניהול והשבחת הנכסים עבור השותפות.
חלק מתמורת העסקה מבוצעת באמצעות הקצאת 4.9% ממניות ריט 1 ל"גזית גלוב ישראל", כפי שמקובל בעסקאות דומות של קרנות ריט בחו"ל. ההשקעה של גזית גלוב ישראל במניות ריט 1, המבוצעת לפי שווי ההון העצמי של הקרן הנאמד בכ-467.5 מיליון שקל, משקפת את האמון של גזית גלוב ישראל ואמון השוק בתיק הנכסים של ריט 1 ובהנהלת הקרן.
העסקה תבוצע בשני שלבים כאשר בשלב הראשון ירכשו G רוטשילד ו-G בעמק, ובתחילת שנת 2011 תושלם רכישת 49% ממתחם G יוקנעם ע"י ריט 1.
נציין כי קניון G רוטשילד ממוקם בלב העיר ראשון לציון , במרכז רחוב רוטשילד, בשטח כולל של 32,100 מ"ר הכוללים 4 קומות מסחר, 3 קומות משרדים ו-6 מפלסי חנייה עבור כ?500 מכוניות. נרכש ע"י גזית גלוב ישראל בשנת 2005. באפריל 2007 יצאה גזית גלוב ישראל בשיפוץ רחב בקניון בעלות כוללת של 15 מיליון שקל. הפרויקט מאוכלס במלואו ומהווה את המרכז המסחרי העיקרי בלב העיר ראשון לציון.
מרכז מסחרי פתוח (פאוור סנטר) בעפולה ממוקם על כביש 65 בסמוך לבי"ח העמק, בשטח כולל של 23,400 מ"ר. נרכש לראשונה ע"י גזית גלוב ישראל ב-2005 (50%). במהלך 2008 גזית גלוב ישראל הפכה לבעלים של 100% מהמרכז. בשנת 2008 החליטה החברה להרחיב את הפרויקט והוסיפה עוד 2,100 מ"ר מסחר בקומה השנייה בהשקעה של 11 מיליון שקל. הפרויקט מאוכלס במלואו.
מרכז G יקנעם הינו מרכז מסחרי ומשרדים בשתי קומות, הממוקם על כביש 70 סמוך ליציאה הצפונית ביותר של כביש 6, בכניסה ליקנעם. המרכז משתרע על 11,300 מ"ר. המרכז נמצא בשלב של שיפוץ כולל, הרחבה ופיתוח מחדש.
רונן אשכנזי: חלק מהאסטרטגיה של הקבוצה ברחבי העולם
רונן אשכנזי, מנכ"ל "גזית גלוב ישראל" ומבעלי החברה, מסר: "גזית גלוב ישראל החלה במימוש חלקי של המרכזים המסחריים שבבעלותה ומדובר בעסקה ראשונה של מכירת נכסים בבעלות גזית גלוב ישראל. צעד זה הינו חלק בלתי נפרד מאסטרטגיית הקבוצה ברחבי העולם, להכנסת שותפים לצורך התרחבות ופיתוח הפורטפוליו. זאת, תוך שמירת השליטה והניהול על ידי אחזקת 51% וכן ניהול הנכס עבור השותפות. ההחלטה לקבל מניות ריט 1 בתמורה לחלק מהתשלום מבוססת על ניסיון הקבוצה עם קרנות ריט בחו"ל, ולאור הצלחת פעילותה של ריט 1 מאז הקמתה".
אשכנזי הוסיף: "אנו רואים ב"ריט 1" שותפה אסטרטגית, בעלת ידע ומקצועיות בתחום הנדל"ן המניב בישראל ולא מן הנמנע כי שתי החברות יבחנו שיתופי פעולה נוספים גם בעתיד".
שמואל סייד, מנכ"ל "ריט 1", אמר כי "מדובר בעסקה המגדילה משמעותית את תיק הנכסים של ריט 1 ומשביחה אותו. לצד הגדלת היקף הנכסים בפורטפוליו לכ-1.4 מיליארד שקל, מגדילה ריט 1 את מספר השוכרים בנכסיה פי 3 לכ-300 שוכרים".
״צריך להישאר מציאותיים; השוק אצלנו מתומחר על מלא״
הוא לא בא ״לקלקל מסיבות״ אבל סבור שכשהמכפילים גבוהים משמועתית באירופה והאופטימיות הגבוהה כבר מגולמת במחירים התיקון יכול להיות מעבר לפינה; עודד מקלר מנהל מחלקת הלקוחות הפרטיים של IBI מספר על דפוס ההשקעות של משקיעי הריטייל שהשתנה ומה לדעתו האלוקציה הנכונה בזמנים של פריצת שיאים
הבורסה בתל אביב שוברת שיא אחר שיא. ת״א 35 שבר שיא בפעם ה־40 מתחילת השנה. והשאלה שנשאלת בכל חדר מסחר או פגישה בין משקיעים היא האם לראלי הזה יש עוד בסיס? המערכה בעזה קרובה לסיום אבל האי־ודאות הביטחונית רחוקה מסיום רשמי כשחזיתות מתימן ובאיראן רוחשות פעילות. אבל לשוק זה פחות מפריע. השוק המקומי מתנהג כמו שהעתיד כבר כאן. כמו שכבר המזרח התיכון שינה את פניו ומוסלמים עולים לירושלים במקום למכה - לפחות מבחינת הזרמת כספים. המניות עולות, השקל מתחזק, ותיאבון הסיכון של המשקיעים הפרטיים בשיא.
21 נקודות של “תכנית טראמפ” הצליחו להוסיף מאות נקודות למדדים. התכנית של הנשיא שכוללת הפסקת אש, החזרת כל החטופים והסדרה אזורית רחבה, עוררו את אחד מגלי האופטימיות העוצמתיים שראינו מאז תחילת המלחמה.
יום המסחר הראשון של השבוע היה אחד התנודתיים שנראו בתקופה האחרונה. העליות החדות בפתיחה התמתנו לקראת הסגירה, אבל שלושת המדדים המרכזיים סיימו בעליות: מדד ת״א 125 עלה בכ־0.6%, מדד ת״א 90 הוסיף כ־1.5%, ומדד ת״א 35 טיפס בכ־0.3%. בתוך כך נשברו שוב שיאים ת״א 35 בפעם ה־40 מתחילת השנה, ת״א 90 בפעם ה־32 ות״א 125 בפעם ה־37. מחזור המסחר במניות היה גבוה מהרגיל ליום ראשון, כש-2.8 מיליארד שקל החליפו ידיים בשוק המניות, ובאיגרות החוב נרשם מחזור של כ־4.5 מיליארד שקל. גם בזירת המט"ח הורגשה תנועה משמעותית, כשהשקל המשיך להתחזק לרמה של 3.29 שקלים לדולר.
אלא שבתוך כל ההתלהבות הזאת יש לא מעט סימני שאלה. עד כמה הראלי הזה מתבסס על נתונים כלכליים אמיתיים? מה צפוי לשקל אם הייסוף ייתמשך, והאם בנק ישראל ימשיך לעמוד מנגד? ובעיקר - איך צריך לפעול בתקופה שבה הכול נראה כל כך חיובי, אפילו חיובי מדי?
כדי לנסות לענות על השאלות האלה, שוחחנו עם עודד מקלר, מנהל מחלקת הלקוחות הפרטיים בניהול תיקים של IBI. מקלר, שמלווה אלפי משקיעים פרטיים מדי יום, רואה מקרוב את השינוי בהתנהגות הקהל מאז השינוי של הטון בשווקים. “האווירה חיובית מאוד”, הוא אומר, “יש תחושת ביטחון, המשקיעים מחפשים יותר ריסק, פחות מפחדים מירידות, וזה נובע גם מהתכנית המדינית שיצרה תקווה, אבל גם מהעובדה שבשלוש השנים האחרונות מי שנשאר בשוק - נהנה מעליות כמעט רצופות”.
כמה מס משלמת אנבידיה בישראל?
המס המינימלי הגלובלי מגיע לישראל - 15% על תאגידים רב-לאומיים; משרד האוצר מאמץ את כללי Pillar 2 של ה-OECD החל מ-2026 - מה המשמעות?
העולם משנה את כללי המשחק במיסוי חברות, וישראל מצטרפת לרפורמה. משרד האוצר פרסם תזכיר חקיקה שכולל מס מינימלי מקומי בשיעור 15% על חברות גדולות רב-לאומיות, החל משנת המס 2026. זה חלק ממגמה גלובלית שמובילה ארגון ה-OECD במסגרת "Pillar 2" - רפורמה בינלאומית שנועדה למנוע מחברות ענק להעביר רווחים למדינות עם מס נמוך.
המהלך לא נוגע לעסקים קטנים או בינוניים, אלא לענקיות טכנולוגיה וייצור שפועלות בישראל כחלק מקבוצה גלובלית. התזכיר מאמץ כללים הנקראים "QDMTT" - מס משלים מקומי מוסמך. זה מס "תוספת" שישראל תגבה על רווחים שנוצרו כאן, אם שיעור המס האפקטיבי יורד מתחת ל-15%.
מי חייב? רק חברות תושבות ישראל שהן חלק מקבוצה רב-לאומית שמגלגלת מחזור עולמי של לפחות 750 מיליון דולר. זה אומר ענקיות כמו מרכזי פיתוח תוכנה, מפעלי ייצור או משרדי מטה אזוריים.
עד היום, חברות רב-לאומיות בישראל יכלו ליהנות משיעורי מס אפקטיביים של 6% או פחות, בעיקר בזכות חוק עידוד השקעות הון. עכשיו, הרצפה עולה ל-15%, מה שמגדיל את הנטל על חברות שפעלו עם הטבות נמוכות.
- האם אנבידיה תמשיך לשבור שיאים? ומניות הליתיום מזנקות
- וולפספיד מזנקת 19%, קורוויב 10%, אנבידיה מטפסת ואינטל יורדת - ומה קורה בחוזים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוגמה המרכזית: מה יקרה לאנבידיה
כדי להמחיש את ההשפעה, נתמקד באנבידיה, ענקית השבבים שיש לה נוכחות משמעותית בישראל עם מרכזי פיתוח בתל אביב, חיפה ויוקנעם ואלפי עובדים. אנבידיה נערכת להשקעה שתכפיל את היקף העובדים שלה בארץ לכיוון ה-10,000 עובדים במקביל להקמת קמפוס ענק.
