המדריך לנדל"ניסט: האם נכון לקנות דירה להשקעה במודיעין?
העיר מודיעין, הנמצאת בין ירושלים ות"א (וקצת בצד), עוברת בתקופה האחרונה שינוי אופי. "עיר השינה של ישראל", כפי שמכונה מודיעין בעיני רבים, הולכת ונהפכת לעיר מן המניין. "מודיעין, כבר לא משמשת רק כברירת מחדל לתושביה, ההזדמנויות בפני משקיע הנדל"ן הן רבות כיום" כך אומר חיים קקון מבוני התיכון.
רמי זיו מהנדס העיר, מצביע על התייצבות העיר ומעבר מעיר בצמיחה לעיר בוגרת, "קצב הבנייה בעיר בשנים האחרונות היה גבוה ועמד על כ-1700 יחידות דיור לשנה, עם זאת השנה יבצע משרד הבינוי והשיכון פיתוח ל-650 יחידות דיור בלבד והקצב ילך וירד". לגבי התהוות של מרכז חיים עירוני מוסיף זיו, כי "עד היום לא היה לעיר מרכז מסחרי מוגדר, במרץ 2008 צפוי להיפתח במודיעין קניון עזריאלי שיהווה את גולת הכותרת של מרכז זה. גם תחנת הרכבת של מודיעין תתמקם בקרבת הקניון ותקצר משמעותית את זמני הנסיעה ממודיעין למרכז הארץ".
בנוגע למקורות תעסוקה פנימיים בעיר, משיב זיו, "בעיר יש אזור בהיקף של 1.5 מיליון מ"ר המיועד לשמש כאזור מסחרי ואנחנו עובדים כעת על שיווקו. בנוסף הקניון יביא לכ-1000 מקומות עבודה חדשים לעיר". מהנדס העיר מסכם בנימה אופטימית , "כל עוד מחירי הדירות בירושלים ות"א יישארו גבוהים המחירים במודיעין ימשיכו לעלות".
היצע נמוך, ביקוש גבוה
בהתייחס למצב בשוק הדיור המקומי, אהרון שחק, זכיין אנגלו סכסון בעיר, מוסר כי "הביקושים בעיר גדולים ומושפעים בעיקר ממשפחות צעירות, משפרי דיור בתוך העיר, הורים הבאים בעקבות ילדיהם והתעניינות גוברת של עולים חדשים. עם זאת ההיצע הדירות נמוך וכתוצאה מכך מחירי הדירות עלו". שחק אומר, כי "בשנה וחצי האחרונה נרשם זינוק בשיעור של 14%-17% במחירי הדיור למגורים בעוד המחיר למטר עומד כעת על 2000 דולר".
עוד מוסיף שחק "עליות המחירים ניכרות יותר כשבאים לבחון את דירות היוקרה בעיר, הווילות והדירות במגדלים". לגבי היתרונות למשקיע מבחוץ השיב שחק, כי "בעיר ניתן להנות מתשואה של כ-4% על השכרת הנכסים, אבל היתרון המשמעותי יבוא מעליית ערך הנכס".
על מנת לברר את מצב הביקוש, בעיר הלכנו לבדוק מה קורה במגדלי "טופ ויו", שני מגדלי היוקרה של חברת בוני תיכון. חיים קקון מנהל השיווק של החברה, "עוד לא סיימנו את בניית המגדל הראשון וכבר מכרנו 67 דירות מתוך 84 יחידות הדיור בפרוייקט. בשל הביקוש הרב, הגענו למצב שהתחלנו לשווק את המגדל השני לפני הזמן וכבר מכרנו ממנו מספר יחידות דיור". לגבי ההבדלים במחירים בין דיור היוקרה לדיור הרגיל לא רואה קקון שינוי משמעותי "היות שהעיר צעירה, סטנדרט הבנייה הוא כמעט אחיד ולכן אין כמעט הבדלים במחיר בין דיור היוקרה לבין הדיור הרגיל".
רוחה של חפציבה עדיין בשטח
"בתקופתה, מכרה חפציבה דירות בשכונת הר חומה בירושלים, במחירים נמוכים מאוד. לאחר שחפציבה יצאה מהשוק הקבלנים העלו את המחירים בהר חומה והשכונה הירושלמית כבר אינה אטרקטיבית בעיני המשפחות הצעירות. התופעה גרמה למשפחות רבות להגיע מירושלים למודיעין ונוצר ביקוש רב לדירות בעיר".
הביקוש המתגבר מגיע גם מכיוון גוש דן, "ישנה תנועה של נסוגי דיור, הורים של בנים הרוצים לגור בקרבת ילדיהם. בנוסף ישנם זוגות המגיעים מהמרכז ורוצים דירת 5 חדרים על פני דירת 4 חדרים בה הם גרים בגוש דן". לגבי עתיד העיר מסכם חיים קקון, כי "מודיעין כבר אינה ברירת מחדל והחתך הסוציו אקונומי בה הוא גבוה מהממוצע בארץ. במצב הקיים המחירים רק ימשיכו לעלות והאפשרות לבצע אקזיט על הנכס גבוהה מאוד".
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
הצבר של רפאל ירד מ-67 מיליארד ברבעון קודם ל-65.7 מיליארד שקל בסוף המחצית
ההכנסות הסתכמו ב-4.7 מיליארד שקל, לעומת כ-4.6 מיליארד שקל ברבעון הראשון - קצב הצמיחה מאט
רפאל רפאל מערכות לחימה מדווחת על מכירות בהיקף של 4,735 מיליון שקלים, עליה של כ-20.4% מהתקופה המקבילה אשתקד, הרווח הנקי ברבעון עומד על סך של 340 מיליון שקל, לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל ב- 2024. בהשוואה לרבעון קודם מדובר על צמיחה נמוכה יחסית - מ-4.62 מיליארד שקל - כלומר כ-2%. בולט יותר הצבר שהגיע בסוף הרבעון הראשון ל-67 מיליארד שקל וירד ל-65.7 מיליארד שקל.
היקף המכירות במחצית הראשונה עמדו על 9,358 מיליון שקל, עלייה של 19.5% לעומת מחצית מקבילה. ההזמנות במחצית הגיעו לסך של 11,359 מיליון שקל, לעומת 14,259 מיליון שקל במחצית המקבילה. הרווח הנקי במחצית הראשונה עומד על 612 מיליון עלייה של כ-68% מהרווח במחצית הראשונה של השנה. הנהלת רפאל מדגישה את העלייה בצבר ביחס לשה קודמת, אז הוא עמד על 59 מיליארד שקל, אך כאמור ביחס לרבעון קודם יש ירידה.
יו"ר רפאל, ד"ר יובל שטייניץ: ״רפאל מסכמת את המחצית הראשונה של 2025 עם תוצאות כספיות מרשימות, עלייה של עשרות אחוזים במכירות וביקוש שיא למערכותיה בארץ ובעולם. מלחמת "חרבות ברזל" בכלל ומבצע "עם כלביא" בפרט, המחישו את תרומתה של רפאל לביטחון הלאומי ואת עליונותה הטכנולוגית בשדה הקרב. ההישגים המבצעיים הם פרי עמלם של עובדי ועובדות רפאל, הפועלים בנחישות ובמסירות יומיומית כדי לשרת את מדינת ישראל מתוך כוונה להוות נדבך משמעותי בביטחונה, להיות תמיד בקדמת הטכנולוגיה ולהפוך את הבלתי אפשרי לאפשרי. בשמי ובשם הדירקטוריון אני מברך על כך שהעשייה הביטחונית והמבצעית באה לידי ביטוי גם בצמיחה עסקית וכלכלית חסרת תקדים".
מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן: "בסיכום החציון הראשון של השנה, רפאל מציגה המשך של מגמת הצמיחה המהירה של החברה. רפאל עמדה באופן מלא ביעדיה העסקיים בחציון זה. מערכות רפאל במבצע "עם כלביא" בהגנה, בהשגת העליונות האווירית והמודיעינית ובהתקפה פעלו בהצלחה יוצאת דופן והביאו לידי ביטוי את תרומתה המכרעת של רפאל לעליונות הטכנולוגית של מדינת ישראל. רפאל הגבירה את השקעתה בפיתוח טכנולוגיות ומוצרים מתקדמים, תוך השקעה רבה בתשתיות המדעיות ופיתוח יכולות פורצות דרך כגון מערכת הלייזר רב-העוצמה "מגן אור". רפאל ממשיכה במגמת ההתרחבות והיא קלטה מאז תחילת השנה מאות עובדים חדשים בכל רחבי מדינת ישראל. אני מבקש להודות ולהביע הערכה עמוקה לעובדות ועובדי רפאל, מקצוענותם התגייסותם ומסירותם אפשרו לרפאל לספק למערכת הבטחון יתרון איכותי. קבוצת רפאל הכוללת עשרות חברות בארץ ובעולם, תמשיך להוביל ולהביא יתרון מבצעי וטכנולוגי מכריע לשותפנו בארץ ובעולם".
- רפאל מוכרת לגרמניה מערכות למטוסי קרב ב-350 מיליון אירו
- רפאל ו"לולב ספייס" ישתפו פעולה בפיתוח מערכת ליירוט רחפנים וכטב"מים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הזמנה גדולה מגרמניה
אתמול דיווחה החברה כי הפרלמנט הגרמני אישר את רכישת 90 פודי תצפית והכוונה מדגם Litening 5 מתוצרת רפאל עבור מטוסי ה-Eurofighter Typhoon. מהלך זה ממחיש את השותפות ארוכת השנים בין רפאל וגרמניה ואת האמון במערכות רפאל, במקביל למגמה גלובלית לאימוץ סנסורים רב‑גליים ויכולות תקיפה מדויקות מטווח מבטחים במרחבי אוויר מאוימים.
