גיאוקרטוגרפיה: "מחירי המגדלים בת"א אינם בועה"

"צריך להפסיק לדבר על שוק דירות היוקרה כשוק "בבועה" ולהתייחס למחירים אלה כמחירים הנכונים של ההיצע החדש המתפתח בשוק הדיור, כיוון שזה המחיר הקיים היום בפועל בירושלים ובתל אביב", כך אומרת ד"ר רינה דגני ממכון גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס פורום הפיתוח הבניה והנדל"ן של המי"ל בנושא: "מגדלי יוקרה למגורים בישראל - מציאות חדשה או בועה".

לדברי ד"ר רינה דגני, "לאורך כל השנים היו בישראל דירות יוקרה. המחיר למ"ר היה תמיד גבוה, והוא עלה מהר מאוד כפונקציה של הקומה והנוף. כבר לפני 15 שנים בבניינים רבים בתל אביב, המעבר מהקומה התשיעית לקומה שתיים עשרה, הייתה כרוכה בתוספת של כ-500 דולר למ"ר, שפירושן עליה מ- 5,500 דולר למ"ר ל- 6,000 דולר למ"ר. עלייה זו לא כוללת מעבר לדירת גג או מגורים במגדלים היוקרתיים ביותר, אלא בבניינים כמו בתל ברוך החדשה, בגבעת הפרחים או במשתלה. לכן עליה מ- 6,000 דולר למ"ר ברמת אביב או באזור שליד בית החייל ל- 8,000 דולר היא בהחלט העלייה שקהל המטרה מוכן ויכול לשלם עליה בישראל."

היצעי דירות היוקרה במחיר מעל 5000 דולר למ"ר עלה בישראל החל משנות ה-80 מ-0.1% מכלל היצעי הדירות ל-1.3% בשנת 2007.

לדברי ד"ר דגני, "בעבר, כשהבנייה לגובה לא הייתה מפותחת, היה היצע קטן של דירות בקומות גבוהות מעל 14 קומות, אולם הנכונות לשלם הייתה דומה. כלומר, עליה בגובה של 7 קומות נוספות לקומה 20, צריכה הייתה לעלות את המחיר בעוד לפחות 2,000 דולר למ"ר ולהגיע בקלות למחירים של 8000 - 10000 דולר למ"ר".

כנס פורום הפיתוח הבניה והנדל"ן של המי"ל יתקיים ב-11.06.07 במלון "סיטי טאואר" בר"ג.