נכס של ארגו
צילום: אתר ארגו

ארגו רכשה 8 בנייני מגורים בגרמניה ב-14 מיליון אירו

החברה מעריכה כי תקבל שכר דירה שנתי של כ-437 אלף אירו; מתחילת השנה החברה רכשה 340 יח"ד בגרמניה ב-54 מיליון אירו
סתיו קורן |

חברת ארגו פרופרטיז -1.79%  שעוסקת בנדל"ן למגורים בגרמניה, רכשה בששת השבועות האחרונים 8 בנייני מגורים הכוללים 71 יחידות דיור, ב-14.1 מיליון אירו, זאת ב-6 עסקאות נפרדות ממוכרים פרטיים.

על פי החברה, הנכסים מניבים שכ"ד שנתי בהיקף של כ-437 אלף אירו. שכר הדירה בנכסים החדשים מגלם שכ"ד חודשי למ"ר של כ-6.77 אירו, הנמוך בכ-46% משכר הדירה למ"ר שהחברה חותמת בהשכרות חדשות בנכסיה הקיימים.

מתחילת השנה רכשה החברה 340 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-53.6 מיליון אירו (כולל עלויות עסקה) ב-25 עסקאות נפרדות ממוכרים פרטיים. הנכסים מניבים שכ"ד שנתי בהיקף של כ-1.65 מיליון אירו. שכר הדירה בנכסים החדשים מגלם שכ"ד חודשי למ"ר של כ-5.99 אירו, הנמוך בכ-66% משכר הדירה למ"ר שהחברה חותמת בהשכרות חדשות בנכסיה הקיימים.

ארגו נסחרת לפי מחיר של 96 שקל למניה, המשקף שווי שוק של כ-1.7 מיליארד שקל. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שאול נאוי יו"ר יעקב פיננסים, צילום: יחצשאול נאוי יו"ר יעקב פיננסים, צילום: יחצ
ראיון

שאול נאוי: "הגידול בתיק הגיע רק מחברות שפנינו אליהן - לא ממי שמחפש אשראי בכל מחיר"

אחרי התוצאות הרבעוניות שהציגו גידול של 42% בתיק האשראי והציפו גם חששות בשוק האח"ב, שאול נאוי יו"ר יעקב פיננסים מתאר את מדיניות ניהול הסיכונים ומסביר את היתרון במח״מ הקצר: "אם יש מדורה קטנה, אני יוצא. אני לא מחכה שיהיה ל״ג בעומר"
מנדי הניג |

האח"ב בתקופה רגישה מאוד. אנחנו יוצאים ממלחמה ארוכה שהאטה את המגזר העסקי וגרמה ללחצים אצל לווים בעיקר במגזר הנדל״ן, הריבית עדיין גבוהה וככל שתרד היא עדיין תהיה ברמות גבוהות יחסית לשנים האחרונות מה שמוביל את השוק להסתכל בחשדנות על תיקי האשראי הגדולים של החברות, רק שצריך לזכור שיש כאן מנעד רחב מאוד, וכל תיק שונה מהותית מרעהו גם מבחינת סוגי הלווים וגם מבחינת אורכי המח״מ, וזה כנראה אחד הסעיפים החשובים ביותר, כי חברה שמתנהלת במח״מ קצר פחות מרותקת לשוק ופחות תלויה ביכולת של לקוחות להחזיק אשראי ארוך בתקופה תנודתית.

הדוח הרבעוני של יעקב פיננסים נופל בדיוק לתוך האווירה הזאת. מצד אחד, המספרים ממשיכים להראות צמיחה. אנחנו רואים זינוק בתיק האשראי של 42%, הרווח הנקי בקצב שנתי של 80 מיליון שקל, וההון העצמי גם הוא עולה. אבל השוק עצבני, בתגובה לתוצאות המניה יורדת עד 7% כשהשווי של  יעקב פיננסים -0.36%   נע על 810 מיליון שקל למרות זינוק של 64% מתחילת השנה, שזה נותן לה מכפיל של 10 שגם משקף את החששות של המשקיעים כלפי התחום כשגם המניה של האח דורי נאוי -2.41%   נעה סביב המכפיל.

על הרקע הזה שוחחנו עם יו"ר יעקב פיננסים, שאול נאוי, ועם סמנכ״ל האשראי הבכיר דור גורי, כדי להבין איך הם רואים את התקופה האחרונה, מה עומד מאחורי הצמיחה הגדולה בתיק, ואיך הם נשארים רגועים כשהשוק כל כך חושש מתברר שכשעושים "עסקים עם אנשים הגונים" אפשר לנטרל חלק גדול מהסיכון לדברי נאוי.


אנחנו רואים צמיחה ברמת השורה העליונה והתחתונה, עם קצב רבעוני של 20 מיליון שקל בשורה התחתונה, אפשר לצפות להמשך צמיחה כזאת?

"אנחנו לא משנים את הגישה ואת העבודה שלנו. הבסיס הוא הלקוחות. למי נותנים כסף. זה תמיד מתחיל מאנשים. מי עומד מאחורי החברה, מה האישיות שלו, האם הוא ישר. אם משהו בהתנהגות או בדברים שנאמרים לא מסתדר לי - אני לא עושה את העסקה. אחרי הבדיקה האישית מגיעה בדיקת החברה: מה היא עושה, מה המאזנים, עם איזה בנקים היא עובדת, מה ההיסטוריה. יש המון פרמטרים. אנחנו כמעט לא מקבלים לקוחות שמגיעים מהאקראי - אנחנו מסמנים חברות שאנחנו רוצים לעבוד איתן ופונים אליהן. זה קשה, אלה חברות טובות עם מערכת בנקאית חזקה. חברה שאין לה בנקים בכלל - אני לא רוצה שתהיה לקוחה שלי. אנחנו משלימים לבנקים, לא מובילים אותם."

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלביט עולה 4.2%, נייס נופלת 14% - המדדים מאבדים 1.1%

ירידות במסחר המוקדם בוול סטריט מכבידות גם על הסנטימנט בתל אביב, הירידות במדדים מתחזקות; עונת הדוחות ממשיכה עם לאומי, מזרחי טפחות, דלתא מותגים, הייפר גלובל ועוד

מערכת ביזפורטל |

מגמה שלילית בבורסה ברקע הירידות מעבר לים, כאשר מדד ת"א 35 יורד 1.2%, ומדד ת"א 90 מאבד 1%. במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.7% אחרי דוחות לאומי ומזרחי טפחות, מדד הביטוח מאבד 1.4%, ומדד הנדל"ן יורד 1.6%, מדד ת״א נפט וגז בירידה של 0.4%.


הדולר מתחזק הבוקר, ונסחר סביב 3.26. הסיבה היא בעיקר הירידות מעבר לים שמשפיעות על החזקות המוסדיים והצורך שלהם בגידור. על רקע התנודתיות בשווקים, חוזר הדולר להתחזק; האם המגמה הנוכחית תהפוך לגורם מרכזי בשיקולי הריבית? שער הדולר עולה 0.6% על רקע הירידות בוול סטריט


בצד הגיאופוליטי, אתמול התקבלה החלטת מועצת הביטחון לאמץ את היוזמה האמריקנית לפירוז עזה ולהקמת מנגנון בינלאומי לייצוב הרצועה, אשר מוסיפה רובד חדש של אי ודאות לשוק המקומי. מצד אחד, עצם קידום מתווה בינלאומי מפחית במעט את פרמיית הסיכון האזורית, במיוחד כל עוד רוסיה וסין נמנעו ולא הטילו וטו. מצד שני, ההתנגדות של חמאס לפירוז מלא, יחד עם המחלוקות הפנימיות בישראל סביב עקרונות התוכנית, מזכירים לשוק שמדובר בתהליך ארוך, מורכב ורחוק ממימוש. עבור המשקיעים זה אומר שהסדר עשוי להיתפס חיובי, אבל ללא שינוי מהותי בשטח, התנודתיות סביב הנושא הביטחוני צפויה ללוות את השוק גם בתקופה הקרובה.

עוד בהקשר הצבאי, טראמפ הודיע כי ארה״ב תאשר את מכירת מטוסי ה-F-35 המתקדמים לסעודיה, צעד שלפי דיווחים כולל עשרות מטוסים ויביא את הממלכה להפוך למדינה הראשונה במזרח התיכון, מלבד ישראל, שמחזיקה ביכולות הללו. בישראל מגיבים בחשש, שכן המהלך נתפס ככזה שעלול לפגוע ביתרון האיכותי-צבאי שמובטח לישראל מול שכנותיה. בישראל צפויים לדרוש הבהרות והגבלות על העסקה, בין אם בציוד, בהיקף היכולות או בתנאי ההפעלה, כדי לוודא שהמאזן האסטרטגי באזור לא משתנה לרעתה. מצד המשקיעים מנגד, עשויה להתגבר ההבנה שקידום מהלך כזה עשוי לבוא במקביל להסדר נורמליזציה עם סעודיה, דבר חיובי לשוק ההון.


אתמול קיבלנו את דוחות הבנקים הראשונים, שהיו לא רעים בהסתכלות מכפילית. עם זאת, המניות דווקא ירדו, בדומה למה שהיה בעונת הדוחות הקודמת, כאשר חלק מהמשקיעים מחליטים לקחת רווחים אחרי ריצה ארוכה. ברקע, המפקח על הבנקים הוריד את ההגבלה על חלוקת הדיבידנד, מה שמחזק את הערכת היציבות של סקטור הבנקים. בהמשך ידווחו לאומי, פועלים ומזרחי טפחות.