דוחות

יציבות בעזריאלי: גידול של 1% ב-NOI שהסתכם ב-277 מיליון שקל

הקבוצה רשמה גידול של כ-8% ב-FFO המיוחס לפעילות נדל"ן שהסתכם בכ-195 מיליון שקל
לירן סהר |
נושאים בכתבה עזריאלי קניונים

עזריאלי קבוצה מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-55 מיליון שקל, זאת לעומת 194 מיליון שקל, ירידה של 71% הנובעת מהוצאה חריגה וחד פעמית, לא תזרימית שנרשמה בדוחות החברה בשל העליה הצפויה בשיעור מס החברות החל משנת 2014.

הכנסות הקבוצה ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-2.174 מיליארד לעומת כ-2.32 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 6% בהכנסות הנובע בעיקר מירידה במגזר גרנית הכרמל בסך של כ-144 מיליון שקל שנבעה מירידה בהכנסות סונול וג'י.אי.אס.

הקבוצה רשמה גידול של כ-8% במדד ה- FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן לכ- 195 מיליון שקל, בהשוואה ל- 180 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במדד ה-NOI חל גידול של 1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד מ-275 מיליון שקל לכ-277 מיליון שקל. בתוך כך מגזר המשרדים הפגין ביצועים חזקים, וה-NOI ברבעון זה הסתכם בכ- 76 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הסכם מימון מחדש

במסגרת מימון מחדש של הלוואות במרכז עזריאלי בתל אביב, התקשרה הקבוצה במהלך הרבעון השלישי עם שני גופים פיננסים שונים לקבלת שתי הלוואות בהיקף כולל של כ-960 מיליון שקל. ההלוואות נושאות ריביות של 1.16% ו-0.75% והינן צמודות למדד המחירים לצרכן. הלוואות אלו החליפו הלוואה קודמת, שהגיע מועד פירעונה בסוף אוגוסט 2013, אשר נשאה ריבית של כ-6% וכללה שיעבודים רחבים משמעותית מאלו המבטיחים את ההלוואות החדשות. במסגרת המימון מחדש הוסרו שעבודים בשווי של כ-3 מיליארד שקל על נכסי הנדל"ן של החברה. בכוונת הקבוצה בשנתיים הקרובות לבחון מחזור חובות נוספים, בהיקפים גדולים, שבגינם משולמת ריבית ממוצעת של כ- 5% צמודת מדד ובכך להמשיך ולהקטין באופן משמעותי את הוצאות הריבית בקבוצה.

בבעלות הקבוצה (לא כולל קבוצת גרנית) נכסים שאינם משועבדים בשווי כולל של כ- 13.7 מיליארד שקל ויחס חוב נטו למאזן של כ-23%. איתנות פיננסית זו אפשרה ומאפשרת לקבוצה גמישות פיננסית גבוהה ויכולת ניצול הזדמנויות השקעה וגיוס מימון בתנאים טובים.

החברה נמצאת בעיצומן של העבודות במרכז עזריאלי שרונה (דרום הקריה) המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ-121,500 מ"ר. כמו כן הקבוצה הודיעה על הרחבת מרכז עזריאלי עם המגדל האליפטי על קרקע בית ידיעות אחרונות שנרכשה במאי 2013.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל הקבוצה: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם ברבעון הנוכחי המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-FFO, ב-NOI ובכל הפרמטרים התפעוליים. אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב וייזום פרויקטים חדשים, באה לידי ביטוי הן בתוצאות אלה והן בהתקדמות המשמעותית בפרויקטים היזמיים. לצד פעילות הייזום, ביצענו ברבעון זה מהלכים שיביאו להוזלת עלויות המימון של הקבוצה. כל אלה, יביאו למימוש מטרות הקבוצה ולהתפתחותה בטווח הארוך."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

ארבה רובוטיקס - ארבה רובוטיקס 4.51%  בירידות, בהמשך לתנודתיות שמלווה אותה בתקופה האחרונה. ארבה רובוטיקס הוקמה ב-2015 ומוזגה לספאק ב-2021 בגל ההנפקות, ארבה, זה סטארטאפ שעוסק בתחום הנהיגה האוטונומית, ומפתח פתרונות רדאר הדמיה חכמים המבוססים על AI וטכנולוגיית מכ"ם. המערכת שפיתחה החברה מאפשרת לרכב “לראות” את סביבתו בדיוק גבוה, לזהות מכשולים ולהבין את התנהגות העצמים גם בתנאי ראות קשים. עיקר פעילות החברה מתמקדת בפיתוח שבבי מכ"ם הדמיה שהופכים את המכ"ם לחיישן מרכזי במערכות הרכב, ולא רק לרכיב תומך. עם זאת, למרות החזון השאפתני, הביצועים הפיננסיים עדיין חלשים: ברבעון השני של 2025 רשמה החברה הכנסות של כ־274 אלף דולר בלבד, לצד הפסד גולמי ורווח למניה שלילי של 0.09 דולר. מאז ההנפקה, מניית ארבה איבדה כ-18% מערכה מתחילת השנה ירדה ב-24% ונסחרת לפי שווי שוק של כ-580 מיליון שקל.

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.


למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.


בריל בריל 4.88%   יורדת היום, בהמשך למגמה שלילית שמלווה את החברה מאז פרסום דוחות הרבעון השני, שהיו מהחלשים שנרשמו אצלה בשנים האחרונות. בריל, היא החלשה מבין רשתות האופנה הציבוריות והיא לא מצליחה לייצר רווחים ומתקשה לשמור על יציבות תפעולית, כשהיא נסחרת כיום במכפיל הון של כ-0.6 בלבד. החברה, מחזיקה ברשתות "גלי" ו"סולוג", עוסקת בעיצוב, ייצור, יבוא ושיווק של נעליים, ביגוד ואביזרי אופנה, ומנהלת גם מחלקות הנעלה עבור רשתות קמעונאיות אחרות. ברבעון השני של 2025 נרשמה ירידה חדה של 18% בהכנסות ל-126 מיליון שקל, לעומת 154 מיליון שקל ברבעון המקביל, לצד מעבר להפסד נקי של 7.4 מיליון שקל לעומת רווח של 7.8 מיליון שקל בשנה שעברה. מגזר האופנה, שנחשב למנוע הצמיחה המרכזי של הקבוצה, נחתך בכ-30%, והחברה סיימה גם את המחצית הראשונה של השנה בהפסד כולל של 3.2 מיליון שקל. מתחילת השנה ירדה המניה 39% והיא נסחרת לפי שווי שוק של 81 מיליון שקל.



הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

קמהדע מזנקת 6%, טאואר 4%; קמטק נופלת 7% - עליות מתונות במדדים

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי -0.32%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%