יציבות בעזריאלי: גידול של 1% ב-NOI שהסתכם ב-277 מיליון שקל
עזריאלי קבוצה מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-55 מיליון שקל, זאת לעומת 194 מיליון שקל, ירידה של 71% הנובעת מהוצאה חריגה וחד פעמית, לא תזרימית שנרשמה בדוחות החברה בשל העליה הצפויה בשיעור מס החברות החל משנת 2014.
הכנסות הקבוצה ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-2.174 מיליארד לעומת כ-2.32 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 6% בהכנסות הנובע בעיקר מירידה במגזר גרנית הכרמל בסך של כ-144 מיליון שקל שנבעה מירידה בהכנסות סונול וג'י.אי.אס.
הקבוצה רשמה גידול של כ-8% במדד ה- FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן לכ- 195 מיליון שקל, בהשוואה ל- 180 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במדד ה-NOI חל גידול של 1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד מ-275 מיליון שקל לכ-277 מיליון שקל. בתוך כך מגזר המשרדים הפגין ביצועים חזקים, וה-NOI ברבעון זה הסתכם בכ- 76 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
הסכם מימון מחדש
במסגרת מימון מחדש של הלוואות במרכז עזריאלי בתל אביב, התקשרה הקבוצה במהלך הרבעון השלישי עם שני גופים פיננסים שונים לקבלת שתי הלוואות בהיקף כולל של כ-960 מיליון שקל. ההלוואות נושאות ריביות של 1.16% ו-0.75% והינן צמודות למדד המחירים לצרכן. הלוואות אלו החליפו הלוואה קודמת, שהגיע מועד פירעונה בסוף אוגוסט 2013, אשר נשאה ריבית של כ-6% וכללה שיעבודים רחבים משמעותית מאלו המבטיחים את ההלוואות החדשות. במסגרת המימון מחדש הוסרו שעבודים בשווי של כ-3 מיליארד שקל על נכסי הנדל"ן של החברה. בכוונת הקבוצה בשנתיים הקרובות לבחון מחזור חובות נוספים, בהיקפים גדולים, שבגינם משולמת ריבית ממוצעת של כ- 5% צמודת מדד ובכך להמשיך ולהקטין באופן משמעותי את הוצאות הריבית בקבוצה.
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- עזריאלי סוגרת את הסכם השכירות בחוות השרתים בגרמניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בבעלות הקבוצה (לא כולל קבוצת גרנית) נכסים שאינם משועבדים בשווי כולל של כ- 13.7 מיליארד שקל ויחס חוב נטו למאזן של כ-23%. איתנות פיננסית זו אפשרה ומאפשרת לקבוצה גמישות פיננסית גבוהה ויכולת ניצול הזדמנויות השקעה וגיוס מימון בתנאים טובים.
החברה נמצאת בעיצומן של העבודות במרכז עזריאלי שרונה (דרום הקריה) המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ-121,500 מ"ר. כמו כן הקבוצה הודיעה על הרחבת מרכז עזריאלי עם המגדל האליפטי על קרקע בית ידיעות אחרונות שנרכשה במאי 2013.
יובל ברונשטיין, מנכ"ל הקבוצה: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם ברבעון הנוכחי המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-FFO, ב-NOI ובכל הפרמטרים התפעוליים. אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב וייזום פרויקטים חדשים, באה לידי ביטוי הן בתוצאות אלה והן בהתקדמות המשמעותית בפרויקטים היזמיים. לצד פעילות הייזום, ביצענו ברבעון זה מהלכים שיביאו להוזלת עלויות המימון של הקבוצה. כל אלה, יביאו למימוש מטרות הקבוצה ולהתפתחותה בטווח הארוך."

מאיר שמיר עשה פי 8 על ההשקעה בלנדבאזז; עכשיו ה-IPO
מבטח שמיר של מאיר שמיר השקיעה 34 מיליון שקל וצפויה אחרי ה-IPO להיות עם החזקה של 280-300 מיליון שקל. רווח פוטנציאלי של כ-260 מיליון שקל, מתוכו כ-130 מיליון שקל אמור להירשם בהמשך
מבטח שמיר החזקות מבטח שמיר -1.69% היא אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והטובות בבורסה בת"א. היא מייצרת תשואות עודפות על פני זמן כשהשווי הנוכחי שלה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי מהלך של פי 5 ב-5 השנים האחרונות. בראש החברה עומד מאיר שמיר שבכלל התחיל בתחום הביטוח והפך את החברה מסוג של סוכנות ביטוח לחברת החזקות עפ פעילות רחבה בתחום האשראי החוץ בנקאי דרך מניף, פעילות בנדל"ן דרך שורה של חברות, פעילות באנרגיה דרך החזקה בתחנות כוח והחזקה גם במניות טכנולוגיה.
על פני השנים שמיר ידע לקנות נמוך ולמכור יקר, כשאת עסקת החלומות הוא עשה בתנובה - רכישה יחד עם אייפקס את השליטה ומכירה תוך כמה שנים בשווי כפול. מבטח השקיעה כ-600 מיליון שקל ונפגשה עם כ-1.2 מיליארד שקל, כשמאז ההצלחה הגדולה היתה במניף שהונפקה בבורסה לפני כארבע שנים ומאז שינק שוויה יותר מפי 2 לשווי של כ-1.25 מיליארד שקל. החזקתה של מבטח מסתכמת בכ-600 מיליון שקל, כשהיא גם נהנתה מדיבידנדים שוטפים.
בעשור האחרון הקבוצה משקיעה הרבה בתחנות כוח שהפכו למרכיב הגדול בסל השקעות שלה. זה תחום שדורש סבלנות, ולשמיר יש סבלנות. לפני כשש שנים נכנסה הקבוצה לשותפות בתחנת אלון תבור והיא רכשה מאז נתח במספר תחנות עם תפוקה כוללת שמועכת בכ-1,800 מגוואט. כמו כן, החברה מקימה את תחנת קסם בעלות של מעל 4 מיליארד שקל. גם את תחום האנרגיה ידע שמיר לתרגם לרווחים כשהכניס את כלל להשקעה בתחום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל.
ואחרי תנובה, מימון חוץ בנקאי ואנרגיה, מגיע תורה של הטכנולוגיה. חברת הפינטק לנדבאזז (Lendbuzz), שהוקמה על ידי הישראלים אמיתי קלמר וד"ר דן רביב, ומספקת ניתוח פיננסי טכנולוגי מבוסס AI של לווים בעיקר לסוכניות רכב, מתקדמת צעד משמעותי בדרך להפיכתה לציבורית בוול סטריט. מבטח השקיעה בה 34 מיליון שקל כשההשקעה רשומה בספרים ב-166 מיליון שקל.
- תיק ההשקעות של מבטח שמיר עולה ל־5.4 מיליארד שקל; מגזר הטכנולוגיה מכביד על הרבעון
- אנרג'יאן ושותפות תמר יספקו גז לתחנת קסם תמורת 2.8 מיליארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לנדבאזז נערכת לגיוס לפי שווי של 1.3-1.5 מיליארד דולר ומבטח מחזיקה בדילול כ-6.6% ממנה. ההחזקה צפויה להיות אחרי ההנפקה בשווי של 280-300 מיליון שקל וזו הצפת ערך מרשימה. פי 8 עד אפילו פי 10 תוך כ-5 שנים.

מה יהיה מחר בבורסה? בנקים, טבע ושבבים
מניות הארביטראז', מבטח שמיר, טריא ונאוי ומה צפוי במדד המחירים שיתפרסם ביום שני?
ביום חמישי היו ירידות חדות במניות הבנקים והביטוח. המניות האלו רגישות למצב המאקרו ולמצב הגיאופוליטי והחשש ממלחמה ארוכה בעזה שעלול להשפיע לרעה על נתוני המאקרו והכלכלה פוגע בהן. ככל שהשוק גבוה יותר כך הפגיעה יכולה להיות כואבת יותר.
אתם קוראים על מומחי השקעות, בכירים שאומרים לכם שהשוק בת"א חזק וימשיך לעלות. אבל מעבר לכך שהם לא אובייקטיבים, כי הם רוצים בעליות - האינטרס שלהם שאתם תקנו כי זה מבטיח להם רווחים, הם גם לרוב טועים. הם אמרו לפני שנה-שנה וחצי להתרחק מהשוק המקומי וככה הם פעלו והפסידו את כל העליות. קרה ההיפך. אז למה שהפעם זה ישתנה, למה שהם יצדקו הפעם?
כשכולם חמדנים - זה הזמן לפחד. אמר את זה וורן באפט. זה מתברר כל פעם מחדש כנכון - כנסו כאן לדבר הגורו (13 גורואים "ילמדו" אתכם השקעות). אנחנו עכשיו בתקופה שכולם חמדנים.
אז מה צפוי היום במניות הפיננסים? מצד אחד - בחודשים האחרונים מתברר שכל ירידה היא דווקא הזדמנות לקנייה. מצד שני - למרות שהסנטימנט עדיין חיובי, זה לא יכול להימשך. המחירים יחסית גבוהים. השוק עשה מהלך מרשים אפילו בלי תיקון. הוא מבטא המשך חדשות טובות מהזירה הביטחונית והכלכלי. אבל מה אם לא? לא צפויה מפולת, אבל ירידת מדרגה מסוימת אחרי הזינוקים האחרונים בהינתן הסיכונים מתבקשת. זה כמובן לא אומר שזה יקרה, אבל כשאנחנו שואלים את מנהלי ההשקעות בתוך הגופים מה הם היו עושים עם הכסף שלהם, הם מתפתלים. הם לא היו משקיעם עכשו בשוק.
- שער הדולר, חוזים על וול סטריט ומניות בולטות - מה קורה בשווקים?
- מדד הבנקים איבד 2.4%, מדד הביטוח נפל 3.1%; סגירה שלילית בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם מניות תשתיות מעניינות?