מחירי הדיור ממשיכים להמריא – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות ברבעון הראשון עלו בכ-2% והשלימו עלייה של כ-7.3% בשנה החולפת. מתברר לפי הלמ"ס שהמחיר הממוצע של הדירות בישראל עלה מאז הרבעון הראשון של 2008 בשיעור חד של 80.83% ממחיר ממוצע של כ-755 אלף שקל ל-1.365 מיליון שקל. שכר הדירה הסתפק באותה התקופה עלייה של 66% מרמה ממוצעת של 2,253 שקל ל-3,740 שקל.

כלומר שכר הדירה עלה הרבה פחות ממחירי הדירות, וזה סימן להתחממות יתר בכל הקשור למחירי הדירות. כעת נשאלת השאלה - לאיזה כיוון יהיה התיקון? מחירי הדירות יירדו בכדי להגיע לשיווי משקל מול מחירי השכירויות או שמחירי השכירויות יטפסו? נזכיר כי אתמול (א') פרסמה רשות המיסים נתונים אודות שוק המשקיעים אשר פילחו את מספר הישראלים אשר בבעלותם 2 דירות ויותר. 

אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש, אמר ל-Bizportal: "הפער בין עליית מחירי הדירות בבעלות לשכר הדירה מעיד על התנפחות של בועה. באופן כללי בשוק רגיל מחיר השכירות מתפתח בהתאם למחירי הדירות בבעלות, לכן הלמ"ס בודקת את השכירות במדד המחירים לצרכן ולא את מחירי הדירות מאחר ויותר קל לבחון נתונים אלו". 

ז'בז'ינסקי מסביר ששוק השכירויות הוא אמיתי - "יש משכירים ויש שוכרים, מנגד בדירות בבעלות אפשר לקנות כמה דירות ולהתמנף, הריבית הנמוכה גרמה לניתוק המחירים. יש התחממות יתר בשוק הדירות בבעלות, אין ספק ששוק השכירויות מושפע גם הוא לאור העובדה שמשקיעים רוכשים יותר דירות, אולם מספר השוכרים לא משתנה. ייתכן ונראה הצפה של דירות להשקעה ואז שכר הדירה יפסיק לעלות ואף יירד, בעוד מחירי הדירות ימשיכו לעלות. בסופו של דבר ייתכן ומשקייעם ימכרו את דירותיהם ואז בהחלט נראה עצירה בעליית מחירי הדירות". 

• "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
• המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"נראה הצפה של דירות להשכרה"

"יש פערי עיתוי בשני השווקים - שוק הדירות בבעלות מושפע מהתחלות בנייה ואילו שוק השכירות מגמר בנייה, כלומר שוק השכירויות לא מושפע מדירות "על הנייר". ב-2015 וב-2016 נהיה בשיא של גמר בנייה, ואז בהחלט ייתכן ונראה הצפה של דירות להשקעה. הפער בין השכירות למחירי הדירות לא יימשך לעד, ההתכנסות לא תהיה דרך עלייה בשכר הדירה אלא בירידה במחירי הדירות בבעלות. אם שר האוצר משה כחלון ייתן מכת היצע אז המחיר יירד באופן חד. מנגד, אם יוטל מס רכישה של 25% על משקייעם שוק השכירויות ייהרס, אם יהיה מדובר ב-10% בלבד אז נרגיש את המחסור בדירות להשקעה בעוד מספר שנים כי המשקיעים יפסיקו לקנות דירות". 

Bizportal בדק כיצד השתנה שכר הדירה בכל אחד מהמחוזות במדינה בשלוש תקופות: ברבעון הראשון, בשנה החולפת ומ-2008:

בירושלים עלה שכר הדירה ברבעון הראשון בשיעור של כ-1% לרמה של 4,116 שקל. בשנה החולפת עלתה השכירות ב-3.84% מרמה של 3,964 שקל ומ-2008 רשמה זינוק של כ-57% מרמה של 2,618 שקל. מחירי הדירות עלו בבירה בשנה החולפת ב-1.68% ומאז 2008 ב-64.5% ממחיר של 1.052 מיליון שקל ל-1.73 מיליון שקל

בתל אביב ירד שכר הדירה ברבעון הראשון ב-1.31% לרמה ממוצעת של 5,671 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה ב-0.89% בלבד מרמה של 5,620 שקל ואילו מ-2008 נסק בשיעור של כ-74.4% מרמה של 3,257 שקל. בשנה החולפת עלו מחירי הדירות בעיר הגדולה בשיעור של 6.55%, ומ-2008 בשיעור של כ-109% ממחיר ממוצע של 1.159 מיליון שקל לכ-2.426 מיליון שקל.   

• מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
• בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

בחיפה עלה שכר הדירה ברבעון הראשון בשיעור של 1.4% לרמה ממוצעת של כ-2,494 שקל. בשנה החולפת עלתה השכירות ב-3.78% מרמה 2,403 שקל ואילו מ-2008 רשמה זינוק של כ-59% מרמה של 1,571 שקל. בשנה החולפת עלו מחירי הדירות בעיר בכ-6% ואילו מ-2008 בכ-125% מרמה של 472 אלף שקל ל-1.063 מיליון שקל.

בגוש דן ירד שכר הדירה ברבעון הראשון בשיעור של 0.06% לרמה ממוצעת של 3,751 שקל. בשנה החולפת עלתה השכירות באזור זה ב-1.58% מרמה של 3,693 שקל, ואילו מ-2008 רשמה זינוק של 62.3% מרמה של 2,312 שקל. בשנה החולפת עלו מחיר הדירות באזור בכ-5.5% ומ-2008 השלימו זינוק של 92% מרמה של כ-803 אלף שקל ל-1.542 מיליון שקל.

במחוז מרכז וסובב ירושלים (מודיעין, בית שמש, שוהם וכו') עלה שכר הדירה ברבעון הראשון ב-0.11% לרמה של 3,545 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה באזור ב-1.89% ואילו מ-2008 רשם זינוק של כ-67.5%. בשנה החולפת עלו מחירי הדירות באזור בכ-8.8% ואילו מ-2008 נסקו בכ-106.5% מרמה של 699 אלף שקל ל-1.443 מיליון שקל.

באזור הדרום עלה שכר הדירה ברבעון הראשון ב-0.5% לרמה של 2,568 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה באזור ב-3.81% מרמה של 2,474 שקל ואילו מ-2008 רשם זינוק של כ-61% מרמה של 1,597 שקל. בשנה החולפת עלו מחירי הדירות באזור ב-12.44% ואילו מ-2008 רשמו זינוק של כ-95% מרמה של 501 אלף שקל ל-977 אלף שקל.

באזור השרון ירד שכר הדירה ברבעון הראשון ב-0.18% לרמה של 4,503 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה באזור ב-3.69% מרמה של 4,312 שקל ואילו מ-2008 נסק בכ-75% מרמה של 2,570 שקל. בשנה החולפת עלו מחירי הדירות באזור ב-5.5% ואילו מ-2008 השלימו זינוק של כ-80.8% מרמה של 1.05 מיליון שקל לכ-1.7 מיליון שקל.

במחוז הצפון עלה שכר הדירה ב-0.75% ברבעון הראשון לרמה של כ-2,411 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה באזור בכ-2.95% מרמה של 2,328 שקל ואילו מ-2008 זינק בכ-55% מרמה של 1,559 שקל. מחירי הדירות באזור עלו בשנה החולפת ב-10.63% ומ-2008 בכ-124% מרמה של כ-404 אלף שקל לכ-903 אלף שקל.

באזור הקריות-חיפה עלה שכר הדירה ברבעון הראשון בכ-0.7% לרמה של 2,277 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה באזור בכ-2.94% מרמה של 2,212 שקל ואילו מ-2008 זינק בכ-52% מרמה של 1,495 שקל. מחירי הדירות באזור עלו בכ-6.75% בשנה החולפת והשלימו זינוק של 113.85% מ-2008 מרמה של 418 אלף שקל ל-894 אלף שקל.