יותר ויותר ישראלים מצטרפים להשקעה בתחום הלוגיסטיקה,
זה הזמן להכיר את המוצר החם של שוק הנדל״ן!
ההתייקרות של שוק הדירות, לצד עודף רחב בהיצע המשרדים באזורי הביקוש, והחשש מהשקעה בנדל״ן בחו״ל, גורם לעוד ועוד ישראלים לחפש אפיקי השקעה סולידיים שיכולים להניב תשואה יפה לאורך זמן. מבין אפשרויות ההשקעה בולטת במיוחד ההשקעה במתחמי הלוגיסטיקה והתעשייה.
השקעה בלוגיסטיקה השקעה בעתיד
עם היצע הולך ופוחת וביקוש שממשיך לעלות באופן הדרגתי ובטוח, השקעה בלוגיסטיקה מסתמנת כהחלטה הנכונה לשנת 2018. עקב עליית ערך הקרקע יותר ויותר מרכזי תעשייה מפונים ממרכזי הערים לטובת הפריפריה ובעלי מלאכה רבים, יבואנים, יצואנים ועוד מחפשים בכל דרך להישאר במרכז ליד בסיס הלקוחות שלהם. "התעשייה הקלה נדחקת, לאט לאט, מגוש דן", אומר רו"ח רוני זוהר, מנכ"ל קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום. "אנחנו רואים בכל האזור מעבר חד לבנייה מאסיבית של בנייני משרדים, על חשבון מבנים נמוכים יותר, שיכולים לספוג עומסים ולשמש את התעשיינים. כתוצאה מכך, לתעשיינים הקטנים והבינוניים מתחיל להיגמר המקום, והם נדחקים החוצה".
הפתרון הנכון לבעלי העסקים
המצב הקיים היום בגוש דן עבור התעשיינים היא מבני תעשייה ישנים, כאלה שנבנו לפני 20-40 שנה, עם מפרטים נמוכים. החלופה שמוקמת כעת היא מבנה בעל נוחות תפעולית מקסימלית, שיאפשר להעמיס עליו עומס גבוה מאוד, עם שטחים גבוהים ופתרונות תחבורתיים. נכס כזה בנוי לשרת את המשתמשים למספר עשורים קדימה.
״מרכז הסדנה שאנו עתידים לבנות בחולון מתאים לכל מקצועות המלאכה למיניהם, ולסוגים שונים של יצרנים", מסביר זוהר. "החל מנגריות, יבואני ריהוט, שטיחים, ברזים ואלומיניום. יבואנים וסיטונאים בסדרי גודל קטנים ובינוניים. בנוסף, לכל מי שקשור אל עולם הרכב, כמו יבואני אופנועים ואופניים חשמליים, ציוד לרכבים, חשמלאי רכב. אפילו רשתות בתי קפה שפועלות באזור ודורשות שטחי מפעל גדולים בתוך גוש דן, יכולות למצוא מקום אצלנו. צריך להבין שהיום המקומות הפנויים לאחסון הציוד הולכים ומתמעטים וכתוצאה מכך השכירות בעליה".
- פלישתם של האופנועים - האם כדאי לרכוש דו-גלגלי בישראל?
- בליץ מדברת על מכירות של עשרות אלפי אופנועים באפריקה. זה סביר?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום, בשיתוף חברת הייזום GF נדל"ן, באו לענות על צורך זה. "החלטנו להקים על שטח של 16.5 דונם באזור התעשייה בחולון מתחם שאמור לתת פתרון לוגיסטי לכל עולמות התעשייה, המסחר והמלאכה. מדובר במבנה בן ארבע קומות, בכל קומה ייבנו 30 יחידות בשטח של 200 מ"ר, גלריה של 50 מ"ר ובנוסף 3 חניות צמודות".
מיקום אסטרטגי להשקעה שלך
אזור התעשייה בחולון עובר בשנים האחרונות מהפכה של ממש עם השקעה של מיליארדי שקלים בפיתוח ועידוד תעשיינים ובעלי עסקים לקבוע בו את מיקומם, דבר שמביא עשרות חברות נדל"ן מובילות לבנות בו פרויקטים גדולים שבעבר התמקמו בערים אחרים. מדובר באזור נגיש מאוד תחבורתית, שהולך ונהיה איכותי יותר מבחינת העסקים שמאיישים אותו. הוא נגיש לכל צירי התחבורה הראשיים בגוש דן, קרוב לכביש 6, כביש 4, כביש 44 ונתיבי איילון. והחשוב מכל, הוא נמצא בנקודה האסטרטגית שבין אשדוד לתל אביב. הנקודה הזו קריטית עבור יבואנים שמייבאים סחורה שמגיעה מהנמל.
ההתאמה של המתחם לאותם תעשיינים באה לידי ביטוי בתכנון, במיקום וגם – במחיר.
על 42 אלף מ"ר יבנו 120 יחידות בגובה של כ- 6 מטר ברוטו. הבניה תאפשר להעמיס משקלים של טון וחצי למ"ר. לכל יחידה יהיו שלוש חניות צמודות, והתכנון כולל פתרונות תחבורה מעולים, שיאפשרו למשאיות לנוע בנוחות בתוך המתחם. "העלות מתחילה בכ-1,870,000 מיליון שקלים ליחידה כולל חניות", מסכם זוהר. "עלות זו מייצגת 6,480 שקלים למ"ר.
גם השקעה אסטרטגית וגם התחייבות להשכרה
פרויקט הסדנה, מרכז המסחר, המלאכה והלוגיסטיקה בחולון מאפשר לך ליהנות ממבנה ייחודי לעסק שלך בסטנדרט הגבוה ביותר, מיקום מנצח ונגיש ומחיר אטרקטיבי הנמוך ב-15% ממחירי השוק, כך שעם הון עצמי ראשוני של 840,000 ש״ח אתה יכול להיות הבעלים של 250 מ״ר ומעלה וליהנות מהשקעה אטרקטיבית בתחום הנהנה מביקושי שיא. בנוסף, צוות הניהול של הפרויקט יסייע ככל הנדרש על מנת למצוא עבורך שוכרים רלוונטיים כך שאתה יכול להיות רגוע.
פרויקט הסדנה: 8033* | hasadna-holon.com
״עם מיקום אסטרטגי, תשואה גבוהה וביקושי שיא, אין ספק שהשקעה בלוגיסטיקה היא צעד נכון״
״ערך הקרקע עולה ומפנה את התעשייה הקלה ממרכזי הערים לטבעת המקיפה את גוש דן״
- 1.לא שווה כלום. נתקעו עם הקרקע (ל"ת)גכגכ 20/12/2018 13:14הגב לתגובה זו
תואר שני בחשבונאות: קחו בחשבון שאין עוד תואר שני כזה בישראל!
איפה לומדים כל מה שמנהל צריך לדעת?
בעולם העסקי של היום, כל מי ששואף להתקדם ולהגיע להנהלה בכירה, או לשדרג את העסק האישי, או אפילו לדעת ולהבין מה קורה בשווקים הפיננסים, צריך ידע פיננסי. זה הבסיס להכול. קודם כל, נצא מתוך נקודת הנחה שלא חייבים להיות רואי חשבון כדי להבין בעסקים ובפיננסים – ההפך הוא הנכון. מצד שני, בתקופת המידע שבה אנחנו חיים וכשהתחרות כל כך קשה, תמיד צריך עוד ידע, שמעניק לנו את הכלים לנצח ולבלוט מעל כולם – וידע פיננסי הוא בדיוק זה: כלי שעוזר לכם לנצח ולבלוט.
בתואר שני בחשבונאות באוניברסיטת בר אילן מכינים אתכם לעולם החשבונאי העסקי וכולם הפיננסים, גם למי שאין לו תואר ראשון בחשבונאות. בעצם, אתם יכולים להבין בחשבונאות ופיננסים גם אם למדתם ואתם עוסקים בתחומים אחרים לחלוטין. בנוסף כחלק מקורסי הבחירה ניתן לבחור בקורס דירקטורים אשר בסיומו תקבלו תעודת סיום קורס דירקטורים של המחלקה לכלכלה באוניברסיטת בר אילן.
על חשיבות הכסף וההבנה בכסף
אפילו האנשים הכי רומנטיים שבינינו בסוף יודו – גם אם תחת לחץ – שמרבית התהליכים שעוברים על החברה האנושית, בין אם ברמה הלאומית, ברמה האישית או העסקית, משיקים באופן כלשהו לעולם הפיננסי. הכסף והסחר, על כל צורותיהם, הם מהכוחות המשמעותיים ביותר שמניעים את עולם האדם. השיטה המוניטארית המודרנית, שבתצורתה הנוכחית היא תוצאה של מאות שנים, מעניקה לנו את כל השפע שקיים היום. מחידושים טכנולוגיים, חקלאות מתקדמת, שירותי בריאות, מערכות השלטון מתקדמות ועד ניהול עסקי פר אקסלנס.
ואם בניהול עסקי עסקינן, כיום ישנם 3 תחומים מרכזיים שבהם מנהלים בכירים יותר צריכים להיות בעלי ידע. אמנם הצד הטכנולוגי והצד המשפטי חשובים, אבל הצד החשבונאי/פיננסי הוא כנראה החשוב ביותר, כי הוא מאפשר להיכנס עמוק לקרביה של חברה והתהליכים שהיא עוברת.
כי מה זה בעצם חשבונאות? זה לדעת את המספרים שמאחורי חייה של חברה; להבין את המספרים בדוחות של חברה, לקרוא נכון את הדוחות הכספיים. זאת שפה – שפת העסקים. אם אתם חיים בארץ אתם מדברים עברית, אם אתם מכוונים לעולם העסקי אתם חייבים לדעת את שפת העסקים.
השפה הזו חשובה מאוד כי כאשר אתם יודעים לקרוא דוחות, אתם מבינים את מצבה הפיננסי של חברה, אתם יודעים לנתח עסקאות ולהבין לאן הולך הכסף והכי חשוב, איך למקסם ולייעל באמצעות אלוקציה נכונה של מקורות מימון. יש לזה אספקטים נוספים. אתם מבינים מי האנשים והגופים שאתם מדברים איתם ואילו סיכונים כדאיים לקחת ומה הסיכויים העסקיים. הכול מתחבא מאחורי המספרים. בקיצור, הידע החשבונאי הופך אתכם לבעלי יכולות טובות יותר בתפקיד, ומכשיר אתכם להיות מנהלים טובים יותר.
עם זאת ולמרות חשיבותו, לא כולם פונים לתואר ראשון בחשבונאות. הם יודעים ומבינים את הצורך, אבל לא כולם רוצים להיות רואי חשבון. רבים רוצים את הידע החשבונאי והפיננסי גרידא. החדשות הטובות הן שאם כבר יש לכם תואר ראשון בכל התמחות, כעת ניתן לעשות תואר שני (M.A.) בחשבונאות.
הרבה יותר מחשבונאות
חשבונאות פיננסית היא מקצוע העוסק ברישום וניתוח אירועים פיננסיים של ישות כלשהי – בין אם עסקית, פרטית או לאומית. התכלית של חשבונאות היא יצירת מסמך המהווה סך של סיכומים ותוצאות, ודיווח המשמעות שלהם לבעלי העניין הרלוונטיים. החשבונאיים יודעים להכין דוחות וגם יודעים לקרוא ולנתח את הדוחות – כלומר, הם יודעים לדבר בשפה העסקית.
בפועל, כמו כל העולם שלנו, זה שהופך ליותר ויותר גלובלי וכולל – כלומר שילוב רחב של נושאים, החשבונאות היא הרבה הרבה יותר מרק חשבונאות. צריך לדעת לקרוא דוחות IFRS, שהן תקן חשבונאי בינ"ל שרובם המוחלט של החברות בכל העולם מחויבות לעמוד בהן, בין אם הן ציבוריות או פרטיות.
כמו כן, כל מנהל/אדם עם זיקה לכספים צריך להבין את עולם המס באופן כללי והשפעתו על הדרך בה המיסים משפיעים עליו ברמת מיסוי יחיד ועל עסקיו ברמת מס חברות, מיסוי גלובאלי ותכנון מס.
יש עוד לא מעט כלים מעניינים וחשובים שצריך להכיר בעולם המודרני. היכולת לבצע הערכות שווי היא בסיסית ומאפשרת להבין כדאיות של השקעה. כמו כן, הצורך בהבנה איך לנהל סיכונים כראוי היא אינהרנטית לכל מנהל או מנהלת.
עוד כלים חשובים שנדרשים ממנהלים מודרניים - ניתוח ניירות ערך, הבנה וידע בשוק ההון , אלו מהווים את הידע החשוב והנחוץ בכלכלה המודרנית. כמו כן, צריך להבין בניהול תיקי השקעות ולדעת מה הסיכונים והסיכויים באלוקצייה של תיקי השקעות וכיצד ניתן לבנות תיק השקעות מנצח. ועוד לא דיברנו על השקעות בנדל"ן, סייבר ובינה עסקית, הבנה על תפקידיו של הדירקטור ועוד ועוד.
מה יש בתואר?
כל מי שרוצה לגשת לתואר ואין לו תואר ראשון בחשבונאות, צריך לעשות 4 חודשי הכנה והשלמה שכוללים מספר קורסים, בהם לימודי חשבונאות פיננסית (א ו-ב), ביקורת חשבונות, דיני מיסים וחשבונאות ניהולית. משכו של התואר בפועל הוא 8 חודשים והוא מעניק תעודת M.A. בחשבונאות מטעם אוניברסיטת בר אילן. במילים אחרות, או חשבון פשוט אם תרצו: תוך 12 חודשים אתם עם תואר שני (.A.M) בחשבונאות.
התואר מורכב משישה קורסי חובה, שכולל תכנוני מס, חשבונאות פיננסית מתקדמת, סמינריון בחשבונאות, תכנון פנסיוני ומיסויו, ניתוח דוחות כספיים והערכות שווי ומסים מתקדמים. כמו כן, ישנם קורסי בחירה, הכוללים חקר תהליכים ונתונים (סייבר), בינה עסקית (BI), מיזוגים ורכישות, פיתוח עסקי, שיווק דיגיטלי ועוד, כשכל נרשם בוחר לעצמו 6 קורסי בחירה. סך הכול מדובר ב-32 שעות סמסטריאליות, הכוללים 20 שעות של קורסי חובה ו-12 ש"ס של קורסי בחירה.
אגב, בהתאם לתקופה שבה אנחנו חיים ובשל השפעות המגפה, הקורסים יועברו באופן פרונטלי ובמקביל גם באופן מקוון – כשכל הקורסים המצולמים נכנסים למאגר המקוון של התואר וניתן לצפות בהם בזמן שנח לכם. בכל מקרה, כל מי שנרשם צריך ציון ממוצע של 76 לפחות בתואר הראשון, כשגם הציונים ב-4 חודשי ההשלמות יהיו באותו רף של ממוצע 76. שכר הלימוד של התואר השני הוא בהתאם לקביעת המל"ג והתשלום הוא אוניברסיטאי.
לפרטים נוספים >>>
לסרטון הסבר על התואר השני:
