הלהיט של 2020: השקעה בשטחי מסחר וחנויות
כולנו כבר יודעים שהסחר האינטרנטי משתלט על העולם, והצרכנים עוברים לערוך יותר ויותר קניות מקוונות, ואולם, עידן הסחר האלקטרוני משפיע מאוד גם על תחום הנדל"ן. הסיבה פשוטה: כשנפח גדל והולך של סחורה לא נרכש בחנות פיזית אלא באינטרנט, וצריך להגיע לצרכן במשלוח – היצרנים, הסוחרים והמשווקים זקוקים למרכזים לוגיסטיים בהם נאספת הסחורה, ממוינת ונשלחת ליעדה.
בימים אלה, מקימה קבוצת סופרין העוסקת בייזום של פרויקטים למגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה בהיקפים גדולים באזורי הביקוש, את "טכנו פארק" – מרכז לוגיסטי באבן יהודה, שצפוי לתת מענה לעסקים בישראל ובחו"ל שמנהלים פעילות ערה של קניות באינטרנט, וכן להציע שטחים מתוכננים היטב למסחר ותעשייה קלה. הפרויקט משווק במתכונת של קבוצת רכישה – במטרה לאפשר גם למשקיעים בישראל לקחת חלק במגמה הגוברת של השקעה בנדל"ן מסחרי, ולהוריד עבורם את העלויות. לחצו כאן לפרטים נוספים >>
16% תשואה בארה"ב
משנה לשנה, יחד עם הגידול בהיקף הסחר המקוון, גדל גם סקטור המרכזים הלוגיסטיים (מרלו"גים), ונהנה מפופולריות גוברת בקרב המשקיעים. כך למשל, בארה"ב, משקיעי הנדל"ן שבחרו להשקיע במחסנים כבר נהנים מתשואה של 16% ויותר על כספם. גם בישראל ניכר גידול בתחום בשנים האחרונות, והוא צפוי להתרחב עוד יותר כאשר אמזון תיכנס לפעילות מלאה.
מכל הסיבות הללו, לא מעט מומחים בתחום הנדל"ן צופים כי ב-2020, נהיה עדים לתנועה משמעותית של משקיעים לעבר סקטור המרלו"גים, גם בישראל. משקיעים אלה נדרשים להביא בחשבון כמה פרמטרים חיוניים, ובראש ובראשונה, המיקום. נכון שהקרקעות בפריפריה זולות יותר, אך מרלו"ג אינו יכול להיות רחוק מדי מהאזור שבו מתרכזים רוב הצרכנים, או במקרה של ישראל – גוש דן, המרכז והשרון.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכן, המגמה הנוכחית היא של השקעה במרלו"גים שאמנם לא מצויים בלב ערי המרכז, אך גם לא רחוקים, אלא במעגל השני – בטווח של פחות משעת נסיעה. מיקום זה מבטיח שהמשלוח של הסחורה לא יהיה יקר מדי, וכי היא תסופק ללקוחות במהירות, מה שיאפשר גם את הגדלת מספר המשלוחים.
מקדמים את אזור התעשייה
קבוצת סופרין השיקה לאחרונה את המותג "טכנו פארק", ובמסגרת זו היא מקימה מרכזים חדשים המותאמים לתעשייה, מסחר ולוגיסטיקה, המיועדים לספק מענה לצרכים המשתנים בשוק הדינמי של הקניות באינטרנט. גם בעלי מקצועות חופשיים, עצמאיים, יזמים, יצרנים או חברות קטנות ובינוניות מבינים כיום כי מרכז לוגיסטי מודרני וחדיש הוא מיקום אידיאלי לעבודה, עם שלל יתרונות – כמו קרבה למקום המגורים שלהם עצמם, אך גם ליישובים שבהם מתגוררים הלקוחות; והן בשל החיסכון בהוצאות שמאפשר המרלו"ג.
מרכז טכנו פארק בחולון כבר נמצא בעיצומה של הבנייה, לאחר שהשיווק שלו הוכתר בהצלחה, וכעת, כאמור, משווק מרכז טכנו פארק באבן יהודה.
המתחם, המשתרע על שטח של כ-18 אלף מ״ר, מיועד למסחר, לצד לוגיסטיקה, תעשייה קלה ואחסנה. בקומת הרחוב מתוכננות חנויות ומסעדות, ושתי קומות נוספות יוקדשו לתעשייה קלה ומסחר. .
המתחם באבן יהודה כולל יחידות בנות 280 ש"ר ברוטו, בגובה של 6 מטר – כאשר לכל יחידה, בכל הקומות, יש גישה ישירה למשאיות, לצורך העמסה ופריקה. זאת, בניגוד למרכזים לוגיסטיים מיושנים יותר, שכוללים רק נתיב אחד למשאיות – מה שלא פעם יוצר עומס גדול ומעכב מאוד את העבודה במתחם.
בסופרין מספרים כי התכנון מיועד להתאמה מלאה עבור תעשייה זעירה, עם אפשרות לאחסון קל יחסית, אך גם לאחסון כבד וגבוה. המבנה עמיד בעומסים גבוהים במיוחד, וכאמור, יש לו תקרות גבוהות – מה שמאפשר בניית גלריות לשטחים תפעוליים כגון משרד פקידות, ניירת, בקרה ומחשוב.
הפרויקט עתיד לקום ביישוב אבן יהודה - מערבית לכביש 4, ועם גישה קלה ומהירה לכביש 2 וכביש 6. בקבוצת סופרין מסבירים כי פרט לקרבה למרכז הארץ, ההחלטה להקים את המרלו"ג החדש באבן יהודה נבעה גם מכך שהמועצה המקומית מקדמת את פיתוח אזור התעשייה שלה, במטרה להפוך אותו למתחם עסקים גדול ומרכזי, שיכלול שטחי מסחר, בילוי, מסעדות, חנויות מפעל, תעשייה קלה ועוד, וימשוך מדי יום כמויות גדולות של קונים ומבקרים.
לכן, קומת המסחר הצפויה להבנות בפרויקט בקומת הכניסה תעניק שירותים נרחבים לתושבי האזור כולו ולעובדים המאכלסים את אזור התעשיה וגם היא מהווה פוטנציאל השקעה.
נציין כי באיזור אבן יהודה נוצר גם ביקוש על ידי תושבים מהמושבים באזור המתקשים להסב מבנים חקלאיים לעסקים או לפעילות חקלאית בעידן המודרני מאחר ולא ניתן להוציא רישיון עסק להסבה שכזו. המרכז הלוגיסטי הוא פתרון אידאלי עבורם.
תשואה מוערכת של 7% לשנה
קבוצת סופרין, שהוקמה ב-2009, היא תאגיד משפחתי של חברות בתחום הנדל"ן. המייסדים הם ארבעה מבני משפחת סופרין: אינג' קלמן סופרין, מייסד ויו"ר ב.ס.ר לשעבר ואבי תחום קבוצות הרכישה בישראל, ובניו קובי, ליאון וצחי. הקבוצה מתמקדת בייזום של פרויקטים למגורים, משרדים ומסחר בהיקפים גדולים באזורי הביקוש. הקבוצה מקפידה ללוות את הפרויקט משלב הייזום הראשוני, ועד האכלוס הסופי.
בסופרין מסבירים כי התשואה המוערכת על ההשקעה ביחידה בטכנו פארק יכולה להגיע ל-7% בשנה. כל השקעה היא ביחידה ספציפית במתחם, שתהיה ידועה מראש לרוכש. עם זאת, חלון ההזדמנויות קטן – וניתן להשקיע במתחם עד סוף 2019 בלבד.
בשורה התחתונה, מבנה ייעודי לתעשייה קלה ומסחר הוא מוצר מבוקש, לנוכח העובדה שכבר לא נשארו שטחים מתאימים למבנים אלה באזור התעשייה נתניה או במושבים שבסביבה. כמו כן, עידן הסחר האלקטרוני, בדגש על ההיערכות לכניסה הקרובה של אמזון בישראל, מעורר אצל היצואנים צורך גדול לאתר מרכז מתאים לפעילות שלהם, בין אם מסחר או תעשייה קלה. כל אלו, הופכים את ההשקעה בטכנו פארק לאטרקטיבית במיוחד. מעוניינים להשקיע? לפרטים נוספים >>
- 5.שלמה 19/11/2019 09:16הגב לתגובה זוכן , הכי טוב , ואז לגור שם כי בפקקים שיש אי אפשר להגיע לשם
- 4.סופרין חברה אמינה ואין לי קשר לחברה. (ל"ת)אזרח 14/11/2019 07:33הגב לתגובה זו
- 3.אבי 10/10/2019 07:57הגב לתגובה זואז אולי באמת אבן יהודה תהיה ׳המרכז׳ על המפה. אבל.. בואו.. למה להשלות את הציבור?? באיזה מרכז אבן יהודה חיה?
- 2.בני 06/10/2019 00:25הגב לתגובה זוממתי אבן יהודה היא מרכז הארץ? חוסר אמינות על ההתחלה מה יהיה בהמשך??
- גיאוגרף 06/10/2019 16:02הגב לתגובה זוהיישוב שנמצא בדיוק במרכז הארץ הוא קיבוץ בית קמה. אבן יהודה רחוקה מהמרכז מאד. בידקו בעצמכם.
- 1.מרצלו 04/10/2019 14:21הגב לתגובה זוכל בר דעת מבין שזו ההשקעה הכי לא בטוחה שיש, אגב גם שנכס עומד תהיו מחוייבים למסים כחוק !!!!
הסיפור האמיתי מאחורי העמלות שאתם משלמים לבנקים על מסחר בניירות ערך
עמלת שמירת נייר ערך ועמלת ברוקר הן רק שתיים מהעמלות המוזרות שלקוחות הבנקים נדרשים לשלם גם ב-2019. כך תבדקו על מה בדיוק אתם משלמים – ותכירו את האלטרנטיבות הזולות והשקופות יותר
אם יש לכם תיק ניירות ערך בבנק, אתם בוודאי מקפידים להתעדכן לעתים קרובות בביצועים שלו – בתשואות, בהפסדים ובמאזן הכללי. אולם, האם אתם יודעים אילו עמלות אתם משלמים על תיקי ההשקעות שלכם בבנק – וכמה זה עולה לכם? אם התשובה היא לא, תתנחמו בכך שרשימת העמלות הקיימות בבנקים ארוכה מאוד, ולא תמיד ברור מה עומד מאחוריהן, וכמה משווי התיק שלנו הן עלולות לגזול. בין היתר, ניתן למצוא בטבלאות של הבנקים מושגים כמו דמי משמרת, עמלת ברוקר, עמלת סליקה נייר ערך זר, ועוד ועוד. זו הסיבה שחשוב לדעת על מה בדיוק אתם משלמים, ולבדוק אילו עמלות הבנק גובה מכם, מה טווח המחירים שלהן, ולחפש אלטרנטיבות שבהן העמלות נמוכות יותר. לדברי דרור יריב, מנהל תחום לקוחות פרטיים באקסלנס שירותי בורסה, "גם כשאנחנו רוצים לעשות השוואת עמלות מול גופים שונים כדי לדעת היכן כדאי לנהל את תיק ההשקעות, הבנקים מקשים על כך. הם לא שומרים על שקיפות מלאה, ומעניקים לעמלות שמות שונים ומשונים - למשל, עמלת דמי משמרת, או דמי ניהול פקדון, כל בנק והשם היצירתי שלו. בשורה התחתונה, זו עמלה שאנחנו משלמים על עצם העובדה שאנחנו מחזיקים את החשבון באותו בנק, וניתן להוזיל אותה משמעותית". הנה כמה דברים שכדאי לדעת על עמלות – כדי שתוכלו לעשות סדר. ככל שהתיק שלכם גדול יותר – תשלמו יותר לבנק חשוב לציין כי ככל שתיק ניירות הערך שלנו גדול יותר, גם העמלה שנשלם תהיה גבוהה יותר מאחר שהיא מחושבת כאחוז משווי חשבון ניירות הערך שלנו. העמלה יכולה להגיע לשיעור של 0.6% לשנה לכל היותר. כלומר, על כל 100 אלף שקל שווי ניירות ערך, תשלמו עמלה של כ-600 שקלים לשנה. העמלה הזו היא לא גזירת גורל, ואפשר להימנע ממנה. באקסלנס, למשל, היא לא קיימת, ובמרבית המקרים, לקוחות אקסלנס משלמים עמלת החזקת חשבון המתקזזת באופן מלא מול עמלות קנייה ומכירה, ואינה עולה על 19 שקלים לחודש. לחצו כאן לפרטים נוספים על מסחר באמצעות אקסלנס בורסה >>> קונים ני"ע ישראליים בבנק? אתם משלמים פי 4 סוג נוסף של עמלות הוא עבור קנייה ומכירה בניירות ערך ישראלים. כאן, העמלה הממוצעת במערכת הבנקאית, על פי בדיקת הבורסה בתל אביב, מגיעה לכ-0.3% משווי העסקה. באקסלנס, לעומת זאת, גובה העמלה הוא 0.085% מהעסקה. במילים אחרות – אם אתם קונים ומוכרים דרך הבנקים, תשלמו על כך כמעט פי ארבעה מאשר באקסלנס. בני"ע זרים, הפערים רק גדלים בכל הקשור לעמלות קניה ומכירה של ניירות ערך זרים – הפערים רק מתעצמים. עמלת קנייה של ניירות ערך זרים במערכת הבנקאית מחולקת למספר סעיפים, וכמובן שאת כולם משלם הלקוח. "העמלה הראשונה, החשופה ללקוח בצורה ברורה, היא עמלת הבנק", מסביר יריב. "בחשבון בשווי של 200 אלף שקלים, לדוגמה, העמלה הזו תנוע סביב 0.3%, או 25 דולר לכל הפחות. "לעמלה זו יש להוסיף את עמלת הברוקר, שבמרבית המקרים תעמוד על סנט אחד או שניים למניה. במקרים מסוימים הבנק יגבה גם עמלת קסטודיאן – עלות החזקת נייר הערך הזר אצל הברוקר. עמלה זו נגבית כשיעור מסך ההחזקה, וגובהה תלוי במשך התקופה שבה נחזיק את נייר הערך". לעומת זאת, באקסלנס יכולים הלקוחות לבחור בין שני מסלולים שקופים של עמלות. במסלול הראשון, העמלה היא סנט למניה, כשהמינימום הוא חמישה דולרים, ובמסלול השני, משלמים עמלת "פיקס" של תשעה דולר, שאינה משתנה גם בכמויות גדולות של מניות. בכל מקרה, בזה תסתיים העמלה - ואין עמלות נוספות. מלכודת המרת המט"ח נקודה נוספת שבה פערי העמלות מגיעים לעשרות ומאות אחוזים היא בזמן המרת המט"ח. בבנקים נהוג לגבות עמלת המרה בשיעור של עד 0.5%, ובנוסף יש הפרש שער שמגיע עד 1.2%. לצורך העניין, עבור המרה של 10,000 דולר, העמלה תהיה עד כ-612 שקלים. באקסלנס בורסה, לעומת זאת, העמלה על סכום זהה תהיה 200 שקל לכל היותר. האלטרנטיבה בשורה התחתונה, ניתן להוזיל את העלויות של מסחר בבורסה בצורה ניכרת, וכפועל יוצא מכך, להגדיל את התשואה בפועל של התיק. זו הסיבה שכדאי לבחון היטב באמצעות איזה גוף אתם סוחרים, ולזכור שהאלטרנטיבות לבנקים קיימות, ומשתלמות הרבה יותר. רוצים לנהל תיק השקעות באקסלנס בורסה ולשלם פחות עמלות? התחילו כאן>> הסקירה אינה מהווה תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. אקסלנס נשואה שירותי בורסה בע"מ ("החברה") הינה חבר בורסה לניירות ערך בתל אביב ומציעה ללקוחותיה בין היתר שירותי מסחר בניירות ערך. סכום מינימאלי לפתיחת חשבון השקעות הינו 20 אלף ₪. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. לחברה זיקה למוצרים פיננסיים בשל היותה חלק מקבוצת אקסלנס אשר הינה חלק מקבוצת דלק, אשר עוסקת, בין היתר, בניהול תיקי השקעות, מסחר בניירות ערך, שיווק השקעות, ביצוע פעולות בבורסה, בבנקאות להשקעות, חיתום והפצה להנפקות, ניהול קרנות נאמנות והנפקת תעודות סל. למידע ולגילוי נאות אודות זיקתן של חברות מקבוצת אקסלנס לנכסים פיננסיים ו/או לגופים מוסדיים, ראה לשונית "גילוי נאות" באתר אקסלנס https://www.xnes.co.il/media/2501/גילוי-נאות.pdf. האמור בכתבה זו נכון למועד פרסומה בלבד. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. אין לראות במסמך זה ובמידע ו/או הניתוח הכלולים בו הצעה לרכישה ו/או מכירה ו/או החזקה של ניירות ערך ו/או נכסים פיננסים כלשהם או המלצה להשקעה באפיקים ספציפיים כלשהם. הניתוח במסמך זה נעשה בהתבסס על מידע אשר פורסם ו/או היה נגיש לכלל הציבור ומידע אחר ומידע הנובע ממקורות אחרים, הנחזה כמידע מהימן, וזאת, מבלי שהחברה ביצעה בדיקות עצמאיות לשם בירור מהימנותו. האמור לעיל אינו מתיימר להכיל את כל המידע הדרוש למשקיע זה או אחר. לפיכך, האמור לעיל אינו מהווה בשום צורה שהיא תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. לא מומלץ לקבל החלטות השקעה בהסתמך על סקירה זו בלבד ויש להתייעץ עם בעל רישיון מתאים בטרם ביצוע כל השקעה שהיא. החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס, חברות בשליטתה וכך בעלי מניותיהן, מנהליהן ועובדיהן, לא יהיו אחראים בכל צורה שהיא לנזק ו/או הפסד שיגרם מהסתמכות על האמור לעיל, אם ייגרמו. כל הזכויות בסקירה זו שייכות לחברה והעברת חלקים מתוכנה לאחרים, שימוש בהם או פרסומם בכל דרך שהיא, ללא קבלת אישור מראש ובכתב מהחברה וללא ציון הערה זו בגוף הטקסט, במקום הבולט לעין, הנה אסורה, אם לא צוין אחרת.
