יגיל מנוביץ וצח חרמון מובילים את השוק למשקיעים
10% תשואה חברת
10% תשואה נטו השנה באמצעות רכישת נכסים מניבים בגרמניה. לדבריהם ,MHR1 הכתה בתשואה הגבוהה שהשיגה למשקיעיה אפילו גופי השקעות גדולים וותיקים. ב
לאחרונה רכשה החברה מרכז קניות ולייף סטייל בגרמניה בהשקעה של 22 מ' יורו.
בימים אלה בוחנת החברה הנפקה של אג"ח לגופים מוסדיים.
עלות המתחם שנרכש היא 22 מ' יורו, המתחם מניב שכר דירה שנתי של כ-2.1 מ' יורו.
משקף תשואה של כ-10% .
המתחם כולל 25 רשתות אופנה/לייף סטייל מהמובילות בגרמניה ובאירופה.
כל הרשתות חתומות על חוזי שכירות ל-10 שנים ללא אפשרות יציאה.
בנוסף אופציה לשתי תקופות שכירות נוספות של 5 שנים כ"א.
המתחם מושכר במלואו ופועל כבר למעלה משנה, כאשר נתוני המכירות הרבה מעבר לתחזיות.
על מנת לבצע את הרכישה קבלה החברה מימון מבנק גרמני של 11 מ' יורו לתקופה של 10 שנים בריבית קבועה.
יתר כספי ההשקעה גוייסו ממשקיעים פרטיים קטנים אשר חלקו של כל אחד מהם עומד על 50 א' יורו לפחות.
לדברי מנוביץ' החברה פונה למשקיעים בסדר גודל קטן ובינוני שלא מוצאים אלטרנטיבות להשקעה עם סיכון נמוך ותשואה גבוהה. "בחרנו להשקיע בגרמניה בשל ההזדמנויות הרבות הקיימות במדינה בעיתוי הנוכחי וזאת בשילוב של כלכלה יציבה וחזקה ומימון בנקאי זול ונוח",ציין.
בימים אלו בוחנת החברה הנפקה של אג"ח בשוק המוסדי.
החב' מחזיקה באופציה לרכישת נכס מניב בהשקעה של כ-40 מ' יורו, המושכר במלואו למשרד ממשלתי
פדראלי בגרמניה, לתקופה של 10 שנים, ללא אפשרות יציאה, בתוספת אופציה ל- 3 תקופות של 5 שנים כ"א.
לאחרונה השלימה החברה בהצלחה, רכישת נכס מניב בהשקעה של 3.25 מ' יורו, אשר ממוקם במרכז העיר ומושכר
לרשת הסופרמרקטים הגדולה בגרמניה ,NETTO MARKEN.
גם בעסקה זו נהנים המשקיעים הפרטיים מתשואה של 10% נטו לפני מס על סך השקעתם, במונחי מזומן C.O.C.
יגיל מנוביץ הינו ממייסדי חב' השמירה שוקי הון. החברה גייסה בשוק ההון המקומי עבור לקוחותיה סך של כ-1.5 מילארד ש"ח. פעיל בשוק הנדל"ן המניב במערב אירופה מאז 2002 . השמירה שוקי הון שותפה ברכישת קניון ברטוניה פורום בקלן שבגרמניה בעלות של כ- 141 מליון יורו. ובפורטפוליו של כ- 2,500 דירות בהנאובר ודורטמונד בעלות של כ- 47 מליון יורו. הנכסים נרכשו בשותפות עם חברת הביטוח מנורה וחברות אחרות מהמובילות במשק הישראלי.
צח חרמון הינו ממייסדי חברת האחזקות האמריקאית USA1 LLC הפעילה משנת 2009 ומחזיקה במתחמי Multi Family בארה"ב. כמו כן חרמון מייסד ומנהל את בית הספר ליזמות נדל"ן בשטח שמיועדת למשקיעים ישראלים בתחילת דרכם.
צח הינו מהנדס תעשייה וניהול מטעם הטכניון בחיפה ובוגר תואר שני MBA במנהל עסקים מטעם אוניברסיטת ת"א
מהמגדלים המפוארים שייבנו בישראל
אלדר השקעות החלה את מכירת המשרדים באחד מהמגדלים המפוארים ביותר שייבנו בפארק העסקים החדש בחולון. במגדל אלדר יהיו כ-22 קומות ובהן כ-42,000 מ"ר משרדים בנוסף לכ-3,000 מ"ר שטחי מסחר וכן, כניסה ישירה מתחנת הרכבת הקלה. נכון להיום יותר מ-150 חברות גדולות העתיקו את משרדיהם לפארק העסקים החדש בחולון, מה שמוביל לעליית מחירים. בינתיים: מחירי המשרדים עדיין אטרקטיביים, כ-8,900 ₪ למ"ר בלבד. אלדר השקעות, מקבוצות הנדל"ן המובילות בישראל מקימה את אחד ממגדלי המשרדים המפוארים ביותר שנראו בישראל Eldar Tower – מגדל המשרדיים ייבנה בפארק העסקים החדש שבחולון, שנהנה מעליית מחירים הודות לכך שיותר מ-150 חברות גדולות העתיקו את משרדיהן לאזור, וצפוי להיות ממרכזי העסקים המובילים בארץ. עבור אלדר השקעות, מדובר בפרויקט ענק שהוקם בהמשך להצלחה הגדולה של מתחם Next שהושק ע"י החברה לאחרונה. עיצוב ותכנון המגדל יתבצע ע"י משרד מילוסלבסקי אדריכלים בשיתוף עם מחלקת התכנון בעיריית חולון ואת העסקה ילווה משרד עורכי הדין יגאל ארנון. "מיקומו האסטרטגי של פארק העסקים על כביש 4 וכ-2 ק"מ בלבד מכביש 1 יאפשר לחברות ההייטק להימנע מפקקים" ELDAR TOWER ממוקם כבנין הראשון בכניסה לפארק העסקים בצמוד לטרמינל הרכבת הקלה – זאת בנוסף לנגישות התחבורתית הופכת את הבניין לאטרקטיבי ביותר במתחם. פארק העסקים החדש בחולון עתיד להפוך לאחד ממרכזי העסקים המבוקשים ביותר, בעיקר בקרב חברות ההייטק הגדולות. המגדל היוקרתי של אלדר, נמצא במרחק של 7 ק"מ בלבד מת"א ונמצא במרחק של כ-250 מ' בלבד מכביש 4 וכ-2 ק"מ בלבד מכביש 1, מה שיאפשר לעובדי האזור להגיע לעבודה מבלי להיתקע בפקקים. נכון להיום המחיר למ"ר עומד על כ-8,900 ₪ בלבד, מה שצפוי לעלות משמעותית כבר בשבועות הקרובים. משקיעים יוכלו לרכוש משרדים החל מגדלים של 60 מ"ר וקומה שלמה
