בתל אביב נקבע שהיטל ההשבחה חל על בעלי הדירות; בירושלים - לא! בעלי הדירות פטורות מהיטל ההשבחה?
בתל אביב נקבע שהיטל ההשבחה על בעלי הדירות; בירושלים בעלי הדירות פטורות מהיטל ההשבחה - הכיצד? בתל אביב נקבע על ידי ועדת ערר כי היטל ההשבחה ישולם על ידי בעלי הדירות. החלטת הערר החליטה זאת לגבי רובע 3 ולמרות שנראה שיהיה ערעור על ההחלטה, בינתיים זו ההחלטה הקובעת. מנגד, בירושלים נקבע אחרת.
ועדת הערר לתכנון ולבנייה ירושלים קבעה כי לא יוטלו היטלי השבחה במתאר לשכונת רחביה. הסיבה - לא ניתן להוכיח עליית שווי של הדירות בשכונה.
על פי הועדה אין אפשרות מובהקת להוכיח כי תוכנית המתאר (תוכנית מספר 9988) לשכונת רחביה שהיא מהשכונות יוקרה של ירושלים, תתרום לערך הנכסים. האמת שזה נשמע תמוהה, אחרי הכל, ניתן לקבוע שהיטל ההשבחה הוא בתנאי שתהיה השבחה, שנית – הגדלת אפשרות בנייה היא בהגדרה תוספת ערך לבעלי הבתים-דירות.
תוכנית רחביה מתייחסת לשטח של כ-650 דונם בעיקר בשכונת רחביה ובטלביה שהיא היקרה בעיר. כן מתייחסת התוכנית גם לאזורים בקריית שמואל ושערי חסד. עיריית ירושלים יזמה את התוכנית כדי לשמר את המבנים ההיסטוריים ובמקביל אפשרה להגדיל את כמות האנשים באזור באופן משמעותי. כלומר, האזור יהיה צפוף יותר דרך בנייה חדשה של פרויקטים בהתחדשות עירונית. פרויקטים כאלו משביחים את הנכס, אז לא ברור איך נקבע שלא תהיה השבחה על ידי ועדת הערר.
- פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
- איך להימנע מתשלום היטל השבחה במכירת דירה בפינוי בינוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשלב הראשון, עיריית ירושלים דרשה השבחה מהדיירים, אלא שאז כ-50 מבעלי הדירות, ביניהם אגב, נשיא בית המשפט העליון לשעבר אהרן ברק, ערערו על החלטתה בפני ועדת הערר המחוזית ואז זו בחנה את ההשבחה הצפויה ובהתאם למצב התכנוני, קיבלה החלטה שהתוכנית לא משביחה את ערך הנכסים ועל כן גם לא ניתן לגבות היטלי השבחה מכוחה.
- 7.אמנון 07/09/2022 09:33הגב לתגובה זואת התושבים ממטר. היא רואה בהם אך ורק מקור להכנסות וכל הזמן ממציאה ממציאה דרכים חדשות להתעשר על חשבון התושבים. אין גבול לחמדנות של העיריה.
- 6.עוד פרזיטים על גב אחרים חולדאי ילך הביתה (ל"ת)השמאים שמחים 07/09/2022 06:54הגב לתגובה זו
- 5.רחביה זו שכונה של חרדים אמידים, אז תחשבו לבד... (ל"ת)שירי 06/09/2022 13:12הגב לתגובה זו
- 4.היטל השבחה במכירת דירה חירבה בתל אביב מליון שודדים (ל"ת)העירייה נגד התושבים 06/09/2022 13:08הגב לתגובה זו
- 3.העירייה נגד התושבים 06/09/2022 08:07הגב לתגובה זואין השבחה יש נוכלים צריך ועדת חקירה
- כמו אירגון פשע! (ל"ת)אלמוג 06/09/2022 11:14הגב לתגובה זו
- 2.בוב 06/09/2022 07:54הגב לתגובה זושאין השבחה גנבים ונוכלים צריך ועדת חקירה
- 1.דנקנר 05/09/2022 15:04הגב לתגובה זוהסיבה בגוף הכתבה
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
