לא מעט חברות נדל"ן ישראליות נכנסו בשנתיים-שלוש האחרונות לתחום המלונאות. מה לחברות נדל"ן שבונות דירות, מוכרות וממשיכות הלאה לפרויקט הבא, עם תחום בעל סיכון לא קטן ומחויבות ארוכת טווח? ומה גרם להם לשים לב לאפיק החדש הזה?

"2019 הייתה שנת שיא של תיירות בארץ והיה ביקוש עצום למלונאות בעיר. היה מחסור גדול בחדרי מלון בעיר. האינדיקציה הטובה ביותר היא כמות דירות ה-Airbnb שהתפתחו מהר מאד, יש בעיר אלפי דירות כאלה", מסביר מנכ"ל חברת הנדל"ן בנייני העיר הלבנה, עמיקם ברגר, בראיון לביזפורטל. "גם רשתות המלונאות, גם ספקי תיירות וגם מחלקות בעיריית תל אביב בהן בודקים את הטרנדים העירוניים, הגיעו למסקנה מאד דומה שחסרים בתל אביב כ-10,000 חדרי מלון. זה היה נתון שיצאו איתו סמוך לקורונה. ניתן לחוש בבירור במחסור. כך הגענו למסקנה שצריך לפתח בתי מלון במרכזי הערים".

.

עוד כתבות בנושא:

* כולם בחו"ל? לא בדיוק. יותר אנשים בנופש במלונות מאשר לפני הקורונה

* "התיירים מחו"ל חזרו בגדול": תל אביב חוזרת לימים שלפני הקורונה

• הוועדה המקומית ת"א לא תקבל היטל השבחה בגין "העיר הלבנה"- זו הסיבה
• הפניקס רוכשת 25% ממניות "בנייני העיר הלבנה"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

.

-אבל זה תחום שאינו ההתמחות שלכם

"ולכן חשוב מאד לבוא לתחום הזה יחד עם מפעילים מלונאים. בניגוד לדירות, שכאשר מסיימים את הבנייה מוכרים את הדירות ואין התעסקות עם הדירה לאחר שמוסרים אותה. לעומת זאת, במלונאות, יש כאן נכס שהוא לייעוד מאד ספציפי וצריך לוודא שגם חמש ו-15 שנה אחרי תחילת ההפעלה שלו, הוא יופעל כמו שצריך כי הפעלה לא נכונה משמעותה ירידה בשווי ובערך של הנכס עצמו. אנחנו באים לפרויקטים האלה יחד עם מפעילים מלונאים, רוכשים יחד איתם את הנכס ומוודאים מראש שהם באמת מעוניינים להפעיל את הנכס לשנים ארוכות".

-אז אני מבין למה אתם צריכים את המפעילים המלונאים שיפעיל את הנכס כי זו ההתמחות שלו, אבל למה הם צריכים אתכם?

"הם באים אלינו מכיוון שלא פשוט למצוא אתרים למלונאות במרכזי הערים. אנחנו רואים בשנים האחרונות שינוי מגמה, טרנד ברמה עולמית, של ביקוש למלונאות במרכזי הערים, מה שנקרא מלונאות עירונית. אנשים רוצים להגיע למרכז העיר. אלה בתי מלון יותר קטנים, בוטיקיים במרכזי הערים, של כמה עשרות חדרים או 100 חדרים. אנשים מחפשים את החוויה העירונית ולא רק את חוויית הטבע של חוף הים".

-ואז משקיעים הרבה שנים באישורים, בהקמה - ופתאום מגיעה קורונה או מלחמה

"בדקנו מה קרה בהיסטוריה באירועים דומים של מלחמות ומגפות, וראינו שזה אורך מספר בודד של שנים ולאחר מכן יש התפוצצות של ביקושים, במיוחד נופש, סוג של אסקפיזם, ומכיוון שזוהי מגמה עולמית, אנחנו לא חושבים שזה ייפסק בזמן הקרוב. אחרי הירידה תמיד באה עלייה גדולה יותר בביקושים".

• המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
• יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

ואחרי טרנד בתי המלון, מה הטרנד הבא שמזהות חברות הנדל"ן? צפו בראיוןTV

.