דירה בהנחה - 98.3 אלף נרשמו בינתיים: הנה סיכויי הזכייה שלכם בכל עיר
במסגרת 'דירה בהנחה' - תוכנית ההגרלות החדשה של הממשלה, המדינה תגריל השנה 30 אלף דירות (מתוכן עד מחר כ-10 אלף דירות) בהנחה משמעותית של 20% ואפילו יותר (למידע על התוכנית - לחצו כאן). מי לא רוצה לזכות במפעל הפיס? כולם כמובן, בוודאי כמדובר בחלום הישראלי הנכסף של בעלות על דירה. עד לפני מספר ימים הסיכוי לזכות בממוצע עמד על 14%, היה ברור כמובן שעד סגירת ההגרלות הסיכויים יירדו. מחר ייסגרו ההגרלות ובינתיים ברור שהסיכוי לזכות עומד על כ-10.2% בממוצע.
נכון, מדובר על דירות שעדיין אין להן היתרי בנייה, אבל אם צריך לייצר פתרונות קסם ולצנן את הביקושים במהירות - המדינה כאן כדי לנסות לעשות את הבלתי אפשרי. האם זה יעצור את השתוללות מחירי הדיור? ניסיון העבר מראה שקסמים לא ממש עובדים בשוק הדיור, הממשלה צריכה לעבוד באמת: להוריד רגולציה, לשחרר חסמים ולבנות יותר (וגם לקוות שעליית הריבית בעולם ובעקבותיה גם כאן בישראל תצנן את הריצה המטורפת של הישראלים למשכנתאות).
אז אולי מחירי הדיור לא יירדו בגלל התוכנית, אבל 98 אלף בתי אב בישראל מנסים את מזלם, והאמת - כשיש לכם סיכויי זכייה של 10% לקבל הנחה משמעותית, למה בעצם לא לנסות?
איפה סיכויי הזכייה גבוהים? בפריפריה הרחוקה
אם אתם באמת רוצים לזכות בדירה - אין לכם שום סיבה להירשם לתל אביב וחיפה. אלא - צריך להצביע בצורה אסטרטגית למקומות שבהם סיכויי הזכייה גבוהים יותר. מה תעשו עם הדירה שתזכו בה? זו בדיוק הבעיה עם ההגרלות מהסוג הזה. הן גורמות לאנשים לזכות בדירות במיקומים לא רלוונטים עבורם וממילא בפועל הופכות אותם למשקיעים בדיור, במקום לייצר פתרונות דיור.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בת"א נרשמו עד כה 18.8 אלף משפחות, על 153 דירות. סיכויי הזכייה? 0.81% בלבד. בחיפה מתמודדים על 25 דירות 3,926 משפחות, כלומר סיכויי זכייה של 0.6% בלבד.
איפה בכל זאת יש סיכוי גבוה? בדימונה מתמודדות 1,270 משפחות על 733 דירות ולכן סיכויי הזכייה עומדים על כמעט 58%, בעכו 2,211 משפחות מתמודדות על 1,035 דירות ולכן הסיכוי לזכות הוא 47%, וכך הלאה.
בבית שאן 24%, בלוד 15%, באופקים 8%, באור עקיבא ובאשדוד 5%, בירושלים 4%, בבאר שבע 3.6%, בעפולה ובאשקלון 2.8%, בשדרות 1.7%, בבאר יעקב 1.6%, במעלה אדומים רק 0.9%.
- 5.רועי 30/03/2022 11:47הגב לתגובה זותוכנית אסון יותר גרוע מויסות למשתכן
- דורון 31/03/2022 09:00הגב לתגובה זומה גרוע בתוכנית הזאת? מי שזוכה זוכה ומקבל הנחה על מחיר השוק. התוכנית עזרה לפתח ערים פחות מבוקשות שהפכו מבוקשות בעקבות מחירי דיור הזדמנותיים ונעשה נדידת אוכלוסין מהמרכז ליישובי פריפריה, או סמי-פריפריה כמו שהיה צריך להיעשות מזמן. אז התוכנית לא מושלמת. אבל נכון לעכשיו, זה תוכנית עם מאזן חיובי בסה"כ. להגיד צאן לטבח, זאת אמירה של מטומ*טם חסר-שכל.
- 4.אזרח צופה מהצד 30/03/2022 08:51הגב לתגובה זורק זה יביא לירידת מחירים!! הבעיה שכל חבר כנסת יש 3-4 דירות שמרוויחות יופי ולכן הם לא יעשו זאת!
- 3.יובל 29/03/2022 05:29הגב לתגובה זוכ20% מהדירות מוקצות למקומיים. כך שהסיכוי לדירה ללא מקומיים עומד על 80% מהסיכוי שמפורסם. ייאוש... לאן דידרו אותנו
- 2.עומרי 28/03/2022 23:32הגב לתגובה זוה"הנחה" על הדירות משולה להנחה שתקבל כשתקנה סחורה מרוכל פרסי ברחוב יפו בתל אביב : נוקב במחיר מופקע ועושה לך 60% הנחה , אתה חושב שעשית את עיסקת חייך ואז מתברר ששילמת ביוקר."כמההה חשבתתתת". תאמין לי , לי עולה יותר ....
- אני דווקה עשיתי סיבוב של כמעט מליון ש"ח במחיר למשתכן (ל"ת)חושם 30/03/2022 15:04הגב לתגובה זו
- 1.צחי 28/03/2022 22:41הגב לתגובה זוואלו שלא
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.65% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.96% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
