דירה בהנחה - 98.3 אלף נרשמו בינתיים: הנה סיכויי הזכייה שלכם בכל עיר
במסגרת 'דירה בהנחה' - תוכנית ההגרלות החדשה של הממשלה, המדינה תגריל השנה 30 אלף דירות (מתוכן עד מחר כ-10 אלף דירות) בהנחה משמעותית של 20% ואפילו יותר (למידע על התוכנית - לחצו כאן). מי לא רוצה לזכות במפעל הפיס? כולם כמובן, בוודאי כמדובר בחלום הישראלי הנכסף של בעלות על דירה. עד לפני מספר ימים הסיכוי לזכות בממוצע עמד על 14%, היה ברור כמובן שעד סגירת ההגרלות הסיכויים יירדו. מחר ייסגרו ההגרלות ובינתיים ברור שהסיכוי לזכות עומד על כ-10.2% בממוצע.
נכון, מדובר על דירות שעדיין אין להן היתרי בנייה, אבל אם צריך לייצר פתרונות קסם ולצנן את הביקושים במהירות - המדינה כאן כדי לנסות לעשות את הבלתי אפשרי. האם זה יעצור את השתוללות מחירי הדיור? ניסיון העבר מראה שקסמים לא ממש עובדים בשוק הדיור, הממשלה צריכה לעבוד באמת: להוריד רגולציה, לשחרר חסמים ולבנות יותר (וגם לקוות שעליית הריבית בעולם ובעקבותיה גם כאן בישראל תצנן את הריצה המטורפת של הישראלים למשכנתאות).
אז אולי מחירי הדיור לא יירדו בגלל התוכנית, אבל 98 אלף בתי אב בישראל מנסים את מזלם, והאמת - כשיש לכם סיכויי זכייה של 10% לקבל הנחה משמעותית, למה בעצם לא לנסות?
איפה סיכויי הזכייה גבוהים? בפריפריה הרחוקה
אם אתם באמת רוצים לזכות בדירה - אין לכם שום סיבה להירשם לתל אביב וחיפה. אלא - צריך להצביע בצורה אסטרטגית למקומות שבהם סיכויי הזכייה גבוהים יותר. מה תעשו עם הדירה שתזכו בה? זו בדיוק הבעיה עם ההגרלות מהסוג הזה. הן גורמות לאנשים לזכות בדירות במיקומים לא רלוונטים עבורם וממילא בפועל הופכות אותם למשקיעים בדיור, במקום לייצר פתרונות דיור.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בת"א נרשמו עד כה 18.8 אלף משפחות, על 153 דירות. סיכויי הזכייה? 0.81% בלבד. בחיפה מתמודדים על 25 דירות 3,926 משפחות, כלומר סיכויי זכייה של 0.6% בלבד.
איפה בכל זאת יש סיכוי גבוה? בדימונה מתמודדות 1,270 משפחות על 733 דירות ולכן סיכויי הזכייה עומדים על כמעט 58%, בעכו 2,211 משפחות מתמודדות על 1,035 דירות ולכן הסיכוי לזכות הוא 47%, וכך הלאה.
בבית שאן 24%, בלוד 15%, באופקים 8%, באור עקיבא ובאשדוד 5%, בירושלים 4%, בבאר שבע 3.6%, בעפולה ובאשקלון 2.8%, בשדרות 1.7%, בבאר יעקב 1.6%, במעלה אדומים רק 0.9%.
- 5.רועי 30/03/2022 11:47הגב לתגובה זותוכנית אסון יותר גרוע מויסות למשתכן
- דורון 31/03/2022 09:00הגב לתגובה זומה גרוע בתוכנית הזאת? מי שזוכה זוכה ומקבל הנחה על מחיר השוק. התוכנית עזרה לפתח ערים פחות מבוקשות שהפכו מבוקשות בעקבות מחירי דיור הזדמנותיים ונעשה נדידת אוכלוסין מהמרכז ליישובי פריפריה, או סמי-פריפריה כמו שהיה צריך להיעשות מזמן. אז התוכנית לא מושלמת. אבל נכון לעכשיו, זה תוכנית עם מאזן חיובי בסה"כ. להגיד צאן לטבח, זאת אמירה של מטומ*טם חסר-שכל.
- 4.אזרח צופה מהצד 30/03/2022 08:51הגב לתגובה זורק זה יביא לירידת מחירים!! הבעיה שכל חבר כנסת יש 3-4 דירות שמרוויחות יופי ולכן הם לא יעשו זאת!
- 3.יובל 29/03/2022 05:29הגב לתגובה זוכ20% מהדירות מוקצות למקומיים. כך שהסיכוי לדירה ללא מקומיים עומד על 80% מהסיכוי שמפורסם. ייאוש... לאן דידרו אותנו
- 2.עומרי 28/03/2022 23:32הגב לתגובה זוה"הנחה" על הדירות משולה להנחה שתקבל כשתקנה סחורה מרוכל פרסי ברחוב יפו בתל אביב : נוקב במחיר מופקע ועושה לך 60% הנחה , אתה חושב שעשית את עיסקת חייך ואז מתברר ששילמת ביוקר."כמההה חשבתתתת". תאמין לי , לי עולה יותר ....
- אני דווקה עשיתי סיבוב של כמעט מליון ש"ח במחיר למשתכן (ל"ת)חושם 30/03/2022 15:04הגב לתגובה זו
- 1.צחי 28/03/2022 22:41הגב לתגובה זוואלו שלא
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
