כמה רחוק צריך לנסוע כדי למצוא דירה ב-400 אלף שקל?

נתוני המשכנתאות של בנק ישראל מבהירים כמה גדל המינוף שהציבור לוקח על עצמו במשכנתאות החדשות. המספרים מטפסים וכבר יותר מ-45% מהמשכנתאות הן בשיעור מימון גבוה של לפחות 60% ממחיר הדירה, כאשר גובה המשכנתא הממוצע זינק ל-941 אלף שקל. הבעיה היא שבמקביל לעליה בגובה המשכנתאות שהציבור נוטל על עצמו - גם האינפלציה מטפסת וכבר הגיעה ל-3.5% וגם הריבית במשק בדרך לעלות מהר יותר ממה שחושבים (המשנה לנגיד בנק ישראל רמז על כך השבוע), כך שלמעשה ציבור נוטלי המשכנתאות בישראל לוקחים משכנתאות גבוהות יותר ובסיכון גדול יותר (שלא לומר סיכון ודאי) לעלייה תלולה בהחזר החודשי ובהחזר הכולל של המשכנתא. מדובר על מאות שקלים בחודש ומאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא. מפחיד, אבל האם יש איך לברוח מהמלכוד? לא בטוח.

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

ירושלים דופלקס 7 חדרים, ברחוב גבירצמן משה בפסגת זאב, 120 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 1.5, משופץ, נמכר ב-2.15 מיליון שקל

דו משפחתי ברחוב יוסף חיים במבשרת, 9 חדרים, 270 מ"ר בנוי, כ-300 מ"ר מגרש, חניה, גינה 200 מ"ר, מרתף 70 מ"ר,  נמכר ב-4.5 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב דיסקין ברחביה, 104 מ"ר, קומה 12 מתוך 16, מעלית, חניה, מחסן 4 מ"ר נמכרה ב-2.87 מיליון שקל

תל אביב דירת 3 חדרים, רחוב איתמר בן אבי, מרכז העיר, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,475,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב מחל, שכונת נווה אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 2,000,000 שקל    רמת גן דירת 3.5 חדרים, רחוב הנחל, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,140,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב בת שוע, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,450,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב באר אורה, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,390,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב הרא"ה, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,530,000 שקל    חולון דירת 3 חדרים, רחוב הבקעה, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,550,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב מגידו, 61 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,450,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב גולדשטיין, קריית שרת, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, נמכרה ב-2,000,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב צבי שץ, שכונת גרין, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,400,000 שקל    רחובות דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 105 מ"ר+ מרפסת שמש כ-19 מ"ר, מחסן, קומה 1 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל

פנטהאוז 6.5 חדרים, ברחוב הנשיא הראשון , 154 מ"ר+ גג מוצמד היקפי כ-145 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3.250 מיליון שקל

באר שבע: מיני פנטהאוז, 4 חדרים, רחוב מקור חיים, שכונת נווה זאב, 120 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-1,280,000 שקל    דירת 5.5 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 180 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 15 מתוך 21, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,380,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב דרך המשחררים, שכונה ב', 119 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 15 מתוך 17, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,370,000 שקל 

ערד  דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר,68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-695,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מגשימים,80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-580,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רענן,47 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-410,000 שקל   חריש דירת 4 חדרים, רחוב ספיר, 93 מ"ר, מרפסת 31 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,255,000 שקל ,   דירת 4 חדרים, רחוב שוהם, 104 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומה 2- מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,735,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב כלנית, 118 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,600,000 שקל 

• אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
• חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"

הנתונים נאספו מרימקס, אנגלו סכסון ורשות המסים.