אין כסף? כ-50% מרוכשי הדירות החדשות בישראל משדרגים כבר בקנייה

ענף הנדל"ן בארץ מבעבע, מחירי הדירות עולים בהתמדה - הם למעשה השלימו עליה של 5.6% בשנה האחרונה, ובנוסף נרשמה ירידה שנתית של 10% בהיקף התחלות הבניה - כלומר, ביקוש גבוה אל מול היצע נמוך מוביל באופן ישיר לעליית מחירים.

אך עם זאת, אצל אנשים רבים ההשקעה הכספית לא מסתיימת ברכישת הדירה: 47% מרוכשי הדירות בוחרים לשדרג את הדירה שרכשו מהקבלן, כאשר בין השדרוגים הנפוצים ניתן למצוא, את ריצוף וחיפוי הבית או שדרוג המטבח. עוד עולה מהנתונים שככל שערך הדירה גבוה יותר אחוז המשדרגים עולה בהתאם - ואחר כך אנשים מתלוננים שאין להם כסף. בסוף, לקנות דירה גדולה מהצורך ובמחיר גבוה היא בחירה, ולהחליט לשדרג כשאין כסף מיותר - גם זו בחירה וממש לא חובה. כמובן, אנשים שיש להם יותר כסף נוטים לקנות דירות יקרות יותר, ועדיין - המגמה קיימת גם אצל רוכשי דירות זולות יותר, למרות שאין להם כסף מיותר לכך - וכאן הבעיה. אחר כך נכנסים למינוס, לוקחים הלוואות כדי לכסות את המינוס ומשלמים ריביות מיותרות וגבוהות. לפעמים הפתרון הוא פשוט ריסון עצמי ולא להיכנס מראש לחובות מיותרים.

בכל מקרה, מסתבר שההשקעה האהובה על רוכשי הדירות היא שיפוץ המטבח, על פי נתונים של חברת הומקונקס, המשקפים רבע מרוכשי הדירות החדשות, עולה כי 40% לא הסתפקו בסטנדרט של הקבלנים שהיה גבוה ממילא, 15% מרוכשי דירה חדשה בישראל משדרגים את המטבח בעלות של לפחות 50 אלף שקל, וכ-15% שידרגו את המטבח בסכומים שנעים בין 50 ל-150 אלף שקל. 

46% מהדירות שנרכשו בישראל מקבלנים בשנת 2020, הינן דירות 4 חדרים, כ-36% הן דירות 5 חדרים, 10% הינן דירות 3 חדרים, ו-6% הן 6 חדרים ומעלה. מחיר ממוצע של דירה חדשה של שלושה חדרים מקבלן באזור תל אביב עמד על 1.7 מיליון שקל, פי 3 מאזור הדרום שם עמדו המחירים על כ-630 אלף שקל. 

• מדריך לחישוב מחיר ממד חיצוני: מה חשוב לדעת?
• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי

עוד עולה מהנתונים שמחיר הממוצע הכלל ארצי של דירת 3 חדרים חדשה מקבלן בשנת 2020, עומד על כ-1.3 מיליון שקל. באזור ת"א והמרכז הממוצע עומד על כ-1.7 מיליון שקל.  בירושלים הממוצע הוא כ-1.5 מיליון שקל, בחיפה והצפון הממוצע עומד על כ-700 אלף שקל ובאזור הדרום הממוצע עומד על כ-600 אלף שקל.

קרן ביטון, מנכ"לית הומקונקס: "הנתונים מראים כי למרות השנה המאתגרת של קורונה, הביקושים לדירות חדשות לא רק שלא נפגעו אלא התחזקו, ראינו במיוחד שהישראלים גם השנה הוציאו סכומים משמעותיים על שדרוגים".