2 חדרים בבזל = 4 חדרים בפלורנטין = 3 מיליון שקל
על רקע קצב עלייה שנתי של כ-5% במחירי הדירות והערכה כי קצב המחירים יעלה, נראה שממשלה חדשה ברגע שתקום תהיה חייבת להפעיל עוצמה ענקית כדי לרסן את העליות. זה אפשרי וזה הפעם יהיה מהלך הכרחי, כי יש נתק ופער ענק בין העליות של מחירי הדירות ומחירם האבסולוטי לבין יכולת ההשתכרות והחיסכון של המשפחות.
זה ייקח זמן, בינתיים זה לא נראה בשטח. ריכזנו כאן עסקאות מהשבועות האחרונים. המחירים בשטח באופן גורף בכיוון עלייה
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב סוקולוב (בזל), 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-2.94 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פלורנטין, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-3 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מח"ל (בשכונת כפר שלם), 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומרפסת נמכרה ב-2.63 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב תבואות הארץ (בשיכון דן), 245 מ"ר בנוי + גינה 120 מ"ר, שתי חניות ומרתף נמכר ב-6.5 מיליון שקל
ברחוב יד המעביר, דופלקס גג 5 חדרים, 162 מ"ר, קומה שנייה מתוך שלוש, עם 80 מ"ר מרפסת וחניה, נמכר ב–5.6 מיליון שקל
ברחוב שתולים, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 10 מתוך 18, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–2.28 מיליון שקל.
ברחוב שלום אש, דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, קומה ראשונה מתוך שמונה, עם חניה, נמכרה ב–2.14 מיליון שקל.
רחובות
בית דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב החורש, 202 מ"ר בנוי על מגרש 240 מ"ר נמכר ב-2.69 מיליון שקל.
בית דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב המעפיל, 280 מ"ר על מגרש 270 מ"ר נמכר ב-4.65 מיליון שקל.
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.87 מיליון שקל.
ערד
בית דו משפחתי בן 4.5 חדרים ברחוב מעיין, 108 מ"ר על מגרש 250 מ"ר, עם חניה נמכר ב-1.19 מיליון שקל.
וילה בת 6 חדרים ברחוב רימון, 172 מ"ר על מגרש 915 מ"ר, עם חניה נמכרה ב-1.35 מיליון שקל .
אשקלון
פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב מגידו (בשכונת נוה אילן), 100 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וממ"ד נמכרה ב-1.21 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קדש (שכונת ברנע), 105 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, עם מעלית וממ"ד נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
- הדולר לאן, הביטקוין לאן?
- סיוה מקבלת המלצת קנייה - מחיר יעד של 60 דולר, אפסייד של 71% על המחיר בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באר שבע
ברחוב האנדרטה, 4 חדרים, 122 מ"ר, קומה שנייה מתוך חמש, עם 10 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–1.16 מיליון שקל. מדובר על תמחור של 9 אלף שקל למ"ר - מהנמוכים ביותר בארץ.
ברחוב ארניה, דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה שלישית מתוך שלוש, נמכרה ב–750 אלף שקל.
נתניה
ברחוב תמר, דירת 4 חדרים, 99 מ"ר, קומה חמישית מתוך שש, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–1.17 מיליון שקל.
ברחוב טורקיז, דירת גן 5 חדרים, 115 מ"ר, קומת קרקע מתוך חמש, עם 110 מ"ר גינה וחניה, נמכרה ב–1.45 מיליון שקל.
ברחוב זית, פנטהאוז 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה שביעית מתוך שבע, עם 75 מ"ר מרפסת וחניה, נמכר ב-1.64 מיליון שקל.
ברחוב תמר, דירת 4 חדרים, 99 מ"ר, קומה חמישית מתוך שש, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–1.17 מיליון שקל.
- 1.טוביה 31/05/2021 10:07הגב לתגובה זובתהליך פינוי ובינוי השקעה כדאית רווח אדיר שכונת החוף קריית חיים מערבית
.jpeg "באר יעקב")
למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?
באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'. הסיבה היא גם ההנחה הגדולה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי. עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.
כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה.
מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".
בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף
זכאים. על אף ההטבה הגדולה.
בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין
אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם
הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.
למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?
באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'. הסיבה היא גם ההנחה הגדולה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי. עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.
כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה.
מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".
בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף
זכאים. על אף ההטבה הגדולה.
בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין
אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם
הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.
