רחוב יהושפט, רמת גן
צילום: יח"צ

דירת גג בנווה יהושע ברמת גן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

קוטג' 5 חדרים בהרצליה נמכר ב-3 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה ב-1.05 מיליון. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בתכנית ל' בתל אביב? העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (3)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

מודיעין

דירת 4 חדרים ברחוב כסלו, מודיעין, 77 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

רי/מקס MORE

כפר סבא

דופלקס 5 חדרים ברחוב היסמין, כפר סבא, 220 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,800,000 שקל.

רי/מקס One

 

הרצליה 

קוטג' 5 חדרים ברחוב חובבי ציון, הרצליה,  135 מ"ר, מרפסת על הגג 170 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-3,000,000 שקל.

רי/מקס One 

 

רמת גן

דירת גג 5 חדרים ברחוב האם (נווה יהושע), 120 מ"ר, 30 מ"ר גג+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,380,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק, רמת גן, 142 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,340,000 שקל.

רי/מקס 100% 

 

באר שבע 

דירת 3.5 חדרים ברחוב המשחררים, 86 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-790,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-870,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע ברוש, 107 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-788,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מקור חיים, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-685,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב שוהם, 95 מ"ר+23 מ"ר מרפסת, קומה -1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

נס ציונה

דירת 3 חדרים ברחוב הקציר, 89 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב העליה, 100 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הלב, 97 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב רחבעם זאבי, 46 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב הגבעות, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב דניאל, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.19 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב דניאל, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב בלפור, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הרב מימון, 70 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

השכרה:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב אפטר, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, הושכרה ב-6,500 שקל.

רי/מקס אושן

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אלון, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,400 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

רחובות

דירת 5 חדרים ברחוב איינשטיין, 130 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-5,300 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך בן גוריון, 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 16, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,700 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 105 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת,  קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב רא"ל חיים בר- לב, 100 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,350 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אני 10/05/2019 18:39
    הגב לתגובה זו
    דירה ברמת גן בדכונה לא טובה או בתל אביב בדרום, היתה כולה 300 אלף שקל, היום 2.1 מיליון. תבדקו באתרים של עסקאות העבר.
  • ששששקט בבקשה (ל"ת)
    קבלן סיני 11/05/2019 20:45
    הגב לתגובה זו
  • קבלן סיני 10/05/2019 23:25
    הגב לתגובה זו
    ברוב האזורים - רואים שהירידות התחילו, במיוחד בפריפריות. אלה עובדות ואני לא רוצה להוסיף לזה שום דעה סובייקטיבית האם זה טוב או רע...ככה זה פשוט.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.