תל אביב: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברמת אביב החדשה?
דירת 4.5 חדרים ברמת אפעל ברמת גן נמכרה ב-2.3 מיליון שקל, דו משפחתי בכפר סבא נמכר ב-3.33 מיליון. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
כפר סבא
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב דבורה הנביאה, 270 מ"ר + 120 מ"ר גינה, נמכר ב-3,330,000 שקל.
רי/מקס One
מודיעין
דירת גן 3 חדרים ברחוב שושן צחור, 82 מ"ר + גינה 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,692,000 שקל.
רי/מקס MORE
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב נאות יצחק, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-930,000 שקל.
רי/מקס success
דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ 2 בשכונת שרת, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ 1, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה תמורת 900,000 שקל.
קלר וויליאמס
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב קריניצי, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ספיר (רמת אפעל), 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4.5 חדרים ברחוב הירדן, 125 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,875,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן (רמת אביב החדשה), 82 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 13, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,660,000 שקל.
רי/מקס אושן
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הנשיא, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל 22, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוספטל 19, 106 מ"ר + מרפסת שמש 26 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
קלר וויליאמס
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב נחל לכיש, 93 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תפוז, 140 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.836 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב כינור, 160 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 21, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.67 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
שדרות
דירת 5 חדרים ברחוב מבצע אנטבה, 120 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
רי/מקס שלי
באר שבע
דירת גן 4 חדרים ברחוב אבשלום, 100 מ"ר + 100 מ"ר גינה, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,215,000 שקל.
בית פרטי 6 חדרים ברחוב חיים שיבא, 250 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,490,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הרב טנא, 147 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בצלאל, 130 מ"ר, קומה 9 מתוך 23, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
רי/מקס פלוס
השכרה:
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב ברוך רם, 129 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,900 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,400 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב קפלנסקי, 82 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-4,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
ירושלים
וילה 6 חדרים ברחוב מעלה האורן במוצא עילית, 250 מ"ר על 800 מ"ר מגרש + 50 מ"ר מרפסת, הושכרה ב-12,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב דיסקין, 101 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,700 שקל בחודש
וילה 5 חדרים ברחוב השקד במוצא עילית, 240 מ"ר על 800 מ"ר מגרש, הושכרה ב-11,000 שקל בחודש.
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב הרצל, 199 מ"ר + 73 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכר ב-12,500 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל 3, 87 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, כולל מעלית וחניה, הושכרה ב-3,500 שקל.
קלר וויליאמס
- 7.דירה=קורת גג 21/04/2020 21:41הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 6.יש אלטרנטיבה לת"א 10/05/2019 01:03הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א ,מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה לת"א ,כי היא מאוד קרובה לת"א.
- 5.הריבית בדרך למעלה 21/04/2019 16:54הגב לתגובה זוביבי יודע את זה, כולם אבל כולם במדינה הזאת ממונפים נדלן, הריבית תעלה, הנכסים יהפכו ללא רוחיים ואנשים ימכרו, מי שלא ימכור בזמן יתקע עם "נכס" שעולה לו הרבה כסף כל חודש, וחכמים כבר מכרו בשנה האחרונה השאר ממשיכים להאמין רק עוד סיבוב אחד של רולטה והכסף שהפסידו יחזור, עצוב, אבל לא הגיוני שחצי מהמדינה הם משקיעי נדלן זה מזכיר לי את ארצות הברית של 2008
- 4.פלורנטין 21/04/2019 10:30הגב לתגובה זולמרות שאין מחיר למשתכן בת"א .יש ירידות חדות 20% כשיהיה מחיר למשתכן יירדו 50%, הבועה התפוצצה ואיתה ירידת מחירים .
- קבלן סיני 21/04/2019 15:53הגב לתגובה זוהמחירים הגבוהים - במקום להחזיר את מחירי הדירות מיד 2 למקום בו הם היום כלומר - 300-400% פחות - שוב, מדבר רק על דירות מיד 2!
- 3.קבלנים בלחץ 21/04/2019 10:26הגב לתגובה זוכל הביקושים עברו לכחלון ,137,000 זכאים חוסכים 400-900 אלף שקל. הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
- 2.יש אלטרנטיבה ל 19/04/2019 16:47הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א,מעטפת ראשונה לת"א.
- 1.מחירי הנדלן לכ יורדים בגלל הליצן פחלון (ל"ת)משה 19/04/2019 14:24הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.