צילום: bizportal

בלב הביקוש: 750 דירות "מחיר למשתכן" יוקמו ברמת החייל

שנה לאחר החתימה על הסדר הנכסים, חברת החשמל מוסרת את המפתח של אתר הירקון בתל אביב. כחלון: "המדינה יכלה לגזור קופון אך ימי הספסרות הסתיימו"

מורן ישעיהו | 05/02/2019 13:28 (18)

נושאים בכתבה מחירי הדירות משה כחלון שוק הדיור

שנה לאחר החתימה על הסדר הנכסים, חברת החשמל מוסרת היום (ג') את המפתח של אתר הירקון בתל אביב. בשטח זה תוקם שכונה הכוללת כ-750 יח"ד שימכרו במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. פוטנציאל השטח נאמד בכ-1.7 מיליארד שקל.

"השבת אתר הירקון מחברת החשמל לידי המדינה היא בשורה שהציבור ייהנה ממנה, וזה לא מובן מאליו. בשנים עברו, מדינת ישראל הייתה מספסרת בקרקע שלה, לטובת רווחים לקופת המדינה. גם כאן יכלו לגזור קופון לקופת המדינה באמצעות מכירת הקרקע למרבה במחיר אך ימי הספסרות בקרקע הסתיימו", מסר שר האוצר משה כחלון.

לצד השכונה החדשה, במתחם ששטחו כ-75 דונם, יוקצו גם עשרות אלפי מ"ר למסחר ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה. זאת לצד יעוד שטחים נרחבים לצרכי ציבור. בין היתר מתוכנן כביש המקשר את הפעילות העסקית ברמת החייל צפונה לכיוון עתידים ורצועת הנופש, שטחים פתוחים ושטחי פארק.

בינואר אשתקד חתמה חברת החשמל על הסכם עם מדינת ישראל, רשות מקרקעי ישראל ועיריית ותל אביב-יפו, המסדיר את נכסיה. במסגרת ההסכם התחייבה החברה להעביר 16 נכסי נדל"ן ברחבי הארץ, בהם נכסים מרכזיים בת"א יפו. בהתאם להסכם, הועברו בחודש אוקטובר 2018 נכסים למדינה, לעיריית אילת ולעיריית תל אביב. ביניהם שטחי אתרי הדלק בצמוד ובסביבת תחנת הכוח רדינג ושטח של כ-200 דונם באשדוד.

לדבריו של עופר בלוך, מנכ"ל חברת החשמל, "חברת החשמל מיישמת את התחייבויותיה תוך עמידה בלוחות הזמנים. כחלק מצעדי התייעלות הנגזרים מהרפורמה בחברת החשמל, החברה מתאימה את עצמה לשינויים ומפנה נכסים בעלי פוטנציאל פיתוח בכל הארץ. לרבות, שטחים במרכז תל אביב. השטחים המפונים יתוכננו לצרכי המשק: למגורים, תעסוקה, שטחי ציבור, שטחים פתוחים ומסחר".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
לידיעה 10/02/2019 13:06
הגב לתגובה זו
לידיעה ... היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה.. תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
14.
אני 07/02/2019 10:07
הגב לתגובה זו
בקיבוצים ובמושבים כל אנשי השמאל קיבלו דירה לבני המקום למה כחלון לא נותן לבוחריו גם דירה לבני המקום? למה בבית שאן מחיר למשתכן 420 אלף ובתל אביב 1.8 מיליון? 1.4 מיליון יותר לכל דירה? ברצינות? בבניין של 40 דירות שיושב על דונם, זה אומר 60 מיליון שקל לדונם במחיר למשתכן במרכז? איפה ההנחה? ועוד דבר תפתחו כבר את רמת החייל לכביש 4, זה כוללה 100 מטר כביש.
13.
צפוני 07/02/2019 00:12
הגב לתגובה זו
אני כבר אחכה לדיור מוזל בסביון
12.
בדיחה מזעזעת כחלון. (ל"ת)
אני 06/02/2019 19:22
הגב לתגובה זו
11.
מעניין מה יהיה מחיר הקרקע המופקע שכחלון יבקש (ל"ת)
חושף אינטרסנטים 06/02/2019 12:07
הגב לתגובה זו
10.
אבל זה לא ישנה כלום .כי הוא לא מגדיל שם את הקרקע לשוק (ל"ת)
אבל זה לא ישנה כלום 06/02/2019 00:17
הגב לתגובה זו
9.
זוכה מחיר למשתכן 05/02/2019 19:13
הגב לתגובה זו
היחיד שדאג שיהיה לנו דירה..אנחנו כל הזוגות הצעירים שזכו בדירת מחיר למשתכן אומרים תודה לכחלון ומצביעים לכולנו..יש 100 אלף זוגות זוכים..זה 200 אלף מצביעים...
8.
כחלון צדק 05/02/2019 18:34
הגב לתגובה זו
כל הסכמי הגג, הוותמה"לים . פרוייקטי תמא , פינוי בינוי ומחיר למשתכן , הוזילו מחירי דיור 30%.
7.
לא פראייר 05/02/2019 18:32
הגב לתגובה זו
300 אלף דירה בפרפרייה, 500 אלף במרכז
6.
קבלנים בלחץ 05/02/2019 18:31
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי בקיפאון , כל הביקושים עברו למחיר למשתכן , חיסכון 400-900 אלף שקל , זה דיור בר השגה מוזל. הכסף נשאר אצלנו , ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
5.
מוטי אלמליח 05/02/2019 15:37
הגב לתגובה זו
העיקר מקימים שכונות ואין איך לצאת ברכב או בתחבורה ציבורית משם מדינת פח
קונספירציה 05/02/2019 15:49
הגב לתגובה זו
אל תדאג, עד שישלימו את בניית הדירות יהיה כבר רחפן צמוד לכל אזרח ואז תוכל לצאת מרמת החייל כמו נינג'ה. :))) אחד החורים שלא ידע השטן!!!
4.
שר אוצר פופוליסט 05/02/2019 14:55
הגב לתגובה זו
לוקח את כספי כלל האזרחים 1.7 מיליארד ומחלק אותם ל 750 משפחות שיזכו בלוטו. המדינה החליטה לתת לחלק מסוים של אזרחים לזכות בלוטו על חשבון 8 מיליון אזרחים. מה זו ההפקרות הזאת? המדינה לא ספסרה בקרקעות אלא גובה מיסי אמת על פי מחירי שוק. כספי המיסים האלו משמשים את צרכי כלל האזרחים, הבטחון, החינוך ולא רק משמשים כהגרלת לוטו. כחלון מתי תסיים כבר את הנזקים שאתה עושה!!! לך הביתה.
תחשוב הוא לוקח 1 מיליון שקל עבור הקרקע לכל יחידת דיור (ל"ת)
ישראל ישראלי 09/02/2019 03:03
הגב לתגובה זו
3.
איש ישר 05/02/2019 14:20
הגב לתגובה זו
אוהב את בני עמו, ועושה את מה שנכון לעשות לטובת הצעירים בארץ - ולמנוע מהם עושק של כל מיני מאכערים, שמוכנים לעשות הכל למען עצמם "כסף כסף"... תודה שאתה עדין בין השפויים שנלחם נגד הזרם שקיים היום מסביב.
ממש לא חזק וברוך 05/02/2019 16:45
הגב לתגובה זו
הוא לא דואג לצעירים כי הצעירים וילדיהם ישלמו את המחיר של ההפקרות שתקציבית והפופוליסטית של שר אוצר פופוליסט שמחלק כספים שאין. התשלום פשוט מגיע באיחור.
2.
מזל שלא 7 דירות.... מדינה פח (ל"ת)
האחים עופר 05/02/2019 13:57
הגב לתגובה זו
1.
יש ר אלי 05/02/2019 13:47
הגב לתגובה זו
אדם לא ישר, לא מאמין למילה היוצאת מפיו. כשלון בכל נושא הדיור, הקטנת התחלות בנייה, הגרלות מחיר למשתכן למתחמים ללא היתר, הנחות ענק רק לעשירים. שר גרוע.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן