מחיר למשתכן בביתר עילית ובנצרת עילית. מה המחירים?
משרד האוצר מדווח היום (ה') כי שווקו בהצלחה 222 יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון ושר השיכון יואב גלנט בביתר עילית ובנצרת עילית - צפו בטבלת מחירי הדירות הצפויים ושיעור ההנחה על מחירי השוק.
ביתר עילית, שכונת הדקל
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 70 יח"ד למגורים בבנייה רוויה, בשכונת הדקל של ביתר עילית, בו זכתה חברת עופר אהרון חברה לעבודות בניה.
מחירי הדירות בשכונת הדקל מבטאים הנחה של כ-18% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 870,691 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,009,336 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,194,196 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
ביתר עילית, שכונת התמר
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 60 יח"ד למגורים בבנייה רוויה בשכונת התמר של ביתר עילית, בו זכתה חברת בונים נכון.
מחירי הדירות בשכונת התמר מבטאים הנחה של כ-25% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 827,026 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 962,161 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,142,341 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
נצרת עילית, רחוב הרימון
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 92 יח"ד בבנייה רוויה בנצרת עלית ברחוב הרימון, מתוכו 64 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי, בו זכתה הצעתם של החברות וליד גרייב, ע.רנד חברה לנדל"ן (2013) ונזמי שחאדה.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- השותף של נתנאל גרופ: הרב שמואל אטיאס; החברה תרוויח 180 מיליון ש' על קרקע בביתר - המניה קופצת ב-21%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות בנצרת עלית מבטאים הנחה של 37%-35% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 485,370 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד 572,769 שקל.
- 5.לשירה 29/07/2018 12:34הגב לתגובה זויש פרויקט ענק בלוד השאלה אם יתפנה לפרויקט נוסף.....
- 4.שירה 29/07/2018 09:46הגב לתגובה זוההבדלים במחירים נראים מאוד אטרקטיבים, פשוט נסיון עם מחיר למשתכן מלמד שפעמים רבות יש בעיות וסחבת ובירוקרטיה ועד שמקבלים את הדירה היא כבר משתווה למחיר השוק. מקווה שלפחות יתנו את הפרויקט לקבלנים רציניים כמו פרי נדלן שאני יודעת שבונים בצורה איכותית ולא כל מיני קבלים קיקיוניים שבטוח יגרמו לסחבת מיותרת
- 3.אני 27/07/2018 21:47הגב לתגובה זואם דירה עולה חצי מליון בנצרת עלית ו מיליון וחצי בראשון לציון, וזה אותו קבלן שבונה את אותן דירות בבניין זהה של 40 דירות על דונם אדמה, אז למה עולה 40 מליון שקל יותר, מיליון לכל דירה?.. זה המחיר של דונם אדמה? 40 מיליון שקל? במחיר למשתכן?..
- 2.שלמה 27/07/2018 11:51הגב לתגובה זוהאמת שההפרש באחוזים ממש משמעותי. רק ניתן לקוות שיבנו את הבניינים קבלנים רציניים ואיכותים כמו פרי נדלן למשל. שלא יקרה שבגלל ההפרש במחיר תהיה התפשרות באיכות הבניה.
- 1.רואה החשבון 26/07/2018 18:59הגב לתגובה זואתם רואים חרדים בביתר עילית משלמים סכומים כאלה. הם לא עובדים, לא חוסכים, הרבה ילדים והוצאות מחייה גדולות יחסית. הציבור ישלם דרך התקצוב החשאי והשחור
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שלישי זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הבת התערבה בעריכת הצוואה - מה קבע ביהמ"ש?
- ביקש לפסול את צוואה שלטענתו נוגדת מסורת תימנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
