להב אל.אר תרכוש מרכזי קניות בגרמניה תמורת 15 מיליון אירו

מערכת Bizportal |
נושאים בכתבה להב

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברות בנות (75%) חתמו על הסכם מחייב לרכישת פרוטפוליו של 18 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בגרמניה בתמורה לכ- 15 מיליון אירו.

בפרוטפוליו שנרכש 4 נכסים ריקים בשטח של כ-19,432 מ"ר הפרוס על פני 69.7 דונם. המרכזים מושכרים לתקופות ממוצעות של כ-4.5 שנים לרשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם ועוד מוביליות בגרמניה, ביניהם Edeka , netto ,k k, Penny ,Takko ועוד, דמי שכירות צפויים של כ-1.3 מיליון אירו (נכון להיום גבוה יותר).

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת נון ריקורס ל-5 שנים בהיקף של כ-5.86 מיליון אירו בריבית שנתית שמשתנה כל שנה והחזר קרן רק בסוף תקופה. (שנתיים ראשונות ללא ריבית). יתרת ההשקעה (כ-9.56 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה שנתית צפויה להון העצמי בשנתיים הראשונות של כ-11.85%.

בנוסף, כאמור ישנם 4 נכסים ריקים שבכוונת החברה למכור ו/או להשכיר דבר שיגדיל את התשואה להון העצמי. כמו כן הנהלת החברה פועלת להשבחת הנכסים ולהארכת תקופת השכירות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
באר שבע
צילום: תמר מצפי
מחירי הדירות לאן

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע

סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.  

הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים. 

מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן  (נחזור למשקיעים בהמשך)  


נתון בולט נוסף שנמצא בדוח -  מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.

כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים

הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".