נתוני ינואר-יוני: ירידה של 6.9% במכירת דירות חדשות - ומה לגבי היצע הדירות?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ב') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-יוני 2016. מהנתונים עולה כי חלה ירידה בחודש יוני ברכישות של דירות חדשות מקבלן. במהלך החודשים ינואר - יוני נמכרו 15,770 דירות חדשות מקבלן, מדובר בירידה של 3.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהסתכלות רחבה יותר, כאשר כוללים את היקף הדירות שנבנות למטרות כמו קבוצות רכישה, השכרה ועוד - הירידה מגיעה ל-6.9%.  

היצע הדירות החדשות שנותרו למכירה נכון לסוף חודש יוני הנו 28,070 מתוכן 29% באזור המרכז, 16% במחוז חיפה, כ-15% במחוז הדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וירושלים וכ-11% במחוז הצפון. בהשוואה לחודש מאי מדובר בירידה מתונה ביותר של 0.74% אז עמד ההיצע על 28,280, מתוכו 30% באזור המרכז. ועוד מציינים בלמ"ס כי משך הזמן הממוצע שדירה חדשה מקבלן "עומדת על המדף" - כלומר מספר החודשים שיעברו עד מכירת הדירות בחודשים אפריל -יוני עומד כעת בממוצע על 11 חודשים. ביחס לחודש שעבר מדובר בעלייה של חודש, כאשר הנתון עמד על 10 חודשים במאי. 

בהסתכלות על הביקוש הכולל לדירות (דירות חדשות שנמכרו ודירות בקבוצות רכישה וקרקעות פרטיות שהחל בנייתן) בחודשים ינואר-יוני ישנה ירידה של 6.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הלמ"ס מסייגים ומציגים כי בנתונים מנוכי עונתיות והשוואה לששת החודשים הקודמים (יולי - דצמבר 2016) נרשמה ירידה של כ-3% בביקוש.

בינואר-יוני 2016 בתל אביב-יפו ובירושלים נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו וכן דירות "שלא למכירה" קרי בקבוצות רכישה וקרקעות פרטיות שהחלה בנייתן (כ-1,470 וכ-1,420 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהתאמה). 

• 10.5 מיליארד שקל: הגירעון בסחר חוץ ממשיך
• שיפור קל ביחס לאומדן הקודם: התמ"ג עלה ב-2.1%

בקריית גת נרשם הביקוש הגבוה ביותר של כ-380 דירות לעומת 90 ו-32 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה. בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-85% בהרצליה, של כ- 70% בבית שמש, של כ- 48% בחדרה ושל כ-36% בכל אחד מהיישובים רמת גן ונתניה. לעומת זאת נרשמה ירידה של  כ-32% בכל אחד מהיישובים עפולה וירושלים ושל כ-22% בכל אחד מהיישובים פתח תקווה ורחובות

מבחינת אזורים באזור המרכז משך הזמן למכירת הדירות החדשות הינו 11 חודשים למכירת הדירות החדשות בממוצע, אך באזור הדרום מדובר ב-16 חודשים, אזור ירושלים 15 חודשים וכשנה בצפון ובחיפה.

מבט על קבוצות הרכישה ממשיך להראות דשדוש כאשר בחודשים ינואר- יוני החלה בנייתן של כ-1,370 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 11.5 שמכרו הקבלנים. מנגד, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד שהחלו בנייתן של כ-1,080 דירות במסגרת קבוצות רכישה, כך שמדובר בעלייה של כ-27% בהתחלות הבנייה של קבוצות הרכישה. 

• כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוק
• הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"