ענבל אור
צילום: יוסי פינק

ענבל אור באסיפת הנושים: "אני לא נוכלת, הבנק גרם להתמוטטות אימפריה שבניתי"

ענבל אור קיימה הערב אסיפת נושים בת"א, והאולם היה מלא לחלוטין במשקיעים מודאגים. צפו בסרטון מהאסיפה
יוסי פינק | (38)
נושאים בכתבה ענבל אור

ענבל אור הערב באסיפת הנושים: "הבנק גרם להתמוטטות של אימפריית הנדלן שביניתי במשך 11 שנה, כן - אימפריית נדלן. אחרי השוק שקיבלתי, את כל המשאבים אני משקיעה יומם ולילה בכדי למצוא פתרונות ואיך יוצאים מזה. אני רוצה לישון טוב בלילה וכרגע אני לא ישנה טוב. לא הייתה לי שום כוונה ליצור עוול. יש כאלה שמנסים להציג אותי כנוכל, אני לא כזו - אני לא נוכלת. אפשר לצאת מזה". ענבל אור ביקשה מבאי האסיפה לבחור בפתרון של הבראת החברה ולא ללכת לפירוק. חברות אחרות לא היו עושות את מה שאני עושה, אבל אני רוצה להחזיר את הכסף עד השקל האחרון - כי עד אז אני לא אשם בלילה. נעשה ניסיון להגיע ל-100% החזר.

בסיום האסיפה תהיה חלוקת טפסים לבאי האסיפה שחתימה עליהם תאפשר מתן 14 ימים לצורך ניהול מו"מ עם הנציגויות של הפרויקטים השונים כדי להגיע להסדר חוב שיהיה אלטרנטיבה לפירוק החברה. 

צפו בדבריה באסיפה:

מוקדם יותר היום ענבל אור הציגה מאוחר ביום חמישי הודעה לבית המשפט ובה היא מעדכנת כי הוגשה הצעה מטעם חברת 'איתנים' יחד עם חברת 'מגדל רמה' לרכישת הזכויות בפרויקט ז'בוטינסקי 104 לפי 61.5 מיליון שקלים וכבר הועבר צ'ק בנאי לפקודת בית המשפט שמגבה את כוונת הרכישה. עוד עדכנה אור כי התקבלה הצעה מטעם מר שון מקיטן לרכוש נכסים נוספים ב-75% מהערכת השמאי. ענבל אור ככל הנראה תכננה לספר הערב באספת הנושים שהיא זימנה כי הכספים שיתקבלו כתוצאו התקשרויות יהיו לטובת הנושים.

עם זאת, נציג בנק מזרחי שלח עדכון דחוף לבית המשפט ולפיו אותו צ'ק בנקאי שמגבה את דבריה של ענבל אור למעשה בוטל ע"י 'מגדל רמה' כבר בבוקר יום חמישי, כלומר ענבל אור הגישה לבית המשפט צ'ק שלמעשה בוטל. כעת לא ברור האם רעם תתקיים האסיפה היום.

ביום שישי אמרה ענבל אור בראיון לערוץ 2 כי "אני לוקחת את נכסיי הפרטיים שמסתכמים בעשרות מיליונים ומכניסה אותם פנימה לתוך החברה. אני רוצה להגיע להסדר ולהחזיר לנושים עד השקל האחרון". אור נשאלה בין היתר אם היא יכולה בכלל להוציא כסף מהכספומט, וענתה - "אני לא רוצה להיכנס לזה". 

מזרחי מציג את הצ'ק שבוטל:

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    טלטל 01/08/2016 09:48
    הגב לתגובה זו
    חבל רק על הילדים שלה שהם לא אשמים שנולדו לנוכלת.היא מנסה למשוך את כולם באף אבל גם עורכי הדין שלה מתפטרים לאחר שלמדו עם מי יש להם עסק מה עוד ששכרם לא מובטח לטווח ארוך.לענבל אין בשלב זה אמצעים כשרים וחוקיים לשפות את הנושים ואין כל סיכוי שיראו את כספם דרך עינבל.מעניין מי שילם עבור השכרת האולם אתמול ומאיזה כסף שולם
  • 22.
    אור 01/08/2016 09:37
    הגב לתגובה זו
    מי ממן את כל האסיפה המקום השמירה הצוות מהיכן הכסף???
  • 21.
    אריה 01/08/2016 09:15
    הגב לתגובה זו
    פשוט מציגה שהיא מטומטמת
  • זקה 01/08/2016 09:47
    הגב לתגובה זו
    נותנים לה במה תקשורת ומטפחות אף אמנם סיפור יפה אבל בכל מדינה מסודרת בעולם היא כבר היתה במקום אחר
  • 20.
    רון 01/08/2016 08:54
    הגב לתגובה זו
    כמה אפשר לעבוד על אנשים עם לשון חלקלקה ושכנוע עצמי עמוק שהכל ורוד?
  • 19.
    מיק 01/08/2016 08:33
    הגב לתגובה זו
    כשמוכרים דירה לשני אנשים וכשהולכים לשוק האפור המצב אבוד
  • 18.
    אדי 01/08/2016 07:10
    הגב לתגובה זו
    מזל שהיא לא אמרה שדפקו אותה בגלל שהיא מזרחית. כמה שקרים. פשוט לא יאומן.
  • 17.
    דוד 31/07/2016 23:33
    הגב לתגובה זו
    צריך למנות מישהו שיבדוק את החישובים של ענבל, וגם של עו"ד ארז , ולהחליט מי מהם צודק, ואולי האמת היא באמצע
  • 16.
    מקומה בכלא 31/07/2016 23:33
    הגב לתגובה זו
    הזכויות שקנתה בדירות נקנו מכספי הרוכשים שהונתה.. היתר נגנב לחיים ראוותניים ומסעות פרסום בעשרות מליוני שקלים ומימון פרויקט אחד בכספי פרויקט אחר. אין לה מה למכור יותר, זו נוכלות פונזי
  • 15.
    מעניין כמה שילמה הנוכלת לביזפורטל על (ל"ת)
    הפרסום ? 31/07/2016 22:40
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    איזה אינטרס היה לבנק לפגוע בך אם הרויח ממך ? (ל"ת)
    השואל הנועל 31/07/2016 22:39
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    ביזפורטל האתר הכי רדוד שאני מכיר... תתפטר (ל"ת)
    אויאו יוסי פינק... 31/07/2016 22:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    שאול 31/07/2016 21:46
    הגב לתגובה זו
    לא יאומן, איך הבנק מוסר מידע פרטי מלקוח אחד ללקוח אחר.  זבל של בנק.
  • 11.
    קומדיה או טרגדיה (ל"ת)
    איל 31/07/2016 21:27
    הגב לתגובה זו
  • zrv 01/08/2016 09:06
    הגב לתגובה זו
    טרגדיה לנושים .קומדיה לנוכלת היא צוחקת מכולם ולנו הצופים מהצד הצגה ..אבל דבר אחד ברור אנו יודעים את הסוף בסוף כולם יבכו
  • 10.
    לא להאמין לאף מילה שלה (ל"ת)
    דנה 31/07/2016 21:06
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אני לא חותם כל כך מהר (ל"ת)
    מיקי 31/07/2016 20:50
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רק בישראל 31/07/2016 19:41
    הגב לתגובה זו
    בישראל יכולים לניות סיפורים כאלה במדינה שהחוק הוא רק לשכונות ורק לאתיופים ורק למעוטי יכולת בושה וחרפה
  • 7.
    רפי 31/07/2016 18:52
    הגב לתגובה זו
    לדעתי מינימום 12 שנות מאסר למרות כיוויכול הצער שבדבר ולמה ?כי מדובר במאות משפחות שנפגעו אז מספיק ודי אם תצא אשמה רק מאסר רציני ירתיע אחרים..
  • זה בלי קשר להעלמות המס במליונים שזה כבר מוכח (ל"ת)
    מקומה בכלא 31/07/2016 23:34
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ככה זה שאין משטרה וחוק במדינה אז הבאלגן חוגג (ל"ת)
    הבאלגן חוגג 31/07/2016 18:29
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    בכתבה כתוב 61.5 מיליון על הצק כתוב 6.154 (ל"ת)
    לביזפורטל 31/07/2016 16:44
    הגב לתגובה זו
  • שוקי 01/08/2016 08:42
    הגב לתגובה זו
    נכון, אבל בחוזה המכר נהוג לקחת מהקונה 10% משוויה הקניה, במעמד החתימה אז תעשה חישוב לבד.
  • אדי 01/08/2016 07:11
    הגב לתגובה זו
    אבל יש אולפן. מה נסגר איתך?
  • אתה לא מבין שמדובר ב 10% מהעסקה? הבנת הנקרא קצת... (ל"ת)
    מאיר 31/07/2016 19:41
    הגב לתגובה זו
  • גיל 31/07/2016 19:35
    הגב לתגובה זו
    אין כוונה לרשום צק מלא אלא מדובר על הצהרת כוונות לרכישה , מעין מקדמת רצינות. בכל מקרה נראה לי עבודה בעיניים
  • 4.
    עדיין לא קלטתם שהיא לא שולטת בדבריה ומעשיה? (ל"ת)
    אזרח 31/07/2016 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אולי ענבל לא ידעה שהצק בוטל? (ל"ת)
    עוזיהו 31/07/2016 16:10
    הגב לתגובה זו
  • גנבת 31/07/2016 23:26
    הגב לתגובה זו
    ניסתה לרמות שוב ולעשות מצליח חתולת רחוב שמקומה בכלא
  • 2.
    האשה חולה. מה לא ברור כאן ? (ל"ת)
    מסכנה,בחיי 31/07/2016 15:17
    הגב לתגובה זו
  • שנית הצק הוא על 6 וחצי מיליון לא 61 כפי שפורסם (ל"ת)
    אסתא פקידת בנק מזרחי 31/07/2016 15:57
    הגב לתגובה זו
  • הבנת הנקרא (ל"ת)
    מזרחי 31/07/2016 17:32
  • 1.
    התנהלות הבנק לא ברורה, צ'ק דינו כמזומן למה הבנק ביטל (ל"ת)
    מארק טווין 31/07/2016 15:09
    הגב לתגובה זו
  • הבנקים קשורים לקבלנים אז תעשה אחד ועוד אחד (ל"ת)
    החרטטן 01/08/2016 08:23
    הגב לתגובה זו
  • אסתא פקידת בנק מזרחי 31/07/2016 15:51
    הגב לתגובה זו
    הרשום בצק לא מוכן וביטל בעוד הבנק לא ערב כי הצק עם הלוגו לא חתום עי מנהל בנק מזרחי מבין שנית החוב לבנק הוא ראשוני ובלעדי עם עוד חובות לגורמים חיצוניים יש פה ניגוד אינטרס אז הלוגו של הבנק הלקוח ביטל כי פחד שאולי תלקח תמורה לכיסוי חוב לבנק עצמו ובסוף אין כיסוי לצק שבוטל מבין ידידי או לא מבין
  • זה כתוב בעברית או בארמית ? (ל"ת)
    ? 31/07/2016 17:42
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.