עליית מחירי הדיור זה משבר? זו התשובה של יו"ר מטה הדיור
מחירי הדירות במהלך כנס התאחדות בוני הארץ שמתקיים באילת, בפאנל שעסק בתוכניות הממשלה שיווקים ורגלוציה, שורה של דוברים ממשרדי הממשלה, הציגו מה יסייע לדעתם להורדת מחירי הדיור וכן הודו בגילוי לב מהו הכישלון הגדול בדרך לעשות כן.
אביגדור יצחקי, יו"ר מטה הדיור באוצר אמר שהמחירים שעולים הם תוצאה ולא משבר. "כל עבודתנו היא להוריד את מחירי הדירות בישראל. כולם שואלים מה עם משפרי הדיור, שר האוצר החליט על מחיר למשתכן לפני זמן רב וזאת כדי לא לשנות את מחירי הקרקע - המשאב העיקרי שאיתו אנחנו יכולים לשחק. יש לנו 34 אלף נרשמים עם תעודות זכאות, ברגע שנצמצם את הפער נפתח את המכרזים גם עבור משפרי הדיור. אנו נמשיך עם התכנית עד שכך זוג צעיר שלא יכול או לקנות דירה או לשפר דירתו – יצליח", אמר יצחקי.
מהו הכישלון שתוכלו להצביע עליו במאבק במחירי הדיור?
אביגדור יצחקי אמר בגילוי לב, כי "העובדים הזרים שלא מגיעים - הם הכישלון הגדול ביותר שלי ואנחנו באמת עובדים על העניין הזה ומנסים לראות את העובדים המלדיבים והאוקראינים והבולגרים וגם הפלסטינים מגיעים לבנות בישראל. אנו אט אט צוברים מכאן 1,000 ומשם עוד 1,000. אך נושא העובדים הוא סוג של כישלון ואני מקווה שהחברות הזרות כפלטפורמה להבאת עובדים ישפרו את המצב. ההצלחה היא שהבאנו קרקעות לציבור וכן הסיוע לזוגות הצעירים ולפי הנרשמים אני אתן לכל אחד דירה ובמחיר שהוא ירצה", אמר יצחקי.
כרמית יוליס, ראש אשכול נדל"ן במשרד המשפטים, רואה צורך לשפר את מעורבות היועץ המשפטי לממשלה בתחום הדיור "נקודה לשיפור בתחושתי היא המקום של היועץ המשפטי לממשלה שאינה מוטמעת ביחס לגורמים מקצועיים אחרים שעובדים איתם בשוטף".
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בינת שוורץ גם כן השיבה על הכשלון ואמרה שהייתה רוצה לשנות את האווירה בועדות המחוזיות והכשלון השני הוא שלא הצלחתי לרתום את משרד המשפטים והיועמ"ש ליעדים ולכיווני המדיניות. "נוצר מצב בו אם משהו מוצא חן בעיני אוטומטית הוא לא מצא חן בעיניהם".
אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים ת"א-יפו ובת-ים, קטע את הדיון וביקש לשאול שאלה ואמר "יש בעיה במלאי הקרקעות ויכול להיגרם נזק אדיר. למעשה יש לנו שוק חדש של קרקעות פרטיות שמחירם מזנק כתוצאה מכך שהמנהל לא משווק קרקעות. יש צורך לתקן את המצב במהירות כי אין מלאים והשוק משתולל בצורה נוראית וככה לא נראה ירידה במחירי הדיור. מה הפתרון שלכם להתייקרות קרקעות הפרטיות?"
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
