לידיעת כחלון: הביקוש לדירות חדשות זינק ב-27% מינואר עד נובמבר 2015

כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. זינוק של 48% בדירות שנמכרו. זה איזור הביקוש הגבוה ביותר

גיא בן סימון | 06/01/2016 13:10 (16)

הביקוש לדירות חדשות ודירות שלא למכירה בין החודשים ינואר עד נובמבר של 2015 זינק בכ-27%, כך פרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מסך הכמות המבוקשת כ-26% מיוחסים למחוז המרכז וכ-11% בלבד למחוז ירושלים. מדובר בדירות חדשות שנמכרו שהוחל בבנייתן ואלו לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה או להשכרה.

בפילוח גיאוגרפי, בחודשים אלו נרשמה עלייה בכמות המבוקשת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד של 58% במחוז חיפה, 50% במחוז הדרום, 31% במחוז ירושלים, 26% במחוז תל אביב, 19% במחוז המרכז ו-13% במחוז הצפון.

המספרים: בנובמבר 2015 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-3,500 יחידות, מתוכן כ-74%, דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה (כ-26%), דירות שלא למכירה ( מה שמוגדר לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

כמה נמכרו? בסך הכל מדובר על 29,930 דירות חדשות שמכרו ב-11 החודשים הראשונים של 2015 - המספר מהווה זינוק חד של 48% מעל הכמות שנמכרה בתקופה המקבילה אשתקד. בפילוח גיאוגרפי, חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת נע בין 79% במחוז חיפה, 76% במחוז המרכז ו-75% במחוז תל אביב לבין 36% במחוז הצפון.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
ממחזרים כתבות פמפום. הנדל"ן הדרך לצניחה חופשית. (ל"ת)
אורן 11/01/2016 09:27
הגב לתגובה זו
10.
הגורמים העיקריים לעליות עדיין רלוונטים (ל"ת)
העליות ימשיכו 06/01/2016 21:05
הגב לתגובה זו
9.
משקיע נדלן 06/01/2016 17:54
הגב לתגובה זו
אתה כל יום כותב את השטויות שלך בסיסמאות אין מה לעשות.... המחירים ימשיכו לעלות על אפך וחמתך. ניפגש בעוד שנה עם עלייה ממוצעת 5 אחוז
8.
רוניר 06/01/2016 14:24
הגב לתגובה זו
התרחקו כמו מאש מדירות הכול נופל ויהיה יותר גרוע מתווך.מהשטח הכי אמיתי ראו הוזהרתם מורדים שלושים אחוז לא מוכרים. תהיה נפילה חמישים.אחוז למחירים מפולת בדרך גם הקבלנים אומרים לי ת זה בסתר מתווך רציני במילותיי התרחקו דירות אמיתי ובאמת
חחחח... אתה מתווך כמו שאני שר אוצר (ל"ת)
כחלון 16/01/2016 20:43
הגב לתגובה זו
אלי 06/01/2016 18:19
הגב לתגובה זו
הדירות עד שנת 2017 יעלו בין 10 ל15 אחוז ורק אחרי זה רגיעה\עצירה לכמה שנים ואז שוב המחירים יתפסו
חחחחחחחחח טוב אתה! (ל"ת)
shafik 07/01/2016 09:45
7.
לא להילחץ פשוט צריך להבין ש5 אחוז פחות היום טוב יותר מ3 (ל"ת)
אבי 06/01/2016 13:45
הגב לתגובה זו
6.
חיים 06/01/2016 13:40
הגב לתגובה זו
כנראה שאתם חלק מהתקשורת ששייכת לטייקונים שיש להם חברות בניה והם לא מעוניינים שהמחירים ירדו אבל זה לא יעזור לכם הנפילות בדרך מה שכואב זה שזוגות צעירים שקוראים את הכתבות המפמפמות שלכם ילכו לקנות דירה במחירים המופקעים של היום בכסף שאין להם הם יקפצו מעל הפוקיק ואחר כך יפלו חסרי כל עם חובות שהשם ישמור מי יציל אותם אז כתבים יקרים תחשבו לא רק על המשכורת החודשית שלכם תחשבו שאותו זוג צעיר יכול להיות הבן שלך אח שלך חבר שלך וכו
5.
לדעתי כחלון צריך לעצור מעט כי עוד דקה ותהיה פה ירידת מח (ל"ת)
מתווך 06/01/2016 13:40
הגב לתגובה זו
4.
יאיר 06/01/2016 13:36
הגב לתגובה זו
ריבית תעלה השנה,מלאי הדירות ייצמח,כבר עכשיו המון משקיעים ברום תקועים עם נכס לא מניב,וגם לנו יש גבול למתיחת ההצאות רק על קירות..לכן בהחלט נכון שתהיה ירידה וזה השיח שקיים היום וטב שביזפורטל דואג להביא את השיח הזה
3.
גל חדש הגיע 06/01/2016 13:33
הגב לתגובה זו
סיבות בינהם העלאת המס ועוד ווהשוואה לשנה שעברה בה הייתה עצירה בעקבות חוקי לפיד לא נכונה,אך אל דאגה ישהתפכחות של הציבור,ללא הפגנות וללא הצורך בשינוי ריבית,עד כאן יכולנו ומי שנהנה, נהנה וכעת האחרונים לקנות יפסידו בדיוק כמו שאתו שמכרו לפני 2008
בלחץ... 06/01/2016 13:38
הגב לתגובה זו
אוכל לגור בו,האם לבטל עסקה ולהפסיד 10 אחוז
2.
יוסי 06/01/2016 13:25
הגב לתגובה זו
מגמתיות בקשר ללחץ מכירות,זה כואב ומדרבן,השוק עצר לרגע ואפילו יורד בימעט ,העניין הוא הפסיכולוגיה שמנסים ליצור פאניקה,להרים את רף הלחץ,אבל מה לעשות הציבור כבר שבע ומרושש,נא לצאת לאט ובזהירות
1.
ממשלה של ספסרים בקרקעות 95% שלהם (ל"ת)
חיים 06/01/2016 13:22
הגב לתגובה זו
מכור ומהר 06/01/2016 13:28
הגב לתגובה זו
מהלחף והפאניקה ואפקט העדר נעצר,אני מקווה שהאפקט לא ידבק לצד השני כי אז..20,30,40 אחוד זה עניין של זמן ותתחיל הקטסטרופה

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן