כחלון: "לא ייתכן שהמכרזים של המדינה יזניקו את מחירי הדיור בעשרות אחוזים"

שר האוצר בכנס רמ"י: "גם זוג הייטקיסטים יוכל להתמודד במכרזים של דיור למשתכן. בוחנים צעדים נוספים לקידום צמיחה"

לירן סהר | 02/09/2015 13:03 (24)

נושאים בכתבה מחירי הדירות משה כחלון

"החלטנו לעצור את ספסור הקרקעות על ידי היזמים. קרקעות המדינה יחולקו במכרזי מחיר למשתכן לפי תפיסה מאוד פשוטה - אין סקטוריאליות ואין קריטריונים מחמירים של מספר ילדים והכנסה משפחתית נמוכה", כך אמר היום שר האוצר משה כחלון בכנס של רשות מקרקעי ישראל.

לדבריו, כל מי שעומד בקריטריונים יוכל להיכנס להגרלה - "גם זוג הייטקיסטים יכולים להתמודד במכרזים. עד היום נהנו מזה סקטורים מסוימים אבל היום זה כבר לא ככה. אנחנו מתכוונים למנוע את החיכוך עם גורמי הממשלה אלא להסתפק בהצהרה של המתמודד במכרז".

כחלון הסביר כי "יש כאלה שיסתכלו על מהלך זה כאבדן הכנסות המדינה בראייה חשבונאית, אבל אני רואה בה גורם לצמיחה. לא ייתכן שהמכרזים של המדינה יזניקו את מחירי הדיור בעשרות אחוזים. הקרקעות של המדינה צריכות לקחת חלק בפתרון משבר הדיון. קרקע היא מקום שבונים בו לא רק בית אלא עתיד וחברה ואנחנו צריכים לנצל אותו הכי טוב. זו השקעה בזוגות הצעירים שיישארו כאן ויפתחו את המדינה ויניבו לנו הכנסות גם בעתיד. גם מחקרים שנערכו בנושא הרווחה מראים שמשפחה שאין לה דירה וודאי שלא תשקיע בהעשרה, בחינוך ילדיהם או בתרבות. דיור זה לא מתנות אלא עוגן למשפחות. בשבועות האחרונים רמ"י שיווק קרקעות לכ-6000 יחידות דיור".

"אין מנוס מאשר לאחד את הסמכויות בין רמ"י, מנהל התכנון ומשרד האוצר. היום כשיש סנכרון בין שלושת הגורמים האלה יגיעו גם התוצאות. לדוגמא, שכונת היובלים בקריית שמונה הייתה תקועה שנים, אבל בשבוע שעבר הגענו לשם והצלחנו לשחרר את החסמים כדי לפתח ולבנות את השכונה הזו. הגדלת היצע קרקעות ושיווקן, הגדלת הדירות והעסקאות זו הדרך היחידה להורדת מחירים. מה שמעניין אותי זה בעיקר כמה עסקאות נחתמו ואת הנתונים האלה אני מבקש לקבל כל הזמן. בשלושה חודשים הצלחנו להעביר את מנהל התכנון ורמ"י למשרד האוצר, על מנת שנוכל לסנכרן את העבודה ולהציג מכרזים של מחיר למשתכן לאחר ששינינו את השיטה. העובדים ברמ"י עבדו קשה מאוד בשביל זה, כולל על חשבון חופשת הקיץ שלהם".

ביחס לנושא הפחתת המע"מ ל-17% שפורסם היום, אמר כחלון: "לפני כשבועיים הלמ"ס פירסמה נתונים על האטה בצמיחה. כינסנו ישיבה עם מספר רב של גורמים ובכירי המשרד וחשבנו על צעדים בהם נוכל לנקוט בכדי להמשיך לעודד את הצמיחה. אחת הדרכים שנבחנו כמחוללת צמיחה היא הורדת המע"מ. אנחנו בוחנים את הסוגיה הזו ברצינות. היום אציג בפני ראש הממשלה צעדים נוספים שאנחנו רוצים לקדם על מנת לחולל צמיחה. הכנסות המדינה ממיסים היו טובות ויש עודפים של מיליארדי שקלים. עודפי גבייה ממיסים הם כסף של הציבור ולכן צריך להחזיר לו אותו. עשינו את זה גם בהוזלת ביטוחי החובה. הצטבר עודף – מחזירים לציבור, זה כסף שלו. אמנם הנתונים על עודפי הגבייה אינם מסתדרים עם הנתונים של הלמ"ס, ואני מכבד ומעריך את עבודתם, אך אין זה תפקידי לנתח ולפרש את הנתונים שהם מציגים."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

21.
ביזיון , עובדים עלינ 08/09/2015 12:06
הגב לתגובה זו
ישראל זקוקה ל100% שר אוצר ולא ל60% .
20.
י. 06/09/2015 15:12
הגב לתגובה זו
אם אתה בעל הסמכות אתה אחראי לכל. אם אין הגיון תכנוני ואו ביצועי לעיכוב פעל לבטל אותו מהיום למחר. מאחר והמדינה איננה נכנסת לתחרות בשוק הדירות עליה לכפות תהליכים לפתרון הבעיות בזמן קצוב.
19.
למה להעשיר את הקבלן 03/09/2015 10:10
הגב לתגובה זו
תעניק 300,000 שקל מענק לכל חייל משוחרר שעשה שרות צבאי מלא והתחתן ומבקש לרכוש דירה
18.
לכחלון שלום רב 03/09/2015 01:31
הגב לתגובה זו
אל תעלב לי אבל - "בוקר טוב אליהו " - ושנית הסוסים ברחו מהאורווה לפני הרבה זמן - ושלישית אנחנו אולי חסרי אונים אבל - לא מטומטמים לכן אני כבר נגעל מכל הכתבות וההצהרות בנדון .
17.
בינתיים כחלון מברבר והמחירים מאמירים עוד ועוד (ל"ת)
עופר 02/09/2015 22:49
הגב לתגובה זו
16.
דירה להשקעה עם שותף 02/09/2015 18:38
הגב לתגובה זו
מתאים לבעלי הון עצמי נמוך
15.
מאיר פ 02/09/2015 16:39
הגב לתגובה זו
י האוצר גרידי וקשה לו לתת קרקע במחיר מוזל ( כל זמן שיש פריירים שמוכנים לשלם ) כי הקבלנים סופר גרידים ומחיר מינימום בהצעות על הקרקע יעמוד על 20-30% יותר מהמחיר היום למטר , מה חשב לעצמו כחלון .. כי הקבלנים יריבו על מחיר נמוך.. אם היום מחיר במרכז מסתובב סביב 17-20 אלף שקל למטר הנחיר שהם יציעו יעמוד על 20-25 אלף שקל ( פקידי אוצר גרידים וקבלנים גרידים וציבור שמוכן לשלם נוסחה מנצחת לחזירות. )
14.
פקידי הממשלה צוחקים על השר יסמינסטר במיטבו (ל"ת)
מהזה אתה חי עכדורים 02/09/2015 15:04
הגב לתגובה זו
13.
When You Have To Change - DO ! Don't Talk (ל"ת)
CLINT EASTWOOD 02/09/2015 14:51
הגב לתגובה זו
12.
מיכאל 02/09/2015 14:41
הגב לתגובה זו
מר כחלון, הגיע הזמן שאחרי 100 ימי חסד נתחיל לראות תוצאות או כיוון בעשיה, אך לצערי אתה כולך דיבורים, ציפינו ממך ליותר, אך כנראה שכולכם מקומבנים, זה חבר שלי, אני לא מצביע על מתווה הגז, זה הדוד של הסבתא, האמת נמאסתם עלינו.
11.
עד עתה כחלון ציון 100 בדיבורים 0 במעשים... (ל"ת)
חדלון 02/09/2015 14:18
הגב לתגובה זו
10.
יצואן 02/09/2015 14:17
הגב לתגובה זו
למה שהיה לפני שנה (12%) ואת הדיוידנדים שלהם ל 15%. זה עידוד צמיחה. לא מדבר על החזירים שמשלמים 4-6% - קומבינה של המדינה.
9.
כחלון תתפטר!!!!! (ל"ת)
ספינים 02/09/2015 14:10
הגב לתגובה זו
8.
בא 02/09/2015 13:37
הגב לתגובה זו
ועכשיו בדיחה ,משה כחלון .
7.
בא 02/09/2015 13:26
הגב לתגובה זו
ועכשיו בדיחה ,משה כחלון .
6.
מכרז בדמוקרטיה בלי מכרז למקורבים (ל"ת)
חיליק 02/09/2015 13:19
הגב לתגובה זו
5.
מחירי דירות לא ירדו ולכן לא תיבחר אדון רוח וצילצולים . (ל"ת)
בא 02/09/2015 13:18
הגב לתגובה זו
רק שלא יעשה עוד נזקים עד אז . הספיק לנו. (ל"ת)
IM 02/09/2015 14:16
הגב לתגובה זו
4.
מה עם הדיור יא אפס (ל"ת)
רוני 02/09/2015 13:16
הגב לתגובה זו
3.
בא 02/09/2015 13:16
הגב לתגובה זו
את זה ולכן בחרו בך ולא בביבי .מספיק לפטפט ,לקשקש ,ולבלבל במוח . תביא קבלנים מחול וחבל על כול רגע שעובר ,בשביל זה אתה מקבל משכורת .
2.
תתחיל לעבוד במקום לדבר (ל"ת)
שאפיק 02/09/2015 13:16
הגב לתגובה זו
1.
צעיר מתוסכל 02/09/2015 13:16
הגב לתגובה זו
אני בן 34 אשתי בת 32לנו 3 ילדים הגדול בבית הספר ושניים קטנים בגן.למדנו באוניברסיטה ללא עזרה ובמימון מלא שלנו תוך כדי עבודה במשרה מלאה.אני עם תואר שני ואשתי עם תואר ראשון עובדים ומשתכרים ללא תלונות.אך השכירות הגבוהה לא מאפשרת לנו לנשום.זאת בנוסף ליוקר המחייה הבלתי נסבל.נראה הגיוני שבממוצע בכל שנתיים אנו נאלצים לעבור דירה? (בעלי הדירות לא פרייארים ומעלים את מחירי השכירות באופן שיטתי כי מבינים שמעבר דירה עם שלושה ילדים בכל פעם הוא קשה).לצערי גם אני מאלה שנפלו בפח ונתנו את קולם לכחלון שחוץ מדיבורים ונפנוף על רפורמת הסלולר מלפני מי יודע כמה שנים לא עושה יותר מידי.
צודק ומחזק את דבריך!! (ל"ת)
מאוכזב קשות 02/09/2015 14:12
הגב לתגובה זו
אתה צודק 100 אחוז . (ל"ת)
בא 02/09/2015 13:38
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן