תושב חוץ העלים הכנסות שכירות מ-7 דירות ונתפס: "לא גר פה"

בשנה האחרונה נשלחו למעלה מ-100 אלף מכתבים עם דרישה לדווח על הכנסות ממיסים
לירן סהר | (18)

תושב חוץ העוסק בנדל"ן, חשוד כי העלים הכנסות משכר דירות שבבעלותו בישראל בסך כולל של  1,500,000 שקל. הוא נעצר ושוחרר אמש בבית משפט השלום בתל-אביב תוך הפקדת ערבויות כספיות גבוהות. לבקשת החשוד ובהסכמת הצדדים, נעתרה השופטת אפרת בוסני להטיל איסור פרסום של שמו ופרטיו המזהים של החשוד.

 

בשנה האחרונה, כחלק מפעילות מחלקת המודיעין במס הכנסה להרחיב את רשת הנישומים, נשלחו למעלה מ-100,000 מכתבים לאזרחים ובהם דרישה לדווח על הכנסות בישראל. מכתבים אלו נשלחו לאנשים, שאין להם תיקים ברשות המסים אולם, בהתאם להצלבות מידע וסימנים מחשידים אחרים שבוצעו, עולה כי על פניו אמור להיות להם תיק ברשות. כחלק מפעולות אכיפת הדיווח צפויים בשלב ראשון להיחקר בימים הקרובים עשרות אזרחים מכל רחבי הארץ שקיבלו את דרישות הדיווח ולא הגישו דוחות וצפויים מעצרים נוספים.

 

לחשוד, כמצוין בבקשה למעצר שהוגשה ע"י חקירות מס הכנסה תל-אביב, נשלחה דרישה להגשת הדיווח, שהסימן המחשיד שלו היה ריבוי נכסים. ואף נשלחה לו תזכורת, אך הוא לא הגיש דוחות ולא פתח תיק. בעשור הקודם רכש החשוד 5 דירות מגורים בישראל, ארבע מהן הושכרו ואחת שימשה אותו לתקופות שביקר בארץ. בשנה החולפת רכש החשוד 2 דירות נוספות בהרצליה.

 

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    אנדריי 07/07/2015 18:12
    הגב לתגובה זו
    לשלוח לכככככככל דייר מילוי תצהירלמלא באם הוא שוכר/או בעל נכס.עםצירוף חוזה מכר
  • 11.
    YL 06/07/2015 12:28
    הגב לתגובה זו
    אם אדם מבוגר קשה יום בישראל מקבל תשובה שהוא לא יקבל החזר מס הכנסה שליל בגלל שאיחר ב 30 יום ב הגשת הבקשה הדבר אומר דרשני****אגב נתתי את מס הטל של לשכתך ל בת שלו שיפור תדמית ומציאת פתרון דבר חיובי עבור מס הכנסה****
  • 10.
    עוד הצעה לכחלון - מס מלא על הכנסה משכירות לתושבים זרים (ל"ת)
    וכמה שיותר מהר! 06/07/2015 12:12
    הגב לתגובה זו
  • עוד הצעה לכחלון 06/07/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    אז לא תהיה בעיה. סרבל כתום חינם ע"ח עם ישראל. מספיק להיטפל לבעלי דירות עם מס רכישה ומס ירושה. אם לא קלטת כחלון הטיל עליך מס ירושה בשקט בשקט תוך ניצול העובדה שאתה הלום קנאה מבעלי הדירות . גם אתה תירש דירה מהוריך ואם לא תמהר להיפטר ממנה תוך שנתיים תשלם מס . למה? ככה. מס על שכר דירה ועוד כל המיסים האלה יביא אנשים למצב שלא יקנו יותר דירות וכל אלה שאין להם דירות יגורו מתחת לגשר או בכלובי ברזל . אפשר גם באוהלים בשדרות. מחירי הדירות בשכירות ימריאו שחקים וזה יוטל על השוכר. בנוסף מדינת ישראל לא תרויח שקל מכל זה . אנשים שגרים בדירות ישלמו על תיקונים , וכל ההוצאות ירדו משכר דירה בטוח לדירה, חוזה אצל עורך דין, תיקונים . מדינת ישראל . לא תרויח כל כך הרבה. להפך.
  • 9.
    עליית ריבית 06/07/2015 11:47
    הגב לתגובה זו
    הם יעדיפו לבד למכור.
  • 8.
    אבי 06/07/2015 11:45
    הגב לתגובה זו
    כסף שחור מחו'ל מיצר כסף שחור בארץ
  • מה מיוחד 06/07/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
    רק שפה ממשלת ישראל עשתה עסקים מהנדלן. בכוונה לא בנו
  • 7.
    בקרוב 06/07/2015 11:44
    הגב לתגובה זו
    בזימבבואה ולא בישראל. רק פה מחירי דירות להריסה שלא יעמדו ברעידת אדמה כמו וילה בארה"ב. רק פה סכנת טילים מרחפת על בתים. אבל הבונוס זה ברזל להתכה. צריך לבקש מאוייבנוי שיעשו ראש נפץ מנחושת. במקום גנבי נחושת שמסכנים את חיינו בגינבת חוטי גז וחוטי חשמל. שיקוששו טילים
  • 6.
    יש לעקל לטובת שלטונות המס את אחת (ל"ת)
    הדירות! 06/07/2015 11:42
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    בא 06/07/2015 11:36
    הגב לתגובה זו
    לשלם ,לא לוותר למשעבדים של זוגותצעירים בשום אופן.
  • 4.
    tt 06/07/2015 11:34
    הגב לתגובה זו
    נדלן=כלכלה שחורהבחסות המדינה עוד יבוא היום שייתפס גם פוליטקאי גזרו ושמרו..
  • 3.
    אב 06/07/2015 11:30
    הגב לתגובה זו
    עד שהוא מוצא מישהו לכותרת זה תושב חוץ שיצליח להתחמק כי הוא לא תושב ישראל ויגיד לא ידעתי לא הבנתי ויצא עם כופר קטן בהתחשבות בתי המשפט בקיצור טימטום ישראלי במיטבו
  • 2.
    טיפה בים 06/07/2015 11:23
    הגב לתגובה זו
    כמוהו והרבה כבדים ממנו יש עוד עשרות אלפים...מיבים שהולכים לאיהוד ויכלו לתרום הרבה לחנוך לבריאות ולרווחה....מדינת חלם.
  • אמיל 06/07/2015 11:37
    הגב לתגובה זו
    אתה כותב "עשרות אלפים" , כאשר כתוב שנשלח 100,000 מכתבים.
  • טיפה ועוד טיפה תהינה לים . (ל"ת)
    בא 06/07/2015 11:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איזה פחד 06/07/2015 11:21
    הגב לתגובה זו
    ירשו דירה והטילו עליהם מס ירושה . נטפלו למסכנים שאין להם פנסיה וחושבים שהם לא יהיו נטל על הציבור . רק מטומטם יקנה פה דירה להשקעה. מתנכלים לפנסיונרים עם העלאת מס על הבורסה ועם הדירות הכי טוב שיבקשו הבטחת הכנסה. הכסף יגמר להם מהר
  • בא 06/07/2015 11:39
    הגב לתגובה זו
    איך הגענו למצב כזה ביבי ,אולי אתה יודע מי אשם .
  • זוגות צעירים 06/07/2015 14:46
    לא כל עם ישראל צריך להיות מושקע באג"ח ממשלתי (שנפל) קופות גמל (שהתרסקו) מניות שעדיין לא התאוששו מהמשבר . ואנשים מבוגרים לא צריכים לממן גן לילד בן 3 עליית מס הבורסה ב עוד 5% זה גזל מהמבוגרים שאין להם פנסיה ממשרד ממשלתי או מכנסת ישראל. זוגות צעירים לא צריכים לבזבז שנה בהודו עוד שנה בתיאלאנד 3 שנים בצבא. עוד שנה לפסיכומטרי ורק בגיל 32 לגמור ללמוד אף אחד לא מכריח זוגות צעירים לממן שכ"ד. שיקנו דירות במשכנתאות הממשלה נותנת להם מתנה משכנתא של מליון שח ב ריבית אפסית כמעט. שיקחו ויקנו דירות ולא ישכירו דירות ובמקום להעניש את בעלי הדירות שעשו בשכל במקום לאבד את כספם בביצה ובקזינו הישראלי קנו להם דירה. שגם היא לא מאפשרת להם לחיות בעושר זה רק הישרדות. המחאה של המטומטמים שישבו שנתיים באוהלים ורצו לבנק לקנות דירה גרמה לעליית מיסים. ופגיעה בכולם. במקום לא לקנות דירה ולייבש את השוק הם קונים מגיע להם אסור לרחם עליהם
מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.