תושב חוץ העלים הכנסות שכירות מ-7 דירות ונתפס: "לא גר פה"
תושב חוץ העוסק בנדל"ן, חשוד כי העלים הכנסות משכר דירות שבבעלותו בישראל בסך כולל של 1,500,000 שקל. הוא נעצר ושוחרר אמש בבית משפט השלום בתל-אביב תוך הפקדת ערבויות כספיות גבוהות. לבקשת החשוד ובהסכמת הצדדים, נעתרה השופטת אפרת בוסני להטיל איסור פרסום של שמו ופרטיו המזהים של החשוד.
בשנה האחרונה, כחלק מפעילות מחלקת המודיעין במס הכנסה להרחיב את רשת הנישומים, נשלחו למעלה מ-100,000 מכתבים לאזרחים ובהם דרישה לדווח על הכנסות בישראל. מכתבים אלו נשלחו לאנשים, שאין להם תיקים ברשות המסים אולם, בהתאם להצלבות מידע וסימנים מחשידים אחרים שבוצעו, עולה כי על פניו אמור להיות להם תיק ברשות. כחלק מפעולות אכיפת הדיווח צפויים בשלב ראשון להיחקר בימים הקרובים עשרות אזרחים מכל רחבי הארץ שקיבלו את דרישות הדיווח ולא הגישו דוחות וצפויים מעצרים נוספים.
לחשוד, כמצוין בבקשה למעצר שהוגשה ע"י חקירות מס הכנסה תל-אביב, נשלחה דרישה להגשת הדיווח, שהסימן המחשיד שלו היה ריבוי נכסים. ואף נשלחה לו תזכורת, אך הוא לא הגיש דוחות ולא פתח תיק. בעשור הקודם רכש החשוד 5 דירות מגורים בישראל, ארבע מהן הושכרו ואחת שימשה אותו לתקופות שביקר בארץ. בשנה החולפת רכש החשוד 2 דירות נוספות בהרצליה.
- 12.אנדריי 07/07/2015 18:12הגב לתגובה זולשלוח לכככככככל דייר מילוי תצהירלמלא באם הוא שוכר/או בעל נכס.עםצירוף חוזה מכר
- 11.YL 06/07/2015 12:28הגב לתגובה זואם אדם מבוגר קשה יום בישראל מקבל תשובה שהוא לא יקבל החזר מס הכנסה שליל בגלל שאיחר ב 30 יום ב הגשת הבקשה הדבר אומר דרשני****אגב נתתי את מס הטל של לשכתך ל בת שלו שיפור תדמית ומציאת פתרון דבר חיובי עבור מס הכנסה****
- 10.עוד הצעה לכחלון - מס מלא על הכנסה משכירות לתושבים זרים (ל"ת)וכמה שיותר מהר! 06/07/2015 12:12הגב לתגובה זו
- עוד הצעה לכחלון 06/07/2015 14:53הגב לתגובה זואז לא תהיה בעיה. סרבל כתום חינם ע"ח עם ישראל. מספיק להיטפל לבעלי דירות עם מס רכישה ומס ירושה. אם לא קלטת כחלון הטיל עליך מס ירושה בשקט בשקט תוך ניצול העובדה שאתה הלום קנאה מבעלי הדירות . גם אתה תירש דירה מהוריך ואם לא תמהר להיפטר ממנה תוך שנתיים תשלם מס . למה? ככה. מס על שכר דירה ועוד כל המיסים האלה יביא אנשים למצב שלא יקנו יותר דירות וכל אלה שאין להם דירות יגורו מתחת לגשר או בכלובי ברזל . אפשר גם באוהלים בשדרות. מחירי הדירות בשכירות ימריאו שחקים וזה יוטל על השוכר. בנוסף מדינת ישראל לא תרויח שקל מכל זה . אנשים שגרים בדירות ישלמו על תיקונים , וכל ההוצאות ירדו משכר דירה בטוח לדירה, חוזה אצל עורך דין, תיקונים . מדינת ישראל . לא תרויח כל כך הרבה. להפך.
- 9.עליית ריבית 06/07/2015 11:47הגב לתגובה זוהם יעדיפו לבד למכור.
- 8.אבי 06/07/2015 11:45הגב לתגובה זוכסף שחור מחו'ל מיצר כסף שחור בארץ
- מה מיוחד 06/07/2015 14:47הגב לתגובה זורק שפה ממשלת ישראל עשתה עסקים מהנדלן. בכוונה לא בנו
- 7.בקרוב 06/07/2015 11:44הגב לתגובה זובזימבבואה ולא בישראל. רק פה מחירי דירות להריסה שלא יעמדו ברעידת אדמה כמו וילה בארה"ב. רק פה סכנת טילים מרחפת על בתים. אבל הבונוס זה ברזל להתכה. צריך לבקש מאוייבנוי שיעשו ראש נפץ מנחושת. במקום גנבי נחושת שמסכנים את חיינו בגינבת חוטי גז וחוטי חשמל. שיקוששו טילים
- 6.יש לעקל לטובת שלטונות המס את אחת (ל"ת)הדירות! 06/07/2015 11:42הגב לתגובה זו
- 5.בא 06/07/2015 11:36הגב לתגובה זולשלם ,לא לוותר למשעבדים של זוגותצעירים בשום אופן.
- 4.tt 06/07/2015 11:34הגב לתגובה זונדלן=כלכלה שחורהבחסות המדינה עוד יבוא היום שייתפס גם פוליטקאי גזרו ושמרו..
- 3.אב 06/07/2015 11:30הגב לתגובה זועד שהוא מוצא מישהו לכותרת זה תושב חוץ שיצליח להתחמק כי הוא לא תושב ישראל ויגיד לא ידעתי לא הבנתי ויצא עם כופר קטן בהתחשבות בתי המשפט בקיצור טימטום ישראלי במיטבו
- 2.טיפה בים 06/07/2015 11:23הגב לתגובה זוכמוהו והרבה כבדים ממנו יש עוד עשרות אלפים...מיבים שהולכים לאיהוד ויכלו לתרום הרבה לחנוך לבריאות ולרווחה....מדינת חלם.
- אמיל 06/07/2015 11:37הגב לתגובה זואתה כותב "עשרות אלפים" , כאשר כתוב שנשלח 100,000 מכתבים.
- טיפה ועוד טיפה תהינה לים . (ל"ת)בא 06/07/2015 11:37הגב לתגובה זו
- 1.איזה פחד 06/07/2015 11:21הגב לתגובה זוירשו דירה והטילו עליהם מס ירושה . נטפלו למסכנים שאין להם פנסיה וחושבים שהם לא יהיו נטל על הציבור . רק מטומטם יקנה פה דירה להשקעה. מתנכלים לפנסיונרים עם העלאת מס על הבורסה ועם הדירות הכי טוב שיבקשו הבטחת הכנסה. הכסף יגמר להם מהר
- בא 06/07/2015 11:39הגב לתגובה זואיך הגענו למצב כזה ביבי ,אולי אתה יודע מי אשם .
- זוגות צעירים 06/07/2015 14:46לא כל עם ישראל צריך להיות מושקע באג"ח ממשלתי (שנפל) קופות גמל (שהתרסקו) מניות שעדיין לא התאוששו מהמשבר . ואנשים מבוגרים לא צריכים לממן גן לילד בן 3 עליית מס הבורסה ב עוד 5% זה גזל מהמבוגרים שאין להם פנסיה ממשרד ממשלתי או מכנסת ישראל. זוגות צעירים לא צריכים לבזבז שנה בהודו עוד שנה בתיאלאנד 3 שנים בצבא. עוד שנה לפסיכומטרי ורק בגיל 32 לגמור ללמוד אף אחד לא מכריח זוגות צעירים לממן שכ"ד. שיקנו דירות במשכנתאות הממשלה נותנת להם מתנה משכנתא של מליון שח ב ריבית אפסית כמעט. שיקחו ויקנו דירות ולא ישכירו דירות ובמקום להעניש את בעלי הדירות שעשו בשכל במקום לאבד את כספם בביצה ובקזינו הישראלי קנו להם דירה. שגם היא לא מאפשרת להם לחיות בעושר זה רק הישרדות. המחאה של המטומטמים שישבו שנתיים באוהלים ורצו לבנק לקנות דירה גרמה לעליית מיסים. ופגיעה בכולם. במקום לא לקנות דירה ולייבש את השוק הם קונים מגיע להם אסור לרחם עליהם

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.