תושב חוץ העלים הכנסות שכירות מ-7 דירות ונתפס: "לא גר פה"
תושב חוץ העוסק בנדל"ן, חשוד כי העלים הכנסות משכר דירות שבבעלותו בישראל בסך כולל של 1,500,000 שקל. הוא נעצר ושוחרר אמש בבית משפט השלום בתל-אביב תוך הפקדת ערבויות כספיות גבוהות. לבקשת החשוד ובהסכמת הצדדים, נעתרה השופטת אפרת בוסני להטיל איסור פרסום של שמו ופרטיו המזהים של החשוד.
בשנה האחרונה, כחלק מפעילות מחלקת המודיעין במס הכנסה להרחיב את רשת הנישומים, נשלחו למעלה מ-100,000 מכתבים לאזרחים ובהם דרישה לדווח על הכנסות בישראל. מכתבים אלו נשלחו לאנשים, שאין להם תיקים ברשות המסים אולם, בהתאם להצלבות מידע וסימנים מחשידים אחרים שבוצעו, עולה כי על פניו אמור להיות להם תיק ברשות. כחלק מפעולות אכיפת הדיווח צפויים בשלב ראשון להיחקר בימים הקרובים עשרות אזרחים מכל רחבי הארץ שקיבלו את דרישות הדיווח ולא הגישו דוחות וצפויים מעצרים נוספים.
לחשוד, כמצוין בבקשה למעצר שהוגשה ע"י חקירות מס הכנסה תל-אביב, נשלחה דרישה להגשת הדיווח, שהסימן המחשיד שלו היה ריבוי נכסים. ואף נשלחה לו תזכורת, אך הוא לא הגיש דוחות ולא פתח תיק. בעשור הקודם רכש החשוד 5 דירות מגורים בישראל, ארבע מהן הושכרו ואחת שימשה אותו לתקופות שביקר בארץ. בשנה החולפת רכש החשוד 2 דירות נוספות בהרצליה.
- 12.אנדריי 07/07/2015 18:12הגב לתגובה זולשלוח לכככככככל דייר מילוי תצהירלמלא באם הוא שוכר/או בעל נכס.עםצירוף חוזה מכר
- 11.YL 06/07/2015 12:28הגב לתגובה זואם אדם מבוגר קשה יום בישראל מקבל תשובה שהוא לא יקבל החזר מס הכנסה שליל בגלל שאיחר ב 30 יום ב הגשת הבקשה הדבר אומר דרשני****אגב נתתי את מס הטל של לשכתך ל בת שלו שיפור תדמית ומציאת פתרון דבר חיובי עבור מס הכנסה****
- 10.עוד הצעה לכחלון - מס מלא על הכנסה משכירות לתושבים זרים (ל"ת)וכמה שיותר מהר! 06/07/2015 12:12הגב לתגובה זו
- עוד הצעה לכחלון 06/07/2015 14:53הגב לתגובה זואז לא תהיה בעיה. סרבל כתום חינם ע"ח עם ישראל. מספיק להיטפל לבעלי דירות עם מס רכישה ומס ירושה. אם לא קלטת כחלון הטיל עליך מס ירושה בשקט בשקט תוך ניצול העובדה שאתה הלום קנאה מבעלי הדירות . גם אתה תירש דירה מהוריך ואם לא תמהר להיפטר ממנה תוך שנתיים תשלם מס . למה? ככה. מס על שכר דירה ועוד כל המיסים האלה יביא אנשים למצב שלא יקנו יותר דירות וכל אלה שאין להם דירות יגורו מתחת לגשר או בכלובי ברזל . אפשר גם באוהלים בשדרות. מחירי הדירות בשכירות ימריאו שחקים וזה יוטל על השוכר. בנוסף מדינת ישראל לא תרויח שקל מכל זה . אנשים שגרים בדירות ישלמו על תיקונים , וכל ההוצאות ירדו משכר דירה בטוח לדירה, חוזה אצל עורך דין, תיקונים . מדינת ישראל . לא תרויח כל כך הרבה. להפך.
- 9.עליית ריבית 06/07/2015 11:47הגב לתגובה זוהם יעדיפו לבד למכור.
- 8.אבי 06/07/2015 11:45הגב לתגובה זוכסף שחור מחו'ל מיצר כסף שחור בארץ
- מה מיוחד 06/07/2015 14:47הגב לתגובה זורק שפה ממשלת ישראל עשתה עסקים מהנדלן. בכוונה לא בנו
- 7.בקרוב 06/07/2015 11:44הגב לתגובה זובזימבבואה ולא בישראל. רק פה מחירי דירות להריסה שלא יעמדו ברעידת אדמה כמו וילה בארה"ב. רק פה סכנת טילים מרחפת על בתים. אבל הבונוס זה ברזל להתכה. צריך לבקש מאוייבנוי שיעשו ראש נפץ מנחושת. במקום גנבי נחושת שמסכנים את חיינו בגינבת חוטי גז וחוטי חשמל. שיקוששו טילים
- 6.יש לעקל לטובת שלטונות המס את אחת (ל"ת)הדירות! 06/07/2015 11:42הגב לתגובה זו
- 5.בא 06/07/2015 11:36הגב לתגובה זולשלם ,לא לוותר למשעבדים של זוגותצעירים בשום אופן.
- 4.tt 06/07/2015 11:34הגב לתגובה זונדלן=כלכלה שחורהבחסות המדינה עוד יבוא היום שייתפס גם פוליטקאי גזרו ושמרו..
- 3.אב 06/07/2015 11:30הגב לתגובה זועד שהוא מוצא מישהו לכותרת זה תושב חוץ שיצליח להתחמק כי הוא לא תושב ישראל ויגיד לא ידעתי לא הבנתי ויצא עם כופר קטן בהתחשבות בתי המשפט בקיצור טימטום ישראלי במיטבו
- 2.טיפה בים 06/07/2015 11:23הגב לתגובה זוכמוהו והרבה כבדים ממנו יש עוד עשרות אלפים...מיבים שהולכים לאיהוד ויכלו לתרום הרבה לחנוך לבריאות ולרווחה....מדינת חלם.
- אמיל 06/07/2015 11:37הגב לתגובה זואתה כותב "עשרות אלפים" , כאשר כתוב שנשלח 100,000 מכתבים.
- טיפה ועוד טיפה תהינה לים . (ל"ת)בא 06/07/2015 11:37הגב לתגובה זו
- 1.איזה פחד 06/07/2015 11:21הגב לתגובה זוירשו דירה והטילו עליהם מס ירושה . נטפלו למסכנים שאין להם פנסיה וחושבים שהם לא יהיו נטל על הציבור . רק מטומטם יקנה פה דירה להשקעה. מתנכלים לפנסיונרים עם העלאת מס על הבורסה ועם הדירות הכי טוב שיבקשו הבטחת הכנסה. הכסף יגמר להם מהר
- בא 06/07/2015 11:39הגב לתגובה זואיך הגענו למצב כזה ביבי ,אולי אתה יודע מי אשם .
- זוגות צעירים 06/07/2015 14:46לא כל עם ישראל צריך להיות מושקע באג"ח ממשלתי (שנפל) קופות גמל (שהתרסקו) מניות שעדיין לא התאוששו מהמשבר . ואנשים מבוגרים לא צריכים לממן גן לילד בן 3 עליית מס הבורסה ב עוד 5% זה גזל מהמבוגרים שאין להם פנסיה ממשרד ממשלתי או מכנסת ישראל. זוגות צעירים לא צריכים לבזבז שנה בהודו עוד שנה בתיאלאנד 3 שנים בצבא. עוד שנה לפסיכומטרי ורק בגיל 32 לגמור ללמוד אף אחד לא מכריח זוגות צעירים לממן שכ"ד. שיקנו דירות במשכנתאות הממשלה נותנת להם מתנה משכנתא של מליון שח ב ריבית אפסית כמעט. שיקחו ויקנו דירות ולא ישכירו דירות ובמקום להעניש את בעלי הדירות שעשו בשכל במקום לאבד את כספם בביצה ובקזינו הישראלי קנו להם דירה. שגם היא לא מאפשרת להם לחיות בעושר זה רק הישרדות. המחאה של המטומטמים שישבו שנתיים באוהלים ורצו לבנק לקנות דירה גרמה לעליית מיסים. ופגיעה בכולם. במקום לא לקנות דירה ולייבש את השוק הם קונים מגיע להם אסור לרחם עליהם

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.