תושב חוץ העלים הכנסות שכירות מ-7 דירות ונתפס: "לא גר פה"
תושב חוץ העוסק בנדל"ן, חשוד כי העלים הכנסות משכר דירות שבבעלותו בישראל בסך כולל של 1,500,000 שקל. הוא נעצר ושוחרר אמש בבית משפט השלום בתל-אביב תוך הפקדת ערבויות כספיות גבוהות. לבקשת החשוד ובהסכמת הצדדים, נעתרה השופטת אפרת בוסני להטיל איסור פרסום של שמו ופרטיו המזהים של החשוד.
בשנה האחרונה, כחלק מפעילות מחלקת המודיעין במס הכנסה להרחיב את רשת הנישומים, נשלחו למעלה מ-100,000 מכתבים לאזרחים ובהם דרישה לדווח על הכנסות בישראל. מכתבים אלו נשלחו לאנשים, שאין להם תיקים ברשות המסים אולם, בהתאם להצלבות מידע וסימנים מחשידים אחרים שבוצעו, עולה כי על פניו אמור להיות להם תיק ברשות. כחלק מפעולות אכיפת הדיווח צפויים בשלב ראשון להיחקר בימים הקרובים עשרות אזרחים מכל רחבי הארץ שקיבלו את דרישות הדיווח ולא הגישו דוחות וצפויים מעצרים נוספים.
לחשוד, כמצוין בבקשה למעצר שהוגשה ע"י חקירות מס הכנסה תל-אביב, נשלחה דרישה להגשת הדיווח, שהסימן המחשיד שלו היה ריבוי נכסים. ואף נשלחה לו תזכורת, אך הוא לא הגיש דוחות ולא פתח תיק. בעשור הקודם רכש החשוד 5 דירות מגורים בישראל, ארבע מהן הושכרו ואחת שימשה אותו לתקופות שביקר בארץ. בשנה החולפת רכש החשוד 2 דירות נוספות בהרצליה.
- 12.אנדריי 07/07/2015 18:12הגב לתגובה זולשלוח לכככככככל דייר מילוי תצהירלמלא באם הוא שוכר/או בעל נכס.עםצירוף חוזה מכר
- 11.YL 06/07/2015 12:28הגב לתגובה זואם אדם מבוגר קשה יום בישראל מקבל תשובה שהוא לא יקבל החזר מס הכנסה שליל בגלל שאיחר ב 30 יום ב הגשת הבקשה הדבר אומר דרשני****אגב נתתי את מס הטל של לשכתך ל בת שלו שיפור תדמית ומציאת פתרון דבר חיובי עבור מס הכנסה****
- 10.עוד הצעה לכחלון - מס מלא על הכנסה משכירות לתושבים זרים (ל"ת)וכמה שיותר מהר! 06/07/2015 12:12הגב לתגובה זו
- עוד הצעה לכחלון 06/07/2015 14:53הגב לתגובה זואז לא תהיה בעיה. סרבל כתום חינם ע"ח עם ישראל. מספיק להיטפל לבעלי דירות עם מס רכישה ומס ירושה. אם לא קלטת כחלון הטיל עליך מס ירושה בשקט בשקט תוך ניצול העובדה שאתה הלום קנאה מבעלי הדירות . גם אתה תירש דירה מהוריך ואם לא תמהר להיפטר ממנה תוך שנתיים תשלם מס . למה? ככה. מס על שכר דירה ועוד כל המיסים האלה יביא אנשים למצב שלא יקנו יותר דירות וכל אלה שאין להם דירות יגורו מתחת לגשר או בכלובי ברזל . אפשר גם באוהלים בשדרות. מחירי הדירות בשכירות ימריאו שחקים וזה יוטל על השוכר. בנוסף מדינת ישראל לא תרויח שקל מכל זה . אנשים שגרים בדירות ישלמו על תיקונים , וכל ההוצאות ירדו משכר דירה בטוח לדירה, חוזה אצל עורך דין, תיקונים . מדינת ישראל . לא תרויח כל כך הרבה. להפך.
- 9.עליית ריבית 06/07/2015 11:47הגב לתגובה זוהם יעדיפו לבד למכור.
- 8.אבי 06/07/2015 11:45הגב לתגובה זוכסף שחור מחו'ל מיצר כסף שחור בארץ
- מה מיוחד 06/07/2015 14:47הגב לתגובה זורק שפה ממשלת ישראל עשתה עסקים מהנדלן. בכוונה לא בנו
- 7.בקרוב 06/07/2015 11:44הגב לתגובה זובזימבבואה ולא בישראל. רק פה מחירי דירות להריסה שלא יעמדו ברעידת אדמה כמו וילה בארה"ב. רק פה סכנת טילים מרחפת על בתים. אבל הבונוס זה ברזל להתכה. צריך לבקש מאוייבנוי שיעשו ראש נפץ מנחושת. במקום גנבי נחושת שמסכנים את חיינו בגינבת חוטי גז וחוטי חשמל. שיקוששו טילים
- 6.יש לעקל לטובת שלטונות המס את אחת (ל"ת)הדירות! 06/07/2015 11:42הגב לתגובה זו
- 5.בא 06/07/2015 11:36הגב לתגובה זולשלם ,לא לוותר למשעבדים של זוגותצעירים בשום אופן.
- 4.tt 06/07/2015 11:34הגב לתגובה זונדלן=כלכלה שחורהבחסות המדינה עוד יבוא היום שייתפס גם פוליטקאי גזרו ושמרו..
- 3.אב 06/07/2015 11:30הגב לתגובה זועד שהוא מוצא מישהו לכותרת זה תושב חוץ שיצליח להתחמק כי הוא לא תושב ישראל ויגיד לא ידעתי לא הבנתי ויצא עם כופר קטן בהתחשבות בתי המשפט בקיצור טימטום ישראלי במיטבו
- 2.טיפה בים 06/07/2015 11:23הגב לתגובה זוכמוהו והרבה כבדים ממנו יש עוד עשרות אלפים...מיבים שהולכים לאיהוד ויכלו לתרום הרבה לחנוך לבריאות ולרווחה....מדינת חלם.
- אמיל 06/07/2015 11:37הגב לתגובה זואתה כותב "עשרות אלפים" , כאשר כתוב שנשלח 100,000 מכתבים.
- טיפה ועוד טיפה תהינה לים . (ל"ת)בא 06/07/2015 11:37הגב לתגובה זו
- 1.איזה פחד 06/07/2015 11:21הגב לתגובה זוירשו דירה והטילו עליהם מס ירושה . נטפלו למסכנים שאין להם פנסיה וחושבים שהם לא יהיו נטל על הציבור . רק מטומטם יקנה פה דירה להשקעה. מתנכלים לפנסיונרים עם העלאת מס על הבורסה ועם הדירות הכי טוב שיבקשו הבטחת הכנסה. הכסף יגמר להם מהר
- בא 06/07/2015 11:39הגב לתגובה זואיך הגענו למצב כזה ביבי ,אולי אתה יודע מי אשם .
- זוגות צעירים 06/07/2015 14:46לא כל עם ישראל צריך להיות מושקע באג"ח ממשלתי (שנפל) קופות גמל (שהתרסקו) מניות שעדיין לא התאוששו מהמשבר . ואנשים מבוגרים לא צריכים לממן גן לילד בן 3 עליית מס הבורסה ב עוד 5% זה גזל מהמבוגרים שאין להם פנסיה ממשרד ממשלתי או מכנסת ישראל. זוגות צעירים לא צריכים לבזבז שנה בהודו עוד שנה בתיאלאנד 3 שנים בצבא. עוד שנה לפסיכומטרי ורק בגיל 32 לגמור ללמוד אף אחד לא מכריח זוגות צעירים לממן שכ"ד. שיקנו דירות במשכנתאות הממשלה נותנת להם מתנה משכנתא של מליון שח ב ריבית אפסית כמעט. שיקחו ויקנו דירות ולא ישכירו דירות ובמקום להעניש את בעלי הדירות שעשו בשכל במקום לאבד את כספם בביצה ובקזינו הישראלי קנו להם דירה. שגם היא לא מאפשרת להם לחיות בעושר זה רק הישרדות. המחאה של המטומטמים שישבו שנתיים באוהלים ורצו לבנק לקנות דירה גרמה לעליית מיסים. ופגיעה בכולם. במקום לא לקנות דירה ולייבש את השוק הם קונים מגיע להם אסור לרחם עליהם
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
