מכינוס נכסים: 10 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש (5 בתל אביב)
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' 10 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
ברחוב אנטוקולסקי 25 בצפון הישן מוצעת למכירה דירת 60 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 5 ביוני. ברחוב אורי 14 נמכרה בספטמבר 2014 דירת 2.5 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2.625 מיליון שקל
ברחוב ביאליק 22א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 28 במאי. ברחוב ברוק 18 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-2.35 מיליון שקל
ברחוב ההגנה 138/3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 31 במאי. ברחוב ההגנה 142 נמכרה בדצמבר דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-1.21 מיליון שקל
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב ברוך קרוא 9, ביפו, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 56 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 14 במאי. ברחוב אפלטון 4 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 2 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
ברחוב ליוויק 12, בשכונת קריית שלום, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 28 במאי. ברחוב ליוויק 18 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3.5 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-950 אלף שקל
רמת גן
ברחוב אריה בן אליעזר 43/1 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 111 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 1 ביוני. באריה בן אליעזר 63 נמכרה במארס דירת 5 חדרים 125 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 ב-1.8 מיליון שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
אור יהודה
ברחוב שיזף 7 בשכונת נווה סביון, מוצעת למכירה דירה בשטח 87 מ"ר, קומה שנייה הכוללת מרפסת לא מקורה, מחסן וחניה. מועד אחרון להגשה – 26 במאי. ברחוב צאלון 2 נמכרה בינואר דירת 4 חדרים 81 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-1.4 מיליון שקל
הרצליה
ברחוב האשל 84 בפיתוח מוצע למכירה בית צמוד קרקע על מגרש בשטח של 524 מ"ר עם בריכה. מועד אחרון להגשה - 1ביוני. ברחוב קפלן 65 הסמוך נמכר באוגוסט 2014 בית דו משפחתי בשטח 250 מ"ר ב-7 מיליון שקל
נתניה
ברחוב סוקולוב 35 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 1 ביוני. ברחוב גולומב 42 נמכרה באוגוסט 2014 דירת 5.5 חדרים בשטח 108 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-1.4 מיליון שקל
לוד
בשדרות דוד המלך 19/25 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 28 במאי. בדוד המלך 14 נמכרה בינואר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 13, ב-850 אלף שקל
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
