מכינוס נכסים: 10 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש (5 בתל אביב)

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' 10 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב אנטוקולסקי 25 בצפון הישן מוצעת למכירה דירת 60 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 5 ביוני. ברחוב אורי 14 נמכרה בספטמבר 2014 דירת 2.5 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2.625 מיליון שקל

ברחוב ביאליק 22א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 28 במאי. ברחוב ברוק 18 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-2.35 מיליון שקל

ברחוב ההגנה 138/3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 31 במאי. ברחוב ההגנה 142 נמכרה בדצמבר דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-1.21 מיליון שקל

ברחוב ברוך קרוא 9, ביפו,  מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 56 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 14 במאי. ברחוב אפלטון 4 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 2 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-870 אלף שקל

ברחוב ליוויק 12, בשכונת קריית שלום, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 28 במאי. ברחוב ליוויק 18 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3.5 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-950 אלף שקל

 

רמת גן

ברחוב אריה בן אליעזר 43/1 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 111 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 1 ביוני. באריה בן אליעזר 63 נמכרה במארס דירת 5 חדרים 125 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 ב-1.8 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

אור יהודה

ברחוב שיזף 7 בשכונת נווה סביון, מוצעת למכירה דירה בשטח 87 מ"ר, קומה שנייה הכוללת מרפסת לא מקורה, מחסן וחניה. מועד אחרון להגשה – 26 במאי. ברחוב צאלון 2 נמכרה בינואר דירת 4 חדרים 81 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-1.4 מיליון שקל

 

הרצליה

ברחוב האשל 84 בפיתוח מוצע למכירה בית צמוד קרקע על מגרש בשטח של 524 מ"ר עם בריכה. מועד אחרון להגשה - 1ביוני. ברחוב קפלן 65 הסמוך נמכר באוגוסט 2014 בית דו משפחתי בשטח 250 מ"ר ב-7 מיליון שקל

 

נתניה

ברחוב סוקולוב 35 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 1 ביוני. ברחוב גולומב 42 נמכרה באוגוסט 2014 דירת 5.5 חדרים בשטח 108 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-1.4 מיליון שקל

 

לוד

בשדרות דוד המלך 19/25 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 28 במאי. בדוד המלך 14 נמכרה בינואר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 13, ב-850 אלף שקל

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.