בימי מצוקה: 5 דירות באזורים מבוקשים המושכרות ללא תשלום - מה הקאטץ'?
שכר הדירה באזור המרכז ממשיך להרקיע שחקים, ובעיר הגדולה תל אביב לא פעם אנו נתקלים בתופעות של חללי מגורים שאינם ראויים לחיי אדם. בחודש שעבר דיווחנו על "דירה" בשטח של 11 מ"ר המוצעת להשכרה תמורת מחיר דימיוני של 2,800 שקל. הסיבה למחיר הגבוה – הקרבה לדיזנגוף סנטר.
פער המחירים בין העיר הגדולה לשכנותיה הקרובות גדול למדיי כאשר במחיר של דירת 30 מ"ר בלב תל אביב, המוערך בכ-3,500 שקל, ניתן לשכור דירה בשטח כפול ברמת גן השכנה ובמחיר של דירת 15 מ"ר בעיר ללא הפסקה, המוערך כיום אפילו ב-2,800 שקל, ניתן לשכור בגבעתיים דירה בשטח גדול משמעותית.
אבל מה עושה מי שאין ברשותו מזומנים כלל ובכל זאת מעוניין לגור באזור המרכז? הוא יכול לשכור דירה תמורת סיפוק שירותים (חוקיים כמובן). Bizportal ליקט מספר דוגמאות של דיור בחינם שפורסמו לאחרונה באתר הלוחות יד2:
1. ברמת גן, ברחוב חד נס בשכונת קריית בורוכוב, מוצע להשכרה חדר בדירת 4 חדרים לבחורה בחינם תמורת עזרה מינימאלית לאם יחידנית בטיפול בשעות אחר הצהריים והערב. נדרש ניסיון בטיפול בילדים.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
2. בחולון, ברחוב חזית חמש בשכונת תל גיבורים, מוצע חדר להשכרה תמורת עזרה וטיפול בבית.
3. ברמת גן ברחוב רש"י מוצע להשכרה חדר לאשה דתיה מבוגרת ועצמאית – לינה תמורת מגורים.
4. אומנם לא בחינם, אבל במחיר שקרוב לכך: עבור דירת 2.5 חדרים ברחוב הקונגרס בשכונת נווה שאנן בתל אביב, מחפשים שני עובדים או עובדות זרים למגורים בסופי שבוע בלבד תמורת ניקיון הדירה. המחיר – 300 שקל.
- 4.דיייייייייי 01/11/2015 10:27הגב לתגובה זונמאס לעבוד רק בשביל לחיות.. מי מוכן לעזור לנו לצאת ממעגל השיעבוד הזה . אני רוצה לחיות ולא להילחם על החיים
- 3.משה 17/05/2015 09:21הגב לתגובה זואו שיש שיפוץ שלא עולה כסף ולא שמעתי עליו? וחוץ מזה מה זה אומר "לינה תמורת מגורים"?? "ברמת גן ברחוב רש"י מוצע להשכרה חדר לאשה דתיה מבוגרת ועצמאית – לינה תמורת מגורים."
- 2.כדאי למשכירים להוריד מחירים או שיוגבלו בחוק (ל"ת)תם עידן הרשע ללא גבו 16/05/2015 23:52הגב לתגובה זו
- בקרוב השכירות תתיקר 17/05/2015 08:23הגב לתגובה זוהמוסדיים יהיו מוכנים להשקיע את כספי הפנסיה שלנו בבניה להשכרה תמורת 6% תשואה נטו אחרי מס .... כיום התשואה על דירה מושכרת היא 3% בלבד ... מחירי השכירו מפגרים אחרי מחירי הדירות ... בקרוב תיקון חזק למעלה של מחירי השכירויות
- 1.משקיע זהיר 16/05/2015 12:36הגב לתגובה זועברנו להחלפות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
