דירות מקבלן: היכן נמכרה דירת 5 חד' רגילה ב-6.5 מיליון שקל?

והיכן קיבלו 1.37 מיליון שקל על מיני פנטהאוז 189 מ"ר? Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים לאחרונה
לירן סהר | (4)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון: 

תל אביב

קבוצת גבאי מכרה ברחוב בודנהיימר 8 בצפון הישן נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 115 מ"ר 20 מ"ר מרפסת, בקומה שלישית, ב-6.5 מיליון שקל

החברות אלקטרה,SGS  ומטרופוליס מכרו דירת 4 חדרים בשטח של 99 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, בקומה 7 מתוך 10, המיועד לאכלוס בספטמבר 2016, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל

 

רמת גן

חברת קרן נדל"ן מכרה בפרויקט תמ"א 38 פנטהאוז בשטח  150 מ״ר עם 113 מ"ר מרפסת בכ-3.69 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח  140 מ״ר עם 100 מ״ר מרפסת ב-3.29 מיליון שקל  

החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים מכרו דירת 4 חדרים בשטח של 111.5 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, קומה 21 מתוך 25, במשולש קריניצי, ב-2.67 מיליון שקל

חברת מגדל טופ נדל"ן מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 99 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר, בקומה 7 מתוך 32, המיועד לאכלוס במאי 2016, ב-1.9 מיליון שקל

 

רמת השרון

חברת אוניל מכרה דופלקס 4.5 חדרים בשטח של 160 מ"ר על פני 2 קומות, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 65 מ"ר, עם חניה ומחסן צמוד, בקומה 4 ו-5, מתוך 5 קומות, המיועד לאכלוס ביוני 2015, ב-3.9 מיליון שקל

 

קריית אונו

חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בקומה 7 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ- 111 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 11.5 מ"ר ב-1.984 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2015.

 

פתח תקווה

קבוצת הורוביץ מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר, בקומה 7 מתוך 19, עם 2 חניות ומחסן, ב-1.66 מיליון שקל

 

עכו

חברת אפגד מכרה  דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 20 נמכרה בכ-1.22 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 ב-1.1 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 ב-1.01 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

מודיעין

חברת יורו ישראל מכרה דירת גן 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם גינה בגודל  70 מ"ר שתי חניות מחסן ב-1.9 מיליון שקל.  מועד אכלוס - אפריל 2015.

 

כפר יונה

קבוצת יצחקי מכרה דירת גן 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר בנוי ו-120 מ"ר גינה, בקומת הקרקע מתוך 14, הכוללת חניה ומחסן, ב-1.485 מיליון שקל.  אכלוס צפוי בחודשים הקרובים.

 

כפר סבא

חברת גינדי זיתוני מכרה דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 13 קומות,  בשטח של כ- 128 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר, בשכונה הירוקה בכפר סבא, ב-2.27 מיליון שקל. מועד אכלוס צפוי במאי 2016.

 

הוד השרון

חברת שלום את נתן מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 137 מ"ר עם מרפסת של 18 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם 2 חניות ומחסן, ב-2.21 מיליון שקל

 

ראש העין

חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 4 חד' בקומה 2 מתוך 4 קומות בשטח 110 מ"ר מרפסת כ-12 מ"ר מחסן וחניה ב-1.48 מיליון שקל. מועד אכלוס:  יולי 2016.

 

חדרה

חברת אמיר גן מכרה דירת  4 חדרים בשטח 108 מ"ר    16 מ"ר מרפסת ומחסן דירתי של 10 מ"ר, בקומה 12 מתוך 20 קומות, ב-1.27 מיליון שקל . דירת 4 חדרים  בשטח 108 מ"ר 18 מ"ר מרפסת ומחסן דירתי של 10 מ"ר , בקומה 8 מתוך 20, נמכרה ב- 1.21  מיליון שקל. דופלקס - גן 5 חדרים בשטח  141 מ"ר גינה של 85 מ"ר מחסן דירתי צמוד בשטח 10 מ"ר נמכר ב-1.5 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט – דצמבר 2016

החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 4 חד' בקומה 16 מתוך 16 בשטח של 106 מ"ר 14 מ"ר מרפסת ומחסן צמוד ב- 1.73 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2016.

 

צור הדסה

חברת גל אמרלד מכרה דירת מיני פנטהאוז 4 חדרים, 104 מ"ר עם מרפסת בשטח 82 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5 , נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל

 

חריש

חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2  מתוך 5, בשטח 93 מ"ר 30 מ"ר מרפסת, ב-893 שקל ש״ח. מועד אכלוס נובמבר 2016.

 

רחובות

חברת דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 7 מתוך 10 בשטח 123 מ"ר  15 מ"ר מרפסת   ב-1.905 מיליון שקל. מועד אכלוס מרץ 2016

 

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4  חדרים בקומה 5 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת 6 מ"ר מחסן, ב-1.12 מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אורית 20/05/2015 18:18
    הגב לתגובה זו
    חברתי עומדת להכנס לאחת הדירות ושמעתי דברים טובים. שיהיה בהצלחה !
  • 3.
    אמרתי לכם! שיחקנו אותה!! מזל שחיכינו!!! (ל"ת)
    מומחה לקריסות (2009) 28/03/2015 10:36
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קובי 25/03/2015 22:29
    הגב לתגובה זו
    המחירים נעים בטווח ה3 מיליון ו התשואות על דירות למגורים להשקעה מרגיעות שחקים. תאכלו את הכובע הומלסים
  • 1.
    כתוב באיזו עיר אך לא כתוב היכן (ל"ת)
    כתבה בזיונית 25/03/2015 14:28
    הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?