עיר ממש טובה בארה"ב בה תוכלו לקנות בית בדולר אחד בלבד - מה הקאץ'?

מי שמעוניין בבית בעיר טובה במדינת ניו יורק יזדקק בשטר של דולר אחד בלבד כדי לבצע עסקה - אך לא הכול ורוד
 | 
(5)
נדל"ן חו"ל
בית בדולר? מתברר שיש דבר כזה, ואפילו במדינת ניו יורק בארצות הברית, ולא בדטרויט המתפרקת והנעזבת. עיריית בופאלו מציעה למכירה בתים פנויים בדולר אחד בלבד, אבל כפי שאומרים – אין ארוחות חינם. כך פורסם באתר ה-CNNMoney.
לפי התוכנית של העירייה, על הרוכש לתקן כל ליקוי המחויב לפי חוק תוך 18 חודשים ולגור בבית לפחות 3 שנים. בתמורה הרוכש מקבל הנחות משמעותיות במיסים ובביטוח. אולם למרות שעל הנייר היוזמה נשמעת אטרקטיבית, בשנה החולפת נמכרו 10 בתים בלבד במסגרת תוכנית זו – הסיבה לכך היא שעלות השיפוץ יכולה להפוך לבור ללא תחתית.
רוב הבתים עומדים שוממים במשך שנים, סובלים מנזילות, קירות הרוסים והזנחה כללית. בסופו של דבר בעיות מזעריות הופכות לכאב ראש יקר ובתים רבים הנמצאים בבעלות העירייה בסוף נהרסים. כ-60 בתים נהרסו בשנה החולפת ו-90 נוספים נמצאים ברשימת ההריסות, לכן מספר מועט של בתים עומד כעת למכירה עבור דולר אחד בלבד.
אוכלוסיית העיר מונה כ-261 אלף נפש, ויחד עם הפרברים כ-1.2 מיליון. שיעור האבטלה בעיר נמוך יחסית ועומד על 5.8% ועיקר ענפי הפרנסה הם פיננסים, הייטק, בריאות וחינוך. ב-2010 פורבס דירג את העיר במקום ה-10 כעיר הטובה ביותר לגידול משפחה בארצות הברית.
מייק פומה, העובד בשחזור מבנים ישנים, משפץ כעת בית דו-משפחתי בעיר אותו רכש בדולר בשנה שעברה, וכמו בבתים רבים מהסוג יש לבצע החלפת צנרת, להחליף את הגג, לטפל במערכת החימום ולבנות קירות פנימיים חדשים. עד כה השקיע כ-40 אלף דולר בשיפוץ והוא מעריך שהוא יסתכם בכ-55 אלף דולר. רק הטיפול במערכת החשמל, המיזוג והחימום עלתה לפומה 15 אלף דולר, אולם הוא מעריך שתוך 5 שנים יתחיל להרוויח מהבית. ראשית, מאחר ומדובר בבית היסטורי הוא זכאי להטבות מס, ושנית, הוא צפוי להשכיר את אחד הבתים.
דיירון טאב, תושב באפלו, מתאר תמונה קצת פחות זוהרת – טאב רכש באותו הרחוב בית בדולר לפני ארבע שנים והיה בהלם מהמהירות בה איבד את כל חסכונותיו. "שיפצתי את השלד והגג של הבית, אולם הוא עמד רק במשך 4 שנים ויש כעת לבצע שיפוץ נוסף. בזבזתי בהתחלה 20 אלף דולר ואחר כך עוד 20 אלף דולר, זו הייתה הפתעה אדירה". בסך הכול השקיע טאב עד כ-כ-78 אלף דולר בשיפוץ.
לפי אינדקס המחירים של Zillow, המחיר החציוני של בתים במטרופולין של בופאלו עומד על 129 אלף דולר, ושכר הדירה עומד על 844 דולר (תשואה של 7.8% ברוטו), לכן למרות עלות השיפוץ הגבוהה ועוגמת הנפש, ייתכן ומדובר בהשקעה לא רעה.

תגובות לכתבה(5):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    ל2..אתה נראה דפוק על הראש.השקעה בדולר
    ראובן 07/03/2015 22:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפילו לא ממליץ לך. שם הפוטנציאל זה להוריד את המכנסיים שלך
    סגור
  • 2.
    עיר חוף,חצי שעה ברכב ממפלי ניאגרה,3 שעות ברכב מטורונטו
    מי צריך יותר מזה.. 04/03/2015 12:41
    הגב לתגובה זו
    3 3
    לא יוקר מחיה, לא תעוקת חזה, לא מלחמות הישרדות, ולא טילים על הראש כל שנתיים. פה נלחמים כדי להישאר במקום, שם כדי להישאר במקום פשוט.....נופשים. כמו כן בטוחני ששם ה UPSIDE (פוטנציאל ואפשרויות הצלחה) יותר גדול.
    סגור
  • בכלל לא עיר חופ
    ישראלי שחי בגרזי 04/03/2015 16:52
    הגב לתגובה זו
    2 1
    תיסתכל במפה לפני שאתה כותב שטויות
    סגור
  • 1.
    בת"א 2 חד' נמכרת ב 1.8 מיליון, עלות בניה היא 200,000 ש'
    ולהשוואה 04/03/2015 10:46
    הגב לתגובה זו
    10 2
    כלומר משלמים פי 9 מעלות הבניה. (שזה אגב כמו ביפן לפני פיצוץ הבועה ב 1990). מדובר על בניינים ללא לובי וללא חניה, בסטנדרט בסיסי. שטח דירה 35-40 מטר.
    סגור
  • אז תקנה בתל אביב (ל"ת)
    חשבון פשוט 04/03/2015 11:13
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות