הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

מדינה עם מצבורי גז אדירים - שצפויה לרשום זינוק חד במחירי הדירות

למרות החשש שבהשקעה במדינות מתפתחות, המדינה הזאת רשמה צמיחה של 6.9% משנת 2000 והיא סובלת ממחסור של 3 מיליון דירות

לירן סהר |
נושאים בכתבה השקעה בנדל"ן

השקעה במדינות עולם שלישי מתפתחות עשויה להרתיע משקיעים החוששים לאבד את כספם, אולם כמו שתמיד אומרים – היכן שיש סיכון יש גם סיכוי. לפי סקירה של אתר ה-Global Property Guide, שוק הבתים של טנזניה צפוי לרשום זינוק משמעותי בשנים הקרובות.

הסיבה העיקרית לכך היא הצמיחה החזקה של כלכלת המדינה, בשיעור ממוצע של 6.9% בין השנים 2000 ל-2014, הנובעת מתגליות הגז הטבעי המבטיחות.

שוק הנדל"ן של המדינה עובר גל פיתוח משמעותי בשנים האחרונות, הכולל בנייה של וילות יוקרתיות, מתחמי דירות, בנייני משרדים, בתי מלון ומרכזי קניות. הפיתוח המואץ והגעתם של זרים רבים למדינה הובילו למחסור אדיר בנדל"ן למגורים, לתעשייה ולמסחר.

 

דירה ב-50 אלף דולר

בדר אס-סאלאם, בירת המדינה והמרכז הכלכלי, דירת 3 חדרים הממוקמת על החוף בפריים לוקיישן, עולה בין 200 ל-400 אלף דולר, אולם במקומות אחרים בעיר דירה כזאת תעלה 50 אלף דולר. שוק היוקרה בעיר עדיין קטן ומבוקש על ידי עובדים ומשקיעים מחו"ל.

אולם למרות הצמיחה המואצת, אשר הסתכמה ב-2014 ב -7.2% וב-2015 צפויה לפי תחזיות להסתכם ב-7%, טנזניה היא עדיין אחת המדינות העניות בעולם עם תוצר לנפש של 719 דולר ב-2013.

זרים יכולים לרכוש נכסים במדינה למטרות השקעה בלבד בחוזי חכירה שצריכים לזכות לאישור מרכז ההשקעות של טנזניה או של זנזיבר. האדמות הינן בבעלות המדינה וניתן לחתום על הסכם חכירה מולה ל-99 שנים.

טנזניה עוברת תהליך עיור מואץ ב-20 השנים האחרונות ו-30% מאוכלוסיית המדינה, המונה 45 מיליון נפש, מתגוררת בישובים עירוניים.  הפיתוח המואץ עובר גם על העיר השנייה בגודלה מטווארה (Mtwara), הנמצאת בדרום המדינה ומחירי הבתים באזור עולם בהתאם - "התגלו בקרבת העיר מצבורי גז אשר הביאו גל של משקיעים זרים שאין להם היכן לגור, זו בקליפת אגוז מה שהופך את המקום למעניין להשקעה", אומרים בבית ההשקעות Fusion Capital.

לפי משרד האדמות והדיור הטנזני, המדינה סובלת ממחסור אדיר של דירות, המוערך בכ-3 מיליון, זאת כאשר הביקוש השנתי עומד על 200 אלף יחידות דיור.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

הממשלה מעודדת השקעות זרות

כדי לעודד השקעות זרות, הממשלה יזמה מספר צעדים כדי ליצור סביבה ידידותית לעסקים – בין היתר יצרה רגולציה המאפשרת הקמה של קרנות ריט, חתמה על מספר אמנות מס בילטרליות ויצאה ברפורמה לפרצלציה של בניינים ליחידות דיור. 

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון
סיור שכונות

תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?

סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה בת ים סיור שכונות מחירי הדירות

סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.

לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל. 

זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.  

מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל. 


להמשך הכתבה לחץ כאן