מדינה עם מצבורי גז אדירים - שצפויה לרשום זינוק חד במחירי הדירות

למרות החשש שבהשקעה במדינות מתפתחות, המדינה הזאת רשמה צמיחה של 6.9% משנת 2000 והיא סובלת ממחסור של 3 מיליון דירות

לירן סהר | 29/01/2015 11:44

השקעה במדינות עולם שלישי מתפתחות עשויה להרתיע משקיעים החוששים לאבד את כספם, אולם כמו שתמיד אומרים – היכן שיש סיכון יש גם סיכוי. לפי סקירה של אתר ה-Global Property Guide, שוק הבתים של טנזניה צפוי לרשום זינוק משמעותי בשנים הקרובות.

הסיבה העיקרית לכך היא הצמיחה החזקה של כלכלת המדינה, בשיעור ממוצע של 6.9% בין השנים 2000 ל-2014, הנובעת מתגליות הגז הטבעי המבטיחות.

שוק הנדל"ן של המדינה עובר גל פיתוח משמעותי בשנים האחרונות, הכולל בנייה של וילות יוקרתיות, מתחמי דירות, בנייני משרדים, בתי מלון ומרכזי קניות. הפיתוח המואץ והגעתם של זרים רבים למדינה הובילו למחסור אדיר בנדל"ן למגורים, לתעשייה ולמסחר.

דירה ב-50 אלף דולר

בדר אס-סאלאם, בירת המדינה והמרכז הכלכלי, דירת 3 חדרים הממוקמת על החוף בפריים לוקיישן, עולה בין 200 ל-400 אלף דולר, אולם במקומות אחרים בעיר דירה כזאת תעלה 50 אלף דולר. שוק היוקרה בעיר עדיין קטן ומבוקש על ידי עובדים ומשקיעים מחו"ל.

אולם למרות הצמיחה המואצת, אשר הסתכמה ב-2014 ב -7.2% וב-2015 צפויה לפי תחזיות להסתכם ב-7%, טנזניה היא עדיין אחת המדינות העניות בעולם עם תוצר לנפש של 719 דולר ב-2013.

זרים יכולים לרכוש נכסים במדינה למטרות השקעה בלבד בחוזי חכירה שצריכים לזכות לאישור מרכז ההשקעות של טנזניה או של זנזיבר. האדמות הינן בבעלות המדינה וניתן לחתום על הסכם חכירה מולה ל-99 שנים.

טנזניה עוברת תהליך עיור מואץ ב-20 השנים האחרונות ו-30% מאוכלוסיית המדינה, המונה 45 מיליון נפש, מתגוררת בישובים עירוניים. הפיתוח המואץ עובר גם על העיר השנייה בגודלה מטווארה (Mtwara), הנמצאת בדרום המדינה ומחירי הבתים באזור עולם בהתאם - "התגלו בקרבת העיר מצבורי גז אשר הביאו גל של משקיעים זרים שאין להם היכן לגור, זו בקליפת אגוז מה שהופך את המקום למעניין להשקעה", אומרים בבית ההשקעות Fusion Capital.

לפי משרד האדמות והדיור הטנזני, המדינה סובלת ממחסור אדיר של דירות, המוערך בכ-3 מיליון, זאת כאשר הביקוש השנתי עומד על 200 אלף יחידות דיור.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הממשלה מעודדת השקעות זרות

כדי לעודד השקעות זרות, הממשלה יזמה מספר צעדים כדי ליצור סביבה ידידותית לעסקים – בין היתר יצרה רגולציה המאפשרת הקמה של קרנות ריט, חתמה על מספר אמנות מס בילטרליות ויצאה ברפורמה לפרצלציה של בניינים ליחידות דיור.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר | 01/01/2026 13:37

נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".

כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן