מדינה עם מצבורי גז אדירים - שצפויה לרשום זינוק חד במחירי הדירות

השקעה במדינות עולם שלישי מתפתחות עשויה להרתיע משקיעים החוששים לאבד את כספם, אולם כמו שתמיד אומרים – היכן שיש סיכון יש גם סיכוי. לפי סקירה של אתר ה-Global Property Guide, שוק הבתים של טנזניה צפוי לרשום זינוק משמעותי בשנים הקרובות.

הסיבה העיקרית לכך היא הצמיחה החזקה של כלכלת המדינה, בשיעור ממוצע של 6.9% בין השנים 2000 ל-2014, הנובעת מתגליות הגז הטבעי המבטיחות.

שוק הנדל"ן של המדינה עובר גל פיתוח משמעותי בשנים האחרונות, הכולל בנייה של וילות יוקרתיות, מתחמי דירות, בנייני משרדים, בתי מלון ומרכזי קניות. הפיתוח המואץ והגעתם של זרים רבים למדינה הובילו למחסור אדיר בנדל"ן למגורים, לתעשייה ולמסחר.

דירה ב-50 אלף דולר

בדר אס-סאלאם, בירת המדינה והמרכז הכלכלי, דירת 3 חדרים הממוקמת על החוף בפריים לוקיישן, עולה בין 200 ל-400 אלף דולר, אולם במקומות אחרים בעיר דירה כזאת תעלה 50 אלף דולר. שוק היוקרה בעיר עדיין קטן ומבוקש על ידי עובדים ומשקיעים מחו"ל.

אולם למרות הצמיחה המואצת, אשר הסתכמה ב-2014 ב -7.2% וב-2015 צפויה לפי תחזיות להסתכם ב-7%, טנזניה היא עדיין אחת המדינות העניות בעולם עם תוצר לנפש של 719 דולר ב-2013.

• רעיונות השקעה גרועים – רכישת נדל"ן ביוון ובקפריסין ועוד טעויות
• ליווי משקיעים בעולם ההשקעה בקרקעות – למה זה חשוב מתמיד?

זרים יכולים לרכוש נכסים במדינה למטרות השקעה בלבד בחוזי חכירה שצריכים לזכות לאישור מרכז ההשקעות של טנזניה או של זנזיבר. האדמות הינן בבעלות המדינה וניתן לחתום על הסכם חכירה מולה ל-99 שנים.

טנזניה עוברת תהליך עיור מואץ ב-20 השנים האחרונות ו-30% מאוכלוסיית המדינה, המונה 45 מיליון נפש, מתגוררת בישובים עירוניים.  הפיתוח המואץ עובר גם על העיר השנייה בגודלה מטווארה (Mtwara), הנמצאת בדרום המדינה ומחירי הבתים באזור עולם בהתאם - "התגלו בקרבת העיר מצבורי גז אשר הביאו גל של משקיעים זרים שאין להם היכן לגור, זו בקליפת אגוז מה שהופך את המקום למעניין להשקעה", אומרים בבית ההשקעות Fusion Capital.

לפי משרד האדמות והדיור הטנזני, המדינה סובלת ממחסור אדיר של דירות, המוערך בכ-3 מיליון, זאת כאשר הביקוש השנתי עומד על 200 אלף יחידות דיור.

• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הממשלה מעודדת השקעות זרות

כדי לעודד השקעות זרות, הממשלה יזמה מספר צעדים כדי ליצור סביבה ידידותית לעסקים – בין היתר יצרה רגולציה המאפשרת הקמה של קרנות ריט, חתמה על מספר אמנות מס בילטרליות ויצאה ברפורמה לפרצלציה של בניינים ליחידות דיור.