מדינה עם מצבורי גז אדירים - שצפויה לרשום זינוק חד במחירי הדירות
למרות החשש שבהשקעה במדינות מתפתחות, המדינה הזאת רשמה צמיחה של 6.9% משנת 2000 והיא סובלת ממחסור של 3 מיליון דירות
השקעה בנדל"ן השקעה במדינות עולם שלישי מתפתחות עשויה להרתיע משקיעים החוששים לאבד את כספם, אולם כמו שתמיד אומרים – היכן שיש סיכון יש גם סיכוי. לפי סקירה של אתר ה-Global Property Guide, שוק הבתים של טנזניה צפוי לרשום זינוק משמעותי בשנים הקרובות.
הסיבה העיקרית לכך היא הצמיחה החזקה של כלכלת המדינה, בשיעור ממוצע של 6.9% בין השנים 2000 ל-2014, הנובעת מתגליות הגז הטבעי המבטיחות.
שוק הנדל"ן של המדינה עובר גל פיתוח משמעותי בשנים האחרונות, הכולל בנייה של וילות יוקרתיות, מתחמי דירות, בנייני משרדים, בתי מלון ומרכזי קניות. הפיתוח המואץ והגעתם של זרים רבים למדינה הובילו למחסור אדיר בנדל"ן למגורים, לתעשייה ולמסחר.
דירה ב-50 אלף דולר
בדר אס-סאלאם, בירת המדינה והמרכז הכלכלי, דירת 3 חדרים הממוקמת על החוף בפריים לוקיישן, עולה בין 200 ל-400 אלף דולר, אולם במקומות אחרים בעיר דירה כזאת תעלה 50 אלף דולר. שוק היוקרה בעיר עדיין קטן ומבוקש על ידי עובדים ומשקיעים מחו"ל.
אולם למרות הצמיחה המואצת, אשר הסתכמה ב-2014 ב -7.2% וב-2015 צפויה לפי תחזיות להסתכם ב-7%, טנזניה היא עדיין אחת המדינות העניות בעולם עם תוצר לנפש של 719 דולר ב-2013.
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זרים יכולים לרכוש נכסים במדינה למטרות השקעה בלבד בחוזי חכירה שצריכים לזכות לאישור מרכז ההשקעות של טנזניה או של זנזיבר. האדמות הינן בבעלות המדינה וניתן לחתום על הסכם חכירה מולה ל-99 שנים.
טנזניה עוברת תהליך עיור מואץ ב-20 השנים האחרונות ו-30% מאוכלוסיית המדינה, המונה 45 מיליון נפש, מתגוררת בישובים עירוניים. הפיתוח המואץ עובר גם על העיר השנייה בגודלה מטווארה (Mtwara), הנמצאת בדרום המדינה ומחירי הבתים באזור עולם בהתאם - "התגלו בקרבת העיר מצבורי גז אשר הביאו גל של משקיעים זרים שאין להם היכן לגור, זו בקליפת אגוז מה שהופך את המקום למעניין להשקעה", אומרים בבית ההשקעות Fusion Capital.
לפי משרד האדמות והדיור הטנזני, המדינה סובלת ממחסור אדיר של דירות, המוערך בכ-3 מיליון, זאת כאשר הביקוש השנתי עומד על 200 אלף יחידות דיור.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
הממשלה מעודדת השקעות זרות
כדי לעודד השקעות זרות, הממשלה יזמה מספר צעדים כדי ליצור סביבה ידידותית לעסקים – בין היתר יצרה רגולציה המאפשרת הקמה של קרנות ריט, חתמה על מספר אמנות מס בילטרליות ויצאה ברפורמה לפרצלציה של בניינים ליחידות דיור.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שי מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
