אושרה להפקדה אחת מתכניות הפינוי בינוי הגדולות בישראל - דקה מת"א
אחת מתוכניות הפינוי בינוי הגדולות בישראל אושרה אתמול להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב מדובר בתוכנית לבניית 3,108 יחידות דיור במקום 914 דירות ישנות במתחם ההסתדרות בגבעתיים, הסמוך לקניון גבעתיים.
קידום התוכנית החל ב-1995, וכמו כל תכנית התחדשות עירונית, נתקלה בבעיות במהלך השנים. המתחם ממוקמם בין דרך יצחק רבין ועד לרחוב אלוף שדה, לאורך הרחובות ההסתדרות והמאבק. סך שטח התוכנית כ-100 דונם.
עוד בנושא:
תכנית הבינוי מציעה בנייה של 15 מגדלי מגורים בגובה של 26 עד 45 קומות המגדלים הגבוהים ייבנו בחלק הדרומי של השכונה והנמוכים בצמוד לדרך יצחק רבין. הבניינים לאורך רחוב המאבק צפויים לכלול קומת מסחר ושטחי ציבור. חמישה בניינים סומנו כמיועדים לשימור מחמיר ואשר צפויים להפוך למבני ציבור.
התוכנית עוד צריכה לעבור אישור למתן תוקף לפני שניתן יהיה להוציא היתרי בנייה והיא צפויה להיות מחולקת ל-11 מתחמי משנה שכל אחד מהם יקודם בנפרד מול יזמים וקבלנים שונים.
- ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתיים
- במקום 80 דירות ישנות - 240 חדשות: גבעתיים מאיצה התחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"כבר לפני 15 שנים הומלץ על הפקדת התוכנית למחוזית אבל רק עכשיו זה קרה. בשנה האחרונה החליט ראש העיר על מתן עדיפות עליונה לפרויקט", מסרו בעיריית גבעתיים.
ראש צוות תכנון הפרויקט הוא משרד האדריכלים בר הרשקוביץ.
- 9.תושב המתחם 31/03/2016 20:12הגב לתגובה זו1. אם היזמים ינצלו את זכויותיהם בתוכנית ניתן להגיע למספר לא נתפס של תושבים שיגורו בתוכנית זו : בהנחה שיגורו בממוצע 4 דיירים בכל דירה מתוך 3,858 דירות נגיע בהערכה ל-15,432 דיירים בתכנית זו. אם נפחית את מספר הדיירים הגרים בדירות כיום נקבל תוספת של 12,232 תושבים . תוספת רכבים כ-מחצית מכמות זו לעיר וזה אומר עוד כ-6,000 רכבים דבר שיוסיף פקקים ויחמיר את בעיות החנייה הקיימות . 2. פורסם שבמקום 900 יח"ד/ יחידות דיור יבנו 3,100 יחידות דיור אבל בעת כתיבת שורות אלה ועל פי התוכנית של העירייה יש הקלות מותרות למגרש 50 יחידות. זה אומר שניתן להוסיף לכל אחד מהמגדלים עוד 50 יחידות דיור וזו אופציה שאם תמומש תביא את התוכנית עד 3,858 יחידות . היחס במצב זה בתוכנית יכול להגיע אם היזמים ירצו לממש את האופציות שניתנו להם 1 : 4.3 !!!!! נעמוד כנראה בראש או באחד המקומות הראשונים בארץ ביחס בנייה שלילי לתושבים וכן גם לתושבי פינוי בינוי שלא מבינים שפוגעים בהם קשות . 3. מספר הקומות שפורסם היה מגדלים בני 26-45 קומות והנתון נכון לגבי מספר הקומות למגורים בלבד ! בפועל יהיו 5 קומות נוספות בכל בניין עבור הציבור למטרות מסחר
- 8.הכל פוליטיקה 31/01/2015 15:34הגב לתגובה זוהעירייה לא תכננה שום דבר 20 שנה כי לא רצתה להוציא כסף מהכיס. כשקיבלה את הכסף מהמינהל ומשרד השיכון לפני שנתיים, צ'יק צ'ק יש תוכנית. אפי שטנצלר וראובן בן שחר היו חזקים בהבטחות בשביל הכיסא. רק קוניק מאשר מגדלים לעשירים וזורק את התושבים הוותיקים של גבעתיים מהעיר.
- 7.שמענו עליכם 31/01/2015 15:30הגב לתגובה זוהבלוף הכי גדול של פינוי בינוי זה שבעלי הדירות בשיכונים מתעשרים. תעזבו, אף אחד מהדיירים המקוריים במקום לא יוכל להרשות לעצמו לגור בדירות הפאר האלה. כל הסיפור על דירות מתפוררות שבמקומן מקבלים דירות נהדרות לא מתממש. מי שזאת קורת הגג היחידה שלו, צריך למכור את הדירה שיקבל ולעבור לדירה יד שניה בבניין ישן בעיר או לצאת מגבעתיים. אז מה השיגו הדיירים? רק המשקיעים המקורבים של הנהלת העיר...
- 6.ייעוץ נדל"ן 29/01/2015 11:43הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 5.אני 28/01/2015 13:01הגב לתגובה זומשהו לא הגיוני באישור התכנון של אותה וועדה. אדמה השייכת לבעלי בתים, מנשלים אותם ורוצים להרים מגדלים על שליש מהקרקע ואת השאר לגנוב מהם לטובת צרכי ציבור,כלומר מתנה לעיריית גבעתיים. בשליש הנותר לבנות 914 דירות לבעלי הקרקע ועוד 2194 דירות שיממנו את הוללילנד גבעתיים. דירות ללא שמש, אוויר, תחבורה סבירה,חניה לבעלי דירות ללא חניה לאורחים ו/או למי שלא רכש 2 חניות(כי לא יהיה),שילכו קילומטר ברגל לבית הספר, ובעיות נוספות רבות שהוועדה עוצמת עיניה. מנגד, 5 ק"מ משם יורמ על קרקע מדינה בניינים עם איכות חיים... מישהו השתגע!!!
- 4.טוביה 27/01/2015 15:39הגב לתגובה זואולי הם יזכו להנות ?!
- 3.איתי 27/01/2015 15:20הגב לתגובה זוזה הרבה יותר מ 20 שנות תכנון , וזה לא ייגמר לעולם התכנונים , ובאות זמן בעולם בשנה בנו מגדל והכול עובד תקין , תחבורה ותעסוקה , גשרים אם צריך ומנהרה ורכרבת תחתית , כי הם מבצעים ולא מדברים
- 2.15 שנה ..עוד 15 שנה אישור תכניות עוד 15 שנה בניה... (ל"ת)לא בקדנציה שלנו 27/01/2015 14:48הגב לתגובה זו
- 1.עוד מגדלים לבנים ויוקרה מה עם גרפיטי אמנים דירות חדר (ל"ת)קצת אכפתיות לא כסף 27/01/2015 14:34הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")