התשלום של רוכשי דירות על שכר טרחת עו"ד הקבלן יוגבל ל-5,000 שקל

שר הבינוי חתם היום על תקנות להגבלת השתתפות קונה דירה בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן

לירן סהר | 03/12/2014 16:26 (17)

נושאים בכתבה אורי אריאל קבלן

מגבילים את התשלום עבור עורך דין בעת רכישת דירה - שר הבינוי אורי אריאל חתם היום (ד') על תקנות להגבלת השתתפות קונה דירה בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן.

התקנות הינן בהתאם להצעת חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 7), התשע"ד 2014 של ח"כ מאיר שטרית, שהתקבלה בכנסת ב-3 במארס 2014. בנוסף, השר אריאל העביר את התקנות ליו"ר ועדת הכלכלה ח"כ אבישי ברוורמן לאישור סופי בוועדה.

על פי החוק, מוכר דירה לא יוכל לדרוש מהקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום שעולה על הסכום המרבי שקבע שר הבינוי, בהתייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר ובאישור וועדת הכלכלה.

על פי התקנות החדשות שקבע השר אורי אריאל, הסכום המרבי של השתתפות הקונה בהוצאות משפטיות יהא 5,000 שקל (כולל מע"מ), או מחצית האחוז של תמורת הדירה, הנמוך מביניהם.

לדברי היועץ המשפטי של משרד הבינוי, עו"ד אלעזר במברגר, דירות יוקרה שהשווי שלהן עולה על 4,642,750 שקל הוחרגו ולא יכללו בתקנות כיוון ש"פערי הכוחות בין מוכר הדירה לקונה קטנים מעסקת רכישת דירת מגורים רגילה, ונראה כי אין צורך בהתערבות רגולטורית לעניין סכום ההשתתפות בהוצאות משפטיות המשולם בגין עסקאות אלה".

לדברי שר הבינוי אורי אריאל: "זהו עוד מהלך חשוב שאנחנו עושים כדי להקל על רוכשי הדירות ולהוזיל את מחירי הדיור. השתתפות הרוכש בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן מהווה הוצאה ניכרת ברכישת דירה והינו גורם נוסף במכלול השיקולים בהחלטה על רכישת הדירה. זהו צעד נוסף להורדת מחירי הדיור והקלה נוספת על ציבור הרוכשים במדינת ישראל. אני מברך את ידידי ח"כ מאיר שטרית שהצעת החוק שלו הגיעה היום לידי גמר".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
טיפשי 07/01/2015 15:17
הגב לתגובה זו
מה הקשר בין מחיר הדירה לשכה״ט של עוה״ד המלווה בדיוק???? שכרם צריך להיות שווה ולא תלוי בעלות הדירה, בין אם מחירה מליון שקל או שישה מיליונים.
12.
עו"ד 05/12/2014 12:26
הגב לתגובה זו
מורי נהיגה ומשכירים פריירים. אף אחד לא יכול לקבוע איך יתחמנו.
11.
שר הבינוי המחדל הזה צוחק עלינו.תוריד את מחיר הדירה טמבל (ל"ת)
מתעסק לי עם שטויות 04/12/2014 09:55
הגב לתגובה זו
10.
נו באמת. הקבלן ידאג לקחת את זה ממקום אחר (ל"ת)
תבנו דירות חלאות 04/12/2014 09:54
הגב לתגובה זו
9.
אילן 04/12/2014 08:42
הגב לתגובה זו
כעת הקבלן יוסיף למחיר הדירה שני אחוז כדי לשלם לעו"ד 1.5% וגם יגבו את ה-5000 ש"ח . לצערינו מדובר בנבחרי ציבור טיפשיים . אין שכל אין דאגות . המטרה בעיקר כותרות . וכמו תמיד מרכז במרכז הארץ יתחילו לעגל מחירים למעלה , כדי לא להכנס לתקנה . אילן
8.
איייייאסון אך נגיע למיליארד שח? (ל"ת)
פלינר קומה 12 03/12/2014 23:49
הגב לתגובה זו
7.
מצוין! אמנם באיחור של 50 שנה אבל הגיע הזמן (ל"ת)
יוכבד 03/12/2014 23:40
הגב לתגובה זו
6.
לפטר הפרופ' דוד האן 03/12/2014 23:30
הגב לתגובה זו
מי נותן רישיונות להתעשר בישראל? שאלה טובה. והתשובה פשוטה וטובה וזועקת לשמים לא פחות. האופוטרופוס הכללי בכבודו ובעצמו מחלק לעו"ד ולרואה חשבון מפרקים לגבות יותר מ- 300 אלף ש"ח עבור עיכול ומכירה של דירה שעלותה 3.5 מיליון ש"ח. לא מאמינים? תקראו בתקנות שאישר האפוטרופוס הכללי ההזוי שלנו הפרופ' דוד האן, כך כל סניף של ההוצאה לפועל מעניק למי שברשימת המפרקים, מדי פעם רישיון להתעשר (בחסות האפוטרופוס הכללי שדואג מאוד לאזרח שחייבים לו כסף ועושקים אותו) ולהרוויח שכר שנתי של מנכ"ל על חשבון הזכאים וזאת על עבודה לא מסובכת ולא מעייפת מדי של עיכול דירה ומכירתה.
5.
מאיזה תאריך זה תופס???????????? (ל"ת)
ארז 03/12/2014 20:56
הגב לתגובה זו
עשירי בינואר 2015 (ל"ת)
עודד 04/12/2014 22:31
הגב לתגובה זו
מני 04/12/2014 07:36
הגב לתגובה זו
עם קניתי דירה לפני שבועיים ושילמתי אחוז וחצי לקבלן עבור עו"ד האם אפשר לקבל החזר ? ממתי החוק תופס?
אם קניתי לפני שנתיים וחודש זה תופס? מה אתה ילד או מפגר? (ל"ת)
מניה 05/12/2014 12:23
4.
קבלני 03/12/2014 20:16
הגב לתגובה זו
שכר הטרחה יגולם במחיר הדירה בלאו הכי ומחירי הדירות רק יעלו ובהתאמה, יעלה מס הרכישה של הקונים. שטרית אוכל חינם כרגיל.
3.
סוחנצקי צבי 03/12/2014 19:53
הגב לתגובה זו
הפרש מחיר שכר הטירחה של עורך הדין יגולגל למחיר הדירה
2.
קקטוס 03/12/2014 19:45
הגב לתגובה זו
כמה הדיוט יכול להיות שר ? ב2 שניות יעלו את מחירי הדירות ב 20000 ש ויותר מי שחושב כי קיים משרד עו"ד שיעשה את כל העבודות בעירייה בוועדות השונות בבית משפט ועוד גופים רבים טועה ומטעה זה לא "ריקי כהן מחדרה"הקבלן יעלה מחיר .הלקוח ישלם והעו"ד ימשיך ויקבל את שלו
1.
יורם דירות"א 03/12/2014 16:51
הגב לתגובה זו
על חשבון הנחה או הטבה ללקוח מעניין למה לא קבעו את השכר וההטבות המקסימליות לאוכלי החינם בירושלים שחלק מהם ישבו בכלא בעבר ואולי גם בדרך ותחיה מדינת ישראל
טוב מאוד (ל"ת)
ארז 03/12/2014 20:56
הגב לתגובה זו

צילום: אלונים גורביץ אדריכלים

שאלות ותשובות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי

צלי אהרון | 21/09/2025 21:29

נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.

המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.

ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?

כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.

עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?

מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.

כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?

להמשך הכתבה לחץ כאן