דירה בכרם התימנים בתל אביב נמכרה ב-660 אלף שקל, מה הקאטץ'?

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים מספר דירות במחיר הנמוך ממיליון בלב אזורי הביקוש, אך לא בטוח שהייתם רוצים לגור בהן
לירן סהר | (5)

הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות הפך כל פיסת קרקע בלב אזורי הביקוש למבוקשת ביותר, ולא פעם המוכרים דורשים סכומים דימיוניים עבור שטחי מגורים שאינם בהכרח מתאימים לקיום חיים אדם.

Bizportal ליקט מספר דירות מיקרו שנמכרו בחודשים האחרונים בלב אזורי הביקוש, רובן במחירים ברי השגה, אך לא בהכרח מתאימות לאנשים גדולי מימדים/סובלים מקלסטרופוביה:

תל אביב

ברחוב גדרה 1 בכרם התימנים, נמכרה דירת חדר בשטח 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-660 אלף שקל

ברחוב תל גיבורים 34, בשכונת נווה עופר, נמכרה דירת חדר בשטח 21 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-650 אלף שקל

ברחוב ברכיה 1, בשכונת התקווה, נמכרה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-350 אלף שקל

ברחוב אביאסף 11, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-530 אלף שקל

רמת גן

ברחוב הבשן 10, בשכונת רמת עמידר, נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב-700 אלף שקל

ברחוב הרא"ה 175, בשכונת רמת יצחק, נמכרה דירת קרקע בשטח 24 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-800 אלף שקל

ברחוב הרא"ה 123, בשכונת הלל, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 25 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-900 אלף שקל

נתניה

בשדרות ויצמן 5, במרכז העיר, נמכרה דירת חדר בשטח 29 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, ב-390 אלף שקל

ירושלים

ברחוב טור סיני 121, ליד צומת גינות סחרוב, נמכרה דירת חדר בשטח 24 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-580 אלף שקל

ברחוב נג'ארה 61, בשכונת גבעת שאול, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 28 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-850 אלף שקל

ברחוב ריבלין יוסף 1, ליד מדרחוב נחלת שבעה, נמכרה דירת חדר בשטח 19 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-870 אלף שקל

ברחוב בנימין מטודלה 13, בשכונת רחביה, נמכרה דירת חדר בשטח 23 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-965 אלף שקל

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    תפסיקו לקרוא למחסנים "דירה" זה הונאה! (ל"ת)
    א 10/09/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    תל אביבי 10/09/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
    המחיר לא ריאלי לנווה עופר, שזו שכונה דתית עממית גדולה בדרום העיר. ניתן להשיג בשכונה דירות 2.5-3 חדרים ב 700 אלף שקל, ככה שאם שילמו סכום דומה על דירת חדר אז כנראה שהמבנה נכלל במתחם לפינוי בינוי.
  • tuti 11/09/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    להפך, זאת הזדמנות נדל"ן, לא?
  • 1.
    סמיילי 09/09/2014 13:30
    הגב לתגובה זו
    איך החוק מתיק דירות כ''כ קטנות? 16 מ''ר בניכוי מקלחת ושירותים קטנים זה גודל של חדר שינה לא גדול (על מטבח אין מה לדבר).
  • תל אביבי 10/09/2014 12:06
    הגב לתגובה זו
    כרם התימנים נמצא קרוב לחוף הים. מי שקונה "דירה" כזו לא חולם לגור בה, אלא להשכיר אותה לתיירים. בהתחשב במחירי המלונות הגבוהים ליד החוף לא תהיה לך בעיה להשכיר שמה את ה"דירה", דרך אתר airbnb. זה בעצם המצב בכל הרחובות המערביים בת"א. במזרח העיר, שכונת התקווה, הממוקמת מזרחה לאיילון, אין תיירים, ולכן דירה שם זולה בהרבה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.