תוגבל הוזלת הדירות לצעירים: חוק מע"מ 0% - הוראת שעה ל-5 שנים בלבד
שינוי במסגרת חוק 0% מע"מ - לאחר מאבק ממושך בין ועדת הכספים למשרד האוצר, התקבלה עמדתו של יו"ר ועדת הכספים ניסן סמולינסקי להגביל את תחולת החוק במסגרת הוראת שעה ל-5 שנים בלבד.
מחר צפוי החוק לזכות לאישור ועדת הכספים, אך אישורו במליאה לפני אוקטובר עדיין מוטל בספק. החוק אמור היה לעלות להצבעה עוד לפני יציאת הכנסת לפגרה, אך ספק אם צעד זה ייצא לפועל בשל מספר ההסתייגויות האדיר העומד על למעלה מ-1,000.
הסיבה להתעקשותו של סלומינסקי היא ההנחה שהחוק יהפוך למיותר ברגע שיחול שיפור בשנים הקרובות בשוק הנדל"ן. סלומינסקי הסביר כי: "החוק עולה למדינה 3 מיליארד שקל בשנה. לפי כל התוכניות של שר האוצר ושר השיכון, בעוד ארבע שנים המחירים בשוק הנדל"ן ירדו ויגיעו למחירים סבירים, ולכן אין סיבה להשקיע כ"כ הרבה כסף כל שנה. בחישוב מהיר, המדינה תוציא ב-20 שנה 60 מיליארד שקל בגין ההטבה הזו. מדובר בבזבוז כספים אדיר ולכן יש מקום להגביל את הצעת החוק להוראת שעה לחמש שנים בלבד".
ח"כ איציק שמולי (העבודה) אמר: "גם אם מגבילים צעד מטופש בחמש שנים, זה לא הופך אותו למוצלח. מעבר לטיעונים המשפטיים והמקצועיים יש בחוק הזה מרכיב גדול של הונאה: כל מי שעשה צבא בטוח שלפיד הולך להעניק לו הטבה של 200 אלף שקל אבל בפועל אין אפילו 10,000 דירות לתת. מה יעשו עוד אלפי זוגות צעירים? אני מאמין שעד שיגלו שלפיד עבד עליהם נתגלגל כבר לבחירות. חובה לשאול אילו צעדים אפקטיביים אחרים אנו יכולים לעשות בכסף הזה שבאמת יורידו את המחירים."
- גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
- הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.להגביל את מע״מ 0% רק לחיילים קרביים שמסכנים חייהם (ל"ת)גיורא 29/07/2014 13:26הגב לתגובה זו
- 3.מחוסר דיור 29/07/2014 09:01הגב לתגובה זוהרבה יותר מהמחאה העקומה שלך שרק האטה את התהליך, הרי ברור לכולם שהביקושים ירדו משמעותית אחרי שבערוץ 10 ו-2 יעשו כתבת תוכן על 4-5 זוגות צעירים שזכו בדירה ללא מע"מ- הורדת הביקוש תשפר את כושר ההתמקחות של הקונים (בוודאות!) מול הקבלנים שהם האשמים העיקריים המצב הזה- הקימו להם קרטל שהמוטו שלו "נבנה פחות- נמכור ביותר" עד שהמדינה התעוררה, מאוחר מידי. החוק הזה הוא פופוליסטי נכון לא כולם יזכו בדירה - אבל הבאז התקשורתי יעשה את שלו והעדר הטיפש יתחיל לחשוב והאימפולסיביות תרד. הקבלנים ילחצו והמחירים ירדו עבור כל הדירות. 5 שנים זה בהחלט מספיק.
- הביקוש לא ירד אלא יעלה! ועימו גם המחירים, ולפיד לא מבי (ל"ת)מחוסר דעת 29/07/2014 11:07הגב לתגובה זו
- 2.צריך לפטר את לפיד, לא מבין כלום בכלכלה, מבטיח ולא מקיים (ל"ת)חיים 28/07/2014 22:51הגב לתגובה זו
- 1.יאיר לפיד למד להיות שקרן נוכל כמו שקרניהו (ל"ת)ממשלה שאין לה כבוד 28/07/2014 17:48הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
