האם כאן ייזרעו הזרעים לשינוי כיוון במחירי הדירות? קבינט הדיור אישר את תוכנית מחיר המטרה ותוכנית מע"מ 0% פה אחד ושר האוצר יאיר לפיד הבטיח שהצוות יגיש תוך 60 יום תזכיר לחוק - "זו לא ועדה למוסס את זה אלא רק לכתיבה החוק". עוד לפני הדיון פרסם משרד הבינוי והשיכון פירוט מורחב המסביר את תוכנית 'מחיר המטרה'.

אורי אריאל, שר הבינוי והשיכון, אמר: "אני רואה בהצעה זו הצעה משלימה למע"מ בשיעור 0%, וביחד עם הצעה זו אני מאמין כי נוכל לחולל שינוי אמיתי במחירי הדיור בישראל ולהנגיש את הדירות לזוגות הצעירים. מחיר מטרה יקבע עוד בפרסום המכרז - ייקבע המחיר המקסימלי למכירת הדירות, כך שמחירן הסופי לצרכן יהיה נמוך בכ-20% ממחירן כיום. עמדת משרד הבינוי והשיכון היא כי דירות אלו יימכרו הן לחסרי דירה והן למשפרי דיור, המהווים יחד כ-80% מסך רוכשי הדירות החדשות בישראל. זהו תנאי הכרחי להשפעה על מחירי הדיור בשוק הדיור כולו, כולל דירות מיד שנייה המהוות כ-75% מסך העסקאות במשק."

מחיר מטרה - רק עם פוטנציאל לשיווק של יותר מ-500 יח"ד

עוד טוען אריאל כי "כפי שסוכם בין השרים, מכרזי מחיר מטרה לא יחולו בשיווקים בהם פוטנציאל השיווק העתידי נמוך מ-500 יח"ד, וכן במתחמי מחנות ובסיסי צה"ל המתפנים לטובת שיווק יחידות דיור באזורי הביקוש. הצוות ידון בכלל הסוגיות שעל הפרק ויביא את התוכנית לאישור קבינט הדיור בתוך 20 יום, מייד לאחר הפסח".

קודם לכן אמר אריאל: "יש הסכמה שנושא השיווקים הוא הדבר המרכזי. בעניין הזה אין מחלוקת. עוסקים בזה כל הזמן ומי שרוצה להעיר מוזמן אנחנו רוצים יותר ומוכנים ללמוד כל הזמן. אנחנו נמצאים אחרי שנים של עליות מחירים ולא ראינו מישהו שהצליח להוריד את המחירים. כבר לפני 10 חודשים דיברתי עם שר האוצר שצריך למצוא גישור עד שהשיווקים הגדולים ישפיעו ועד שדירה להשכיר ותוכניות בינוי פינוי ישפיעו".

• דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
• בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אריאל ממשיך: "הבאנו מספר הצעות- שר האוצר בחר את מחיר המע מ. מחיר מטרה לדעתי יותר טוב. לשמחתי הבאנו את ההסכמות ששתי התוכניות יפעלו יחדיו זה לצד זה. ישנם עוד דברים לפתור בעניין המע מ כמו אוכלוסיות שונות שלא בתוכנית אבל בחקיקה נגיע להבנות. אני מבקש לברך את ראש הממשלה ושר האוצר ומנכ"ל משרד ראש הממשלה, על נכונותם להקים צוות בראשות שר האוצר, להכין תכנית לפרסום מכרזים בשיטת שיווק של "מחיר מטרה".

לפיד: "עליית מחירי הדיור - שיטה שממשלת ישראל המציאה"

בראשית הדיון אמר לפיד: "מאז 2009 מחירי הדיור עלו ב- 64%. זאת לא עלייית מחירים, זאת שיטה. ממשלת ישראל המציאה את השיטה והיא תשים לזה סוף. היום זה קבינט הדיור הכי חשוב שהיה עד כה".

"יש כאלו שאומרים בימים האחרונים שהמע מ הוא לא הצעד הנכון. הורדת המע"מ לא מיועדת לכלכלנים, פוליטיקאים ובעלי אינטרסים, היא מיועדת לצעירים ממעמד הביניים, ששירתו בצבא, שמנסים להקים תא משפחתי ולא חשוב מאיזה סוג, להט"בי, חד הורי, לכולם מגיעות אותן זכויות ויודעים עכשיו שלמדינה אכפת מהם והיא באמת מוכנה להפסיד כסף, ומחירי הדיור באמת יירדו. יש בעיית אי אמון בשוק. נדלן זה שוק של ציפיות. ראינו בימים האחרונים שהשוק מגיב והציבור מאמין לתוכניות."

• אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
• מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

"הכתפיים של הדור שמחזיק את המדינה קורסות"

לפיד ממשיך: "באופן עקרוני אני נגד מע מ דיפרנציאלי כי הוא יוצר קבוצות לחץ. אבל דיור לא דומה למוצרי חלב ולא דומה הייטק. כי מדינת ישראל היא לא הבעלים של 93% מהפרות או המוחות אבל כן בעלים של 93% מהקרקעות. היות והקרקע היא הרכיב המרכזי במחירי הדירות, אז מה שהיא עשתה זה למכור לאנשים מוצר במחיר מופקע, ואז לגבות מס על מה שהיא בעצמה מכרה, ואת זה אתה לא עושה לדור שמחזיק לך את המדינה על הכתפיים ההולכות וקורסות שלו".

"המחירים יירדו מפני שאנחנו ממשיכים לעבוד יחד, ממשיכים לחשוב מחוץ לקופסה, לא לפחד אפילו לרגע מפתרונות חדשים רק מפני שאנחנו מכירים את הישנים טוב יותר, ולהשאר מפוקסים על הדבר היחיד שחשוב באמת: על דור שלם שמסתכל עלינו ומצפה מאתנו לעבוד בשבילו".

פלוג: "מע"מ 0% יגביר את הביקושים"

עוד לפני הדיון בנק ישראל את עמדתו ביחס להטבות מחיר המטרה ומע"מ 0%. קרנית פלוג אמרה בדיון: "אני רוצה לברך את קבינט הדיור והממשלה על המאמצים למציאת פיתרונות לבעיית הדיור. כנגידת הבנק אני חשה חובה להציג את עמדתי:

אני רוצה להקדים ולומר שהבעיה היסודית של הדיור היא בהיקף ההיצע. הגדלת ההיצע כפי שמסתמנת בשנתיים האחרונית עם דגש על אזורי הביקוש הם בכיוון הנכון. עקרונות מחיר המטרה יביאו יביאו להשגת היעד של מחירי הדיור. זה יעזור בהגדלת ההיצע והדירות ויביא מסר אמין לציבור שהממשלה פועלת להורדת המחרים גם במחיר איבוד הכנסות. אנחנו מברכים על הכוונה להקים את הצוות שיגבש את הצעת מחיר מטרה שתשפיע על מחירי הדיור."

לגבי מע מ 0% אמרה פלוג: "ישנם חסרונות. הדבר הראשון יישום של התוכנית יגביר את הביקושים לדירות חדשות. ככל שהיצע הדירות קשיח יותר ובטווח הקצר הוא יות קשיח. יהיה לחץ על המחירים ובהיעדר פיקוח על המחירים חלק גדול מההטבה לא יגיע לרוכשים. הפיקוח הוא בעייתי. הפיקוח על מחירים ומפרט הוא מורכב מדובר במוצר לא סטנדרטי. עודף הביקוש החריף יתמרץ חלק מהרוכשים לשלם בצורה עוקפת וייווצר שוק שחור כדי לקבל את ההטבה. כאשר יהיו יותר משפחות שיהיו זכאיות להטבה מול היצע לא מספק ניתן לחשוב מה יקרה כאשר משפחות ירצו לקבל עדיפות על פני אחרת".

פלוג ממשיכה: "הקריטריונים שנקבעו לזכאות לא מיטיבות עם האוכלוסיות החלשות ועליית המחירים שתיגרם תקשה על המשפחות החלשות עוד יותר.

מדובר בהטבה פרמנטטית. מכיוון שמדובר בחקיקה גם אם יתברר בעתיד שההטבה אינה מועילה המציאות הפוליטית לא תאפשר לבטל את ההטבה כפי שלא ניתן היום לבטל פטורים כגון מע מ על אילת. לצעד יש עלות תקציבית גדולה וצריך למצוא מקור מימון. סביר שבמרוצת הזמן ייגדל הלחץ להרחיב את הזכאים. צריך לציין מאיזה מס יממנו את ההטבה. הפטור המוצע יגביר את הלחץ על הוספת פטורים נוספים."

אושרה הרחבת הסכמי הגג

לאחר אישור תוכניות מע"מ 0% ומחיר המטרה אושר פה אחד להרחיב את הסכמי הגג עד להיקף כולל של 100 אלף יחידות דיור.

אורי אריאל, שר הבינוי והשיכון אמר: "אנחנו מביאים היום לאישור הקבינט הרחבה משמעותית של החלטה קודמת מסוף שנת 2013, כך שנוכל לחתום על הסכמי גג עם רשויות נוספות, עד להיקף כולל של כ-100 אלף יחידות דיור. הסכמי הגג מהווים את הנדבך החשוב ביותר במלחמתנו ביוקר הדיור, ורק דרכם נוכל להגדיל את ההיצע באופן משמעותי."