"נצליח למכור דירות 4 חד' לזוגות צעירים מהמרכז במיליון שקל"
"באור עקיבא לא מוכרים דירות של 130 מ"ר, אנשים מחפשים דירות של 100 מ"ר במיליון שקל", כך אמר שייקה נפחא, סמנכ"ל אפי קפיטל ביחס למכרז של משרד הבינוי והשיכון עבור 450 יחידות דיור במקום בו זכו החברות אאורה השקעות ומרדכי שכטר לפי מחיר של 170-180 אלף שקל ליחידת דיור. המכרז מכוון למעמד והוא כולל דירות 5 ו-6 חדרים ובריכת שחייה. תוכנית זו מנוגדת למדיניות הממשלתית לעודד בנייה של דירות קטנות במחיר נמוך.
חברת אפי קפיטל השלימה בשבועיים האחרונים את רכישתן של קרקעות עבור 296 דירות בכניסה לעיר במחיר של 32 מיליון שקל, המשקף מחיר ליחידת דיור (לא כולל מע"מ ועלויות פיתוח) של כ-108 אלף שקל.
הקרקע ממוקמת באזור התעשייה הישן של הישוב, בכניסה לעיר, בתב"ע ש-934, הכוללת בסה"כ 384 יח"ד, כאשר 88 יח"ד נמצאות בבעלויות שונות. כיום ישנם מבני תעשייה על הקרקע, שצפויים להתפנות משם במהלך השנה הקרובה. נפחא מוסיף כי החברה בודקת אפשרות של רכישה נוספת במתחם.
נפחא טוען כי אפי קפיטל ניגשה למכרז הקודם שנעשה עבור הקרקע ובחרה לסגת "מספר פעמים יצא המכרז על הקרקע ואף יזם לא לקח, המחיר עודכן גם בגלל עליית המדד. ראינו שאין רווחיות לעסקה מאחר ועלויות הפיתוח גבוהות מדיי וכן הקמתו של חניון תת קרקעי."
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- "אמרו לי שאגור בקיסריה, אבל זו לא קיסריה": הטריק מאחורי שיווק השכונות החדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו נמכור בפרויקט דירות 4 חדרים בשטח של 105-110 מ"ר במחיר של מיליון שקל, לא החל מ.., אלא מיליון שקל, ויהיה היצע גדול", מסביר נפחא. אור עקיבא נמצאת 17 דקות נסיעה בלבד מנתניה ו-40 דקות מתל אביב, כמו כן הפרויקט ממוקם במרחק של כקילומטר מתחנת הרכבת. כיום נדיר למצוא קידומת של 100 אלף לקרקע ליחידת דיור, אנחנו מכוונים לזוגות צעירים מהמרכז והשרון. נמכור גם דירות 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר במחיר של 1.15 מיליון שקל."
- 3.ירון 13/01/2014 14:50הגב לתגובה זואם תצליח למכור. תוך פחות משנה תבין.
- 2.סרגיו 13/01/2014 14:14הגב לתגובה זואור-עקיבה ב1.000000 שקל זה בר הסגה ? 17דקות מינתניה ?? אנשים כאן לא מטומטמים כדי להעמין לזה .
- 1.תמחירן נדלן 13/01/2014 13:40הגב לתגובה זוקבלן חזיר ושודד............................
- קבלן 13/01/2014 16:18הגב לתגובה זוכול הזמן מקלל באטרף כאילו מישהו חייב לך משהו. לא מוצא חן בעינך? לא נראה לך? לך תבנה אתה בעצמך דירות ותמכור גם ב300000 ש"ח, סבבה?!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
228 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן ייבנו כ-660 דירות בשלושה מגדלים ומבנים נוספים; הפרויקט משתרע על כ-13.5 דונם סמוך לחוף הים והרכבת הקלה
גבאי תקדם פרויקט רחב היקף במתחם בלפור בבת ים, לאחר שנבחרה על ידי הדיירים להיות היזמית בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול. מדובר במתחם ותיק הכולל כיום 228 דירות ישנות הבנויות על שטח של כ-13.5 דונם, במרחק קצר מחוף הים וממסלול הקו האדום של הרכבת הקלה. במסגרת התכנון המתגבש, ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם יוקם פרויקט חדש שיכלול כ-660 דירות. מכפיל של קרוב ל-3 (כלומר על כל דירה שתיהרס ייבנו כ-3 דירות) לצד מבני ציבור ושטחי מסחר הפונים לרחובות המרכזיים במתחם. השותפה בפרויקט היא קבוצת MNG, העוסקת בהתחדשות עירונית.
המתחם משתרע על פני מספר רחובות באזור בלפור-יצחק שדה, שנחשב לאחד המוקדים המשמעותיים בגל ההתחדשות העירונית שעובר על בת ים בשנים האחרונות. החיבור בין מיקום סמוך לחוף, נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ועתודות בינוי ישנות יחסית, הופך את האזור לאחד המרכזיים מבחינת התחדשות עירונית בעיר. עבור העירייה, מדובר במהלך שממשיך מגמה ברורה של צפיפות מתונה לצד שדרוג התשתיות, ועבור הדיירים - הזדמנות לקבל דירה חדשה ששווה בפועל כמה מיליונים מאשר דירה ישנה שצריך לומר - ללא הפוטנציאל להתחדשות עירונית הייתה שווה הרבה פחות.
מגדלים ליד הים
התכנון יכלול שלושה מגדלים בגבהים של 25-30 קומות, ולצידם ארבעה מבנים מרקמיים בני 11 קומות. שילוב זה נועד לאפשר מצד אחד ניצול יעיל של הקרקע ומספר יחידות גבוה, ומצד שני שמירה על קנה מידה שכונתי ברחובות הפנימיים.
לצד הבנייה למגורים, התוכנית כוללת גם שטחי ציבור, כגון מבני מוסדות חינוך או שירותי קהילה - ושטחי מסחר בקומת הקרקע, בעיקר לאורך הצירים הראשיים. המטרה המסתמנת היא ככל הנראה לייצר מרחב עירוני פעיל לאורך שעות היום, לשפר את השירותים לתושבים הוותיקים והחדשים ולחזק את המדרכות והרחובות כמוקדי פעילות קהילתית. מדובר במרכיב חשוב במיוחד באזור כמו בלפור, שבו השילוב בין מגורים, מסחר וקרבה לחוף מושך אוכלוסייה מגוונת ויוצר עניין גבוה מצד יזמים.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדיירים הוותיקים צפויים לקבל דירות חדשות הכוללות ממ"ד, מרפסת, חניה ושטחי שירות - החלפה מלאה לדירות הקיימות, שחלקן נבנו לפני עשרות שנים ובאופן שאינו תואם את הדרישות הנוכחיות. המהלך בבת ים מצטרף לשורה של פרויקטים שגבאי מקדמת בשנים האחרונות, כחלק מהרחבת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית.היא פועלת כבר למעלה מארבעה עשורים בתחום המגורים, המסחר והמלונאות, והיא מעורבת כיום בתכנון ושיווק של יותר מ-22 אלף דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ.
