"נצליח למכור דירות 4 חד' לזוגות צעירים מהמרכז במיליון שקל"
"באור עקיבא לא מוכרים דירות של 130 מ"ר, אנשים מחפשים דירות של 100 מ"ר במיליון שקל", כך אמר שייקה נפחא, סמנכ"ל אפי קפיטל ביחס למכרז של משרד הבינוי והשיכון עבור 450 יחידות דיור במקום בו זכו החברות אאורה השקעות ומרדכי שכטר לפי מחיר של 170-180 אלף שקל ליחידת דיור. המכרז מכוון למעמד והוא כולל דירות 5 ו-6 חדרים ובריכת שחייה. תוכנית זו מנוגדת למדיניות הממשלתית לעודד בנייה של דירות קטנות במחיר נמוך.
חברת אפי קפיטל השלימה בשבועיים האחרונים את רכישתן של קרקעות עבור 296 דירות בכניסה לעיר במחיר של 32 מיליון שקל, המשקף מחיר ליחידת דיור (לא כולל מע"מ ועלויות פיתוח) של כ-108 אלף שקל.
הקרקע ממוקמת באזור התעשייה הישן של הישוב, בכניסה לעיר, בתב"ע ש-934, הכוללת בסה"כ 384 יח"ד, כאשר 88 יח"ד נמצאות בבעלויות שונות. כיום ישנם מבני תעשייה על הקרקע, שצפויים להתפנות משם במהלך השנה הקרובה. נפחא מוסיף כי החברה בודקת אפשרות של רכישה נוספת במתחם.
נפחא טוען כי אפי קפיטל ניגשה למכרז הקודם שנעשה עבור הקרקע ובחרה לסגת "מספר פעמים יצא המכרז על הקרקע ואף יזם לא לקח, המחיר עודכן גם בגלל עליית המדד. ראינו שאין רווחיות לעסקה מאחר ועלויות הפיתוח גבוהות מדיי וכן הקמתו של חניון תת קרקעי."
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- "אמרו לי שאגור בקיסריה, אבל זו לא קיסריה": הטריק מאחורי שיווק השכונות החדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו נמכור בפרויקט דירות 4 חדרים בשטח של 105-110 מ"ר במחיר של מיליון שקל, לא החל מ.., אלא מיליון שקל, ויהיה היצע גדול", מסביר נפחא. אור עקיבא נמצאת 17 דקות נסיעה בלבד מנתניה ו-40 דקות מתל אביב, כמו כן הפרויקט ממוקם במרחק של כקילומטר מתחנת הרכבת. כיום נדיר למצוא קידומת של 100 אלף לקרקע ליחידת דיור, אנחנו מכוונים לזוגות צעירים מהמרכז והשרון. נמכור גם דירות 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר במחיר של 1.15 מיליון שקל."
- 3.ירון 13/01/2014 14:50הגב לתגובה זואם תצליח למכור. תוך פחות משנה תבין.
- 2.סרגיו 13/01/2014 14:14הגב לתגובה זואור-עקיבה ב1.000000 שקל זה בר הסגה ? 17דקות מינתניה ?? אנשים כאן לא מטומטמים כדי להעמין לזה .
- 1.תמחירן נדלן 13/01/2014 13:40הגב לתגובה זוקבלן חזיר ושודד............................
- קבלן 13/01/2014 16:18הגב לתגובה זוכול הזמן מקלל באטרף כאילו מישהו חייב לך משהו. לא מוצא חן בעינך? לא נראה לך? לך תבנה אתה בעצמך דירות ותמכור גם ב300000 ש"ח, סבבה?!
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
