"נצליח למכור דירות 4 חד' לזוגות צעירים מהמרכז במיליון שקל"

כך אמר שייקה נפחא, סמנכ"ל אפי קפיטל ביחס לרכישת הקרקעות שביצעה החברה באור עקיבא. "אף אחד לא מחפש 130 מ"ר באור עקיבא"
לירן סהר | (4)

"באור עקיבא לא מוכרים דירות של 130 מ"ר, אנשים מחפשים דירות של 100 מ"ר במיליון שקל", כך אמר שייקה נפחא, סמנכ"ל אפי קפיטל ביחס למכרז של משרד הבינוי והשיכון עבור 450 יחידות דיור במקום בו זכו החברות אאורה השקעות ומרדכי שכטר לפי מחיר של 170-180 אלף שקל ליחידת דיור. המכרז מכוון למעמד והוא כולל דירות 5 ו-6 חדרים ובריכת שחייה. תוכנית זו מנוגדת למדיניות הממשלתית לעודד בנייה של דירות קטנות במחיר נמוך.

חברת אפי קפיטל השלימה בשבועיים האחרונים את רכישתן של קרקעות עבור 296 דירות בכניסה לעיר במחיר של 32 מיליון שקל, המשקף מחיר ליחידת דיור (לא כולל מע"מ ועלויות פיתוח) של כ-108 אלף שקל.

הקרקע ממוקמת באזור התעשייה הישן של הישוב, בכניסה לעיר, בתב"ע ש-934, הכוללת בסה"כ 384 יח"ד, כאשר 88 יח"ד נמצאות בבעלויות שונות. כיום ישנם מבני תעשייה על הקרקע, שצפויים להתפנות משם במהלך השנה הקרובה. נפחא מוסיף כי החברה בודקת אפשרות של רכישה נוספת במתחם.

נפחא טוען כי אפי קפיטל ניגשה למכרז הקודם שנעשה עבור הקרקע ובחרה לסגת "מספר פעמים יצא המכרז על הקרקע ואף יזם לא לקח, המחיר עודכן גם בגלל עליית המדד. ראינו שאין רווחיות לעסקה מאחר ועלויות הפיתוח גבוהות מדיי וכן הקמתו של חניון תת קרקעי."

"אנחנו נמכור בפרויקט דירות 4 חדרים בשטח של 105-110 מ"ר במחיר של מיליון שקל, לא החל מ.., אלא מיליון שקל, ויהיה היצע גדול", מסביר נפחא. אור עקיבא נמצאת 17 דקות נסיעה בלבד מנתניה ו-40 דקות מתל אביב, כמו כן הפרויקט ממוקם במרחק של כקילומטר מתחנת הרכבת. כיום נדיר למצוא קידומת של 100 אלף לקרקע ליחידת דיור, אנחנו מכוונים לזוגות צעירים מהמרכז והשרון. נמכור גם דירות 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר במחיר של 1.15 מיליון שקל."

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ירון 13/01/2014 14:50
    הגב לתגובה זו
    אם תצליח למכור. תוך פחות משנה תבין.
  • 2.
    סרגיו 13/01/2014 14:14
    הגב לתגובה זו
    אור-עקיבה ב1.000000 שקל זה בר הסגה ? 17דקות מינתניה ?? אנשים כאן לא מטומטמים כדי להעמין לזה .
  • 1.
    תמחירן נדלן 13/01/2014 13:40
    הגב לתגובה זו
    קבלן חזיר ושודד............................
  • קבלן 13/01/2014 16:18
    הגב לתגובה זו
    כול הזמן מקלל באטרף כאילו מישהו חייב לך משהו. לא מוצא חן בעינך? לא נראה לך? לך תבנה אתה בעצמך דירות ותמכור גם ב300000 ש"ח, סבבה?!
באר שבע
צילום: משרד גיורא גור אדריכלים

אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות

התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תחליף את תמ״א 38 בעיר, ותאפשר חיזוק, עיבוי ומיגון מבנים שנבנו לפני 1992.המהלך יעניק את היכולת לביצוע במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.

לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.

התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.

כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.

במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.


נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.