מתדלקים בועה? חוב המשכנתאות עלה ב-6.5% בשנה ל-286 מיליארד שקל
משכנתא חוב המשכנתאות ממשיך לתפוח יתרת החוב לדיור מסוך החוב של משקי הבית גדלה בחודש אוקטובר בכ-1.4 מיליארד שקל (0.5%) ועמדה בסוף החודש על כ-286 מיליארד שקל. כך עולה מנתוני התפתחות החוב במשק שפרסם היום (ד') בנק ישראל.
בחודש נובמבר חלה ירידה בביצועי המשכנתאות (נטילות של משכנתאות חדשות), והם הסתכמו בכ-3.7 מיליארד שקל נמוך מממוצע הביצועים החודשי מתחילת השנה, העומד על 4.3 מיליארד שקל.
סך חוב לדיור מהווה כ-70.3% מכלל חובות משקי הבית אשר הסתכמו בכ-407 מיליארד שקל. סך החוב לדיור עלה 6.5% מתחילת השנה. בהשוואה לדצמבר 2009 זינק החוב לדיור בכ-37.4% מרמה של 208.3 מיליארד שקל, מדובר בכ-78 מיליארד שקל. החובות למשקי הבית זינקו מדצמבר 2009 בכ-31% מרמה של 310.8 מיליארד שקל.
בחודש אוקטובר נותרה יתרת החוב של המגזר העסקי ללא שינוי, על רמה של כ-778 מיליארד שקל. ברקע נרשמו גיוסים של אג"ח סחיר והלוואות מט"ח וממוסדיים בסך של כ-3 מיליארד שקל ומנגד פירעון של הלוואות מבנקים בסכום של כ-2.9 מיליארד שקל.
- בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
- איך בוחרים משכנתא בתקופה של ריביות משתנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש נובמבר הנפיק המגזר העסקי (ללא בנקים וביטוח) אג"ח בשווי של כ-1.9 מיליארד שקל, רובן באמצעות אג"ח סחיר; נמוך מממוצע ההנפקות החודשי מתחילת השנה שעומד על כ-2.4 מיליארד שקל.
הפער בין הריבית על האשראי הבנקאי החדש שניתן והריבית על הפיקדונות במגזר הצמוד למדד ירד בחודש אוקטובר בכ-0.21 נק' אחוז, עקב ירידה בריבית על האשראי. בסוף חודש אוקטובר עמד המרווח בין תשואת מדד האג"ח הקונצרני הצמוד, תל בונד 60, לבין ממוצע תשואות האג"ח הממשלתיות הצמודות על רמה של 1.24 נק' אחוז, גבוה מהמרווח בסוף חודש ספטמבר שעמד על 1.17 נק'. מאז חודש דצמבר 2012 הצטמצם מרווח זה בכ-0.5 נק' אחוז.
בחודש נובמבר הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות לא צמודות ירדה בכ-0.09 נק' אחוז. הריבית על משכנתאות חדשות צמודות למדד עלתה בכ-0.16 נק' אחוז.
- 6.לפיד: בקרוב ממש תרגישו שינוי, פוליטיקה חדשה (ל"ת)לפיד: תעשו לי לייק 26/12/2013 10:42הגב לתגובה זו
- 5.ביבי: מחר מחר אני מביא פטיש 10 קילו וסופרטנקר (ל"ת)ביבי: אני על זה 26/12/2013 10:42הגב לתגובה זו
- 4.ביבי: מחירי 2007 ב 2030 הצביעו לי אני מביא את כחלון (ל"ת)ביבי: מה באמת!? 26/12/2013 10:41הגב לתגובה זו
- 3.ביבי: מחר בבוקר אני הדבר עם לפיד בנושא (ל"ת)ביבי: לא יכול להיות 26/12/2013 10:40הגב לתגובה זו
- 2.צביקה דורון יועץנדלן 26/12/2013 08:51הגב לתגובה זומוכר רואה זוג צעיר עם 4 הורים לחוצים, אז למה שלא ימכור 4 חדרים יד שניה בקרית אונו במחיר מטורף של 1.8 מיליון, ואז לוקחים משכנתא של 900,000 שקל.
- 1.מאיר 25/12/2013 14:26הגב לתגובה זוהקבלנים לא יבנו, המחירים יזנקו ומה עשינו? וכנגד כול ההגבלות והמיסוי המוגבר איפה ההקלות וההתחשבות בצעירים ששירתו בצבא, משלמים מיסים ולא מסוגלים לקנות גם דירות יד 2??????
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
מה שככל הנראה נראה בקרוב אלו מבצעים על מבצעים - הקבלנים יציעו לכאלו שרוצים לבטל הנחה נוספת. הם לא יוכלו לספוג ביטולים של עשרות אחוזים, זה יוביל למתנות על עסקאות קודמות. הבעיה שזה שוב ירידת מחירים בדלת האחורית. הלמ"ס לא יידע לטפל בהנחות ביחס לרכישות קודמות, ואם הוא לא יודע הוא לא רושם את זה בנתונים. אם הוא לא רושם - אתם לא יודעים. עוד סעיף שהקבלנים יחביאו בעתיד ויש לו השלכה גדולה על מחירי הדירות - להרחבה: מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
ונקודה לסיום - התרכזנו כאן באלמנט הכלכלי. כלומר, בהנחה שהרוכשים יכולים לעמוד ברכישת הדירה ולא ירצו כי זה כבר לא כלכלי. אבל יש גם כמות נכבדת של רוכשים במבצעים האלו שלא יכולים כלכלית לקנות את הדירה - לשלם את ה-80% בעת המסירה. הם יבטלו כי פשוט אין להם יכולות לקנות את הדירה.
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
