לאומי: "השכירות רק תעלה, מס על בעלי דירות יגולגל על השוכרים"

כך אמרו כלכלני הבנק בבלוג השבועי. "ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%"
לירן סהר | (11)

מחירי הדירות עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר בשיעור של 0.6% לעומת חודשים יולי-אוגוסט, וב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 10.1%. כלכלני בנק לאומי אמרו הבוקר (ה') בבלוג לאומי כי מדובר בשיעור עליית מחירים גבוה הנובע מרמת ביקושים גבוהה על רקע הריבית הנמוכה על משכנתאות ובעקבות היצע הדיור הנמוך.

לדבריהם, במקביל, דמי שכר הדירה, לפי חוזי זכירות מתחדשים, עלו בשנה האחרונה ב-2.8% בלבד. "בחינת הנתונים על פני תקופת זמן ארוכה יותר מעידה כי ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%. לאור הפערים המהותיים שנפתחו בשנים האחרונות, אנו מעריכים כי דמי שכר הדירה ימשיכו לעלות ב-12 החודשים ואולי אף בקצב שנתי מהיר יותר ביחס לקצב שנרשם במדד אוקטובר."

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    מ 26/11/2013 22:15
    הגב לתגובה זו
    קדימה נראה אותך גבר! כל ההתייקרות היא בעידוד ישיר ועקיף של המדינה!
  • 9.
    תשואות 22/11/2013 18:53
    הגב לתגובה זו
    http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
  • 8.
    זה יגמר במלחמת אזרחים (ל"ת)
    דני 22/11/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שרון 22/11/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    הוריה ב-4000 ש"ח ומשקיעה מחצית לתחזוקה ושיפוצים. למה הם לא כאלו גיבורים על הרווחים הכלואים והמעלימים הגדולים?
  • 6.
    רופוס 21/11/2013 17:45
    הגב לתגובה זו
    אף מילה על כך שהמחירים עצמם מנופחים
  • 5.
    משקיע 21/11/2013 17:37
    הגב לתגובה זו
    ואז גם התשואה משכר דירה תעלה. בנוסף לכך, יציאת משקיעי נדלן מהשוק לא תשפיע על מחירי השכירות. יהיו פחות דירות להשכרה אבל יותר זוגות שיכולים לקנות דירות (דירות שפנויות לרכישה כי המשקיעים לא קנו אותם) ואותם זוגות יפסיקו לחפש דירות בשכירות, ולכן בשוק השכירות יהיה גם פחות ביקוש וגם פחות היצע. את המס לא יצליחו לגלגל על השוכרים אם כל משכיר ישלם מס בגובה אחר, ככה אין תיאום מחירים ואין קרטל של משכירים. כל משכיר ישלם מס לפי המס השולי שהוא מרוויח בעבודה שלו, ולפי אורך חוזה השכירות שהוא מבטיח.
  • בונים פחות דירות 23/11/2013 06:51
    הגב לתגובה זו
    בגלל קשיי רגולציה , קשיים בקבלת היתר בניה מהרשויות ובגלל מחסור במימון בנקאי, הקבלנים בונים פחות דירות ... פחות דירות רק יגרמו לעליית מחירים .... מה שיעלה גם את מחירי השכר דירה ...
  • 4.
    לוי 21/11/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    השכירות בחודש הבא; מצטער שוכרים יקרים,אבל למס הכנסה יותר נוח וקך להטפל אלי מלהתעסק בגניבות הגדולות של החברות והמעלימים הגדולים באמת.
  • 3.
    מדברים מפוזיצה לאומי (ל"ת)
    כלכלן 21/11/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ש 21/11/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    בומבמלה
  • 1.
    jחברים 21/11/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    במשך שנה נשחקה הקסם ב13 אחוז מישויה בשוק היום הקסם היתה צריכה להיות שוי של 120 ולא 101 כיום זה לא הגיני לשויה בשוק
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.