לאומי: "השכירות רק תעלה, מס על בעלי דירות יגולגל על השוכרים"
מחירי הדירות עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר בשיעור של 0.6% לעומת חודשים יולי-אוגוסט, וב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 10.1%. כלכלני בנק לאומי אמרו הבוקר (ה') בבלוג לאומי כי מדובר בשיעור עליית מחירים גבוה הנובע מרמת ביקושים גבוהה על רקע הריבית הנמוכה על משכנתאות ובעקבות היצע הדיור הנמוך.
לדבריהם, במקביל, דמי שכר הדירה, לפי חוזי זכירות מתחדשים, עלו בשנה האחרונה ב-2.8% בלבד. "בחינת הנתונים על פני תקופת זמן ארוכה יותר מעידה כי ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%. לאור הפערים המהותיים שנפתחו בשנים האחרונות, אנו מעריכים כי דמי שכר הדירה ימשיכו לעלות ב-12 החודשים ואולי אף בקצב שנתי מהיר יותר ביחס לקצב שנרשם במדד אוקטובר."
- 10.מ 26/11/2013 22:15הגב לתגובה זוקדימה נראה אותך גבר! כל ההתייקרות היא בעידוד ישיר ועקיף של המדינה!
- 9.תשואות 22/11/2013 18:53הגב לתגובה זוhttp://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
- 8.זה יגמר במלחמת אזרחים (ל"ת)דני 22/11/2013 14:58הגב לתגובה זו
- 7.שרון 22/11/2013 11:01הגב לתגובה זוהוריה ב-4000 ש"ח ומשקיעה מחצית לתחזוקה ושיפוצים. למה הם לא כאלו גיבורים על הרווחים הכלואים והמעלימים הגדולים?
- 6.רופוס 21/11/2013 17:45הגב לתגובה זואף מילה על כך שהמחירים עצמם מנופחים
- 5.משקיע 21/11/2013 17:37הגב לתגובה זוואז גם התשואה משכר דירה תעלה. בנוסף לכך, יציאת משקיעי נדלן מהשוק לא תשפיע על מחירי השכירות. יהיו פחות דירות להשכרה אבל יותר זוגות שיכולים לקנות דירות (דירות שפנויות לרכישה כי המשקיעים לא קנו אותם) ואותם זוגות יפסיקו לחפש דירות בשכירות, ולכן בשוק השכירות יהיה גם פחות ביקוש וגם פחות היצע. את המס לא יצליחו לגלגל על השוכרים אם כל משכיר ישלם מס בגובה אחר, ככה אין תיאום מחירים ואין קרטל של משכירים. כל משכיר ישלם מס לפי המס השולי שהוא מרוויח בעבודה שלו, ולפי אורך חוזה השכירות שהוא מבטיח.
- בונים פחות דירות 23/11/2013 06:51הגב לתגובה זובגלל קשיי רגולציה , קשיים בקבלת היתר בניה מהרשויות ובגלל מחסור במימון בנקאי, הקבלנים בונים פחות דירות ... פחות דירות רק יגרמו לעליית מחירים .... מה שיעלה גם את מחירי השכר דירה ...
- 4.לוי 21/11/2013 13:57הגב לתגובה זוהשכירות בחודש הבא; מצטער שוכרים יקרים,אבל למס הכנסה יותר נוח וקך להטפל אלי מלהתעסק בגניבות הגדולות של החברות והמעלימים הגדולים באמת.
- 3.מדברים מפוזיצה לאומי (ל"ת)כלכלן 21/11/2013 13:06הגב לתגובה זו
- 2.ש 21/11/2013 12:34הגב לתגובה זובומבמלה
- 1.jחברים 21/11/2013 12:29הגב לתגובה זובמשך שנה נשחקה הקסם ב13 אחוז מישויה בשוק היום הקסם היתה צריכה להיות שוי של 120 ולא 101 כיום זה לא הגיני לשויה בשוק
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)