לאומי: "השכירות רק תעלה, מס על בעלי דירות יגולגל על השוכרים"

כך אמרו כלכלני הבנק בבלוג השבועי. "ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%"
לירן סהר | (11)

מחירי הדירות עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר בשיעור של 0.6% לעומת חודשים יולי-אוגוסט, וב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 10.1%. כלכלני בנק לאומי אמרו הבוקר (ה') בבלוג לאומי כי מדובר בשיעור עליית מחירים גבוה הנובע מרמת ביקושים גבוהה על רקע הריבית הנמוכה על משכנתאות ובעקבות היצע הדיור הנמוך.

לדבריהם, במקביל, דמי שכר הדירה, לפי חוזי זכירות מתחדשים, עלו בשנה האחרונה ב-2.8% בלבד. "בחינת הנתונים על פני תקופת זמן ארוכה יותר מעידה כי ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%. לאור הפערים המהותיים שנפתחו בשנים האחרונות, אנו מעריכים כי דמי שכר הדירה ימשיכו לעלות ב-12 החודשים ואולי אף בקצב שנתי מהיר יותר ביחס לקצב שנרשם במדד אוקטובר."

"גורמים נוספים אשר עשויים לגרום לעלייה בדמי השכירות הם עלייה צפויה בתשואות לפידיון של האג"ח הממשלתיות (השקעה באג"ח ממשלתיות מהווה אלטרנטיבה להשקעה במגורים בקרב ציבור המשקיעים) במהלך 2014 ובשנים הבאות, ועלייה בשיעורי גביית המס על הכנסות משכר דירה, אשר ככל הנראה 'תגולגל' בחלקה או במלואה לשוכרים. מסיבות אלה אנו מעריכים כי סעיף הדיור ימשיך להוות גורם דומיננטי לעליית מדד המחירים לצרכן ב-12 החודשים הבאים."

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    מ 26/11/2013 22:15
    הגב לתגובה זו
    קדימה נראה אותך גבר! כל ההתייקרות היא בעידוד ישיר ועקיף של המדינה!
  • 9.
    תשואות 22/11/2013 18:53
    הגב לתגובה זו
    http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
  • 8.
    זה יגמר במלחמת אזרחים (ל"ת)
    דני 22/11/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שרון 22/11/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    הוריה ב-4000 ש"ח ומשקיעה מחצית לתחזוקה ושיפוצים. למה הם לא כאלו גיבורים על הרווחים הכלואים והמעלימים הגדולים?
  • 6.
    רופוס 21/11/2013 17:45
    הגב לתגובה זו
    אף מילה על כך שהמחירים עצמם מנופחים
  • 5.
    משקיע 21/11/2013 17:37
    הגב לתגובה זו
    ואז גם התשואה משכר דירה תעלה. בנוסף לכך, יציאת משקיעי נדלן מהשוק לא תשפיע על מחירי השכירות. יהיו פחות דירות להשכרה אבל יותר זוגות שיכולים לקנות דירות (דירות שפנויות לרכישה כי המשקיעים לא קנו אותם) ואותם זוגות יפסיקו לחפש דירות בשכירות, ולכן בשוק השכירות יהיה גם פחות ביקוש וגם פחות היצע. את המס לא יצליחו לגלגל על השוכרים אם כל משכיר ישלם מס בגובה אחר, ככה אין תיאום מחירים ואין קרטל של משכירים. כל משכיר ישלם מס לפי המס השולי שהוא מרוויח בעבודה שלו, ולפי אורך חוזה השכירות שהוא מבטיח.
  • בונים פחות דירות 23/11/2013 06:51
    הגב לתגובה זו
    בגלל קשיי רגולציה , קשיים בקבלת היתר בניה מהרשויות ובגלל מחסור במימון בנקאי, הקבלנים בונים פחות דירות ... פחות דירות רק יגרמו לעליית מחירים .... מה שיעלה גם את מחירי השכר דירה ...
  • 4.
    לוי 21/11/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    השכירות בחודש הבא; מצטער שוכרים יקרים,אבל למס הכנסה יותר נוח וקך להטפל אלי מלהתעסק בגניבות הגדולות של החברות והמעלימים הגדולים באמת.
  • 3.
    מדברים מפוזיצה לאומי (ל"ת)
    כלכלן 21/11/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ש 21/11/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    בומבמלה
  • 1.
    jחברים 21/11/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    במשך שנה נשחקה הקסם ב13 אחוז מישויה בשוק היום הקסם היתה צריכה להיות שוי של 120 ולא 101 כיום זה לא הגיני לשויה בשוק