מנכ"ל משרד השיכון: "זיהיתי שכולם עובדים 'פול גז בניוטרל', אנחנו מגבשים כעת הצעה - המודל הוא פינוי-בינוי"

שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, התייחס היום בכנס התחדשות עירונית של מידע כנסים, לסוגיית ההתחדשות העירונית הכה בעייתית.

"זיהיתי שכולם עובדים בפול גז אבל בניוטרל. כבר מספר חודשים אני מסתובב בכנסים, העלנו הצעה שעד שלא תושלם עם כל משרדי הממשלה לא נציג אותה. המודל הוא של בינוי פינוי. הכשלים הבסיסיים הם שליזם יש חוסר ודאות חסמים, היטלי השבחה, מימון בנקאי, סרבנים, מחיר סופי. ההצעה באה לפתור את חוסר הוודאות וחוסר האמון. זה לא נכון שאנחנו לא רוצים להוריד את מחירי הדירות, אם לא נעשה זאת נראה את התוצאות בבחירות."

בנצי ליברמן, מנהל מינהל מקרקעי ישראל, שהשתתף אף הוא בכנס, אמר: "לצערי מדינת ישראל יודעת להיות יצירתית רק בתנאי משבר. עד זמני המינהל בכלל לא היה בעסק, זה היה דבר לא נכון. דירה היא מוצר משוכלל. אני יכול לעשות מהפכה גדולה במשרד מסויים, אך אני תלוי ב-6 משרדים, כמעט אנטי די אן איי ממשלתי לעבוד בשיתוף פעולה. מישהו באמת חושב שאפשר להכניס 300%-400% של זכויות בנייה כשאין לי פתרון תחבורתי? אנחנו רואים את עצמנו בכל מה שאפשר בשטחים נוספים. האסימון ירד לאנשי השלטון, אך לא ירד לגמריי. שורת הרווח היא לא בהגדרת התפקיד שלי אלא ניהול הקרקעות, כשיש משבר דיור שורת הרווח הופכת לשנייה בעדיפות. ממשלת ישראל רוצה לפתור את בעיית הדיור והיא מוכנה לשלם הרבה כסף כדי שהפתרון יהיה אמיתי."

"פינוי בינוי - הדרך לגרום לסכסוך לאומי" עו"ד אילן שרקון, המתמחה בתחום התכנון והבנייה, אמר: "הרבה מאוד דיבורים ובפועל לא קורה כלום, אין פרויקטים. שני פרויקטים גם בקריית אונו ובגבעתיים, עד כה הם עדיין לא הושלמו בפועל. הממשלה לא באמת מעוניינת להוריד את מחירי הדירות. יש פה בפועל למעשה פוטנציאל לאלפי יחידות דיור, זה לא קורה בפועל. הנושא הרגולטורי הוא מאוד בעייתי במדינת ישראל, היא הורגת את האזרח הקטן. העניין המרכזי הוא הרגולטורי. המדינה הפריטה בעצמה את כל הפרויקטים. פרויקטים של פינוי בינוי הדרך לגרום לסכסוך לאומי. פרויקט של פינוי בינוי לוקח 7-8 שנים, במקום ליצור מסלול ירוק."

קודם לכן, בישרה עינת גנון, מנהלת אגף תכנון ויו"ר הוועדה להתחדשות עירונית במשרד השיכון, כי התקבל אתמול בערב הוא שקרקעות המופשרות ליזמים במתחמי פינוי בינוי יימכרו בהנחה של 80% ולא במחיר מלא. "משרד הפנים גם מתחיל לשנות את גישתו לנושא. להגיד שצריך התחדשות עירונית אומרים כבר הרבה זמן, גם הנושא של הרחבת הפטורים של היטלי השבחה נמצא בתחילת דרכו. יש החלטת ממשלה. אין ספק שצריך עוד וזה לא מספיק."

• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת

גונן מוסיפה כי משרד השיכון הכין קובץ נהלים עבור הדיירים המסביר כיצד להתנהל מול היזמים. "לרובם הגדול אין ניסיון משפטי ונדל"ני. אנשים חושבים שזכו בפיס, אך מצד שני זה הנכס המרכזי שלהם, לבוא וביום בהיר לוותר עליו מעורר הרבה מאוד חששות ובצדק רב. השבוע נפיץ ברבים את עקרונות ההתקשרות לגבי בטוחות, ערבויות, כל מה שצריך להיות בעסקאות מהסוג הזה."

"השאלה הגדולה היא איך מביאים את ההתחדשות העירונית בפריפרייה ההצעה שלי שעדיין לא קיבלה שום גיבוי ממשרדי הממשלה האחרים, זה להקים קרן להתחדשות עירונית לטובת פרויקטים בפריפרייה. ההכנסות יגיעו מתוך הכנסות של מינהל מקרקעי ישראל משיווקים, הקרן לשטחים פתוחים פועלת כך היום, 1% מהקרן נועד לפיתוח שטחים פתוחים. אנחנו יודעים שהכנסות המינהל מגיעות לכמעט 50 מיליארד שקלים, אם 1% ילך לחידוש בפריפרייה נוכל להביא בשורה."

רחל תורג'מן, יו"ר חלמיש לשעבר, "באמצע שנות ה-90 כשהמדינה רצתה דפק יצחק רבין על השולחן ואמר 'אני לא מוכן שמרכז תל אביב תהיה עזה' והורה לבצע התחדשות עירונית בכפר שלם. נותרו 200 משפחות לפנות בכפר שלם, היו 1,000, אך המדינה עצרה את התהליך בעניין כי היא לא רצתה. אנחנו מדברים על בין 2,000 ל-3,000 יחידות דיור במרכז הארץ, במדינת תל אביב. אני קצת פסימית, מדובר בפרויקט לאומי."

• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי
• בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בן אליהו השיב לתורג'מן ואמר: "אני את כפר שלם לא רוצה לפתור כרגע. יש מקומות אליהם אתה מקדיש הרבה תשומת לב ותקציב והסיכויים הם קלושים, האם להתמודד כעת עם כפר שלם או במקומות אחרים שהם זמינים. אם תושבי כפר שלם ועיריית תל אביב לא רוצים לשתף פעולה אז שלא ישתפו. ניסינו, לא הלך, תודה רבה, תמתינו בתור, יש פרויקטים אחרים."