אפריקה מגורים הולכת על תמ"א 38: "נפעל לחיזוק 500 בניינים תוך 3 שנים"
האם אנו ניצבים בפני שיפור משמעותי בתחום התמ"א 38? אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ג') כי תרחיב את פעילותה העסקית בתחום חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. דירקטוריון החברה אישר את רכישת מלוא אחזקותיה של דניה סיבוס בחברת דניה 38, בניהולו של נועם בנימיני, תמורת כ-4.75 מיליון שקל.
חברת דניה 38 עוסקת בייזום והקמת פרויקטים במסגרת תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 לחיזוקם של מבנים קיימים במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידת אדמה, או לחילופין במסגרת תמ"א 38/2, להריסה ובנייה מחדש של בנייני מגורים שלא נבנו בהתאם לתקן הישראלי לרעידות אדמה.
במסגרת פעילות זו, פועלת החברה לאיתור בנייני מגורים הטעונים חיזוק, התקשרות עם דיירי הבניינים לביצוע עבודות החיזוק וזאת, תמורת קבלת וניצול זכויות בניה נוספות, וכן לקבלת מימון וההיתרים הנדרשים לביצוע עבודות החיזוק. דניה 38 מבצעת את עבודות החיזוק, את הקמת יחידות הדיור הנוספות, וכן שיווק ומכירה של יחידות הדיור הנוספות שיוקצו לחברה במסגרת ההתקשרויות עם דיירי בניינים.
צבר ההזמנות של החברה כולל כיום 7 פרויקטים באזור המרכז ובנוסף, מצויה החברה במו"מ על עוד 28 פרויקטים נוספים.
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, אמר ל-Bizportal חיזוק בניינים במסגרת תמ"א 38 יצבור תאוצה בשנים הקרובות. "מאגרי הקרקעות במרכזי הערים הולכים ונגמרים והשוק מחפש פתרון של חידוש עצמי. הנושא אקוטי כיום במיוחד מהסיבות של מיגון מפני טילים, אנחנו נמצאים בעולם חדש ואנשים דורשים ממ"ד, בנוסף לחיזוק כנגד רעידות אדמה."
הוד טוען כי החברה תפעל באזורי הביקוש, בערים דוגמת רמת גן, גבעתיים, רעננה, הרצליה ותל אביב. "הפעילות באזורי הביקוש תיתן לנו בטחון בנוגע למחיר הסופי של המוצר, לעומת באזורים אחרים דוגמת ראש העין בה אין לנו עדיין ודאות. התהליך מאוד זריז מבחינת הוועדות וניתן לקבל החלטה תוך חודשים ספורים. נעדיף להרוס ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38 תיקון 2 ולא בצורה של טלאים. בצבר הנוכחי נגיע ל-500 יחידות דיור תוך שנתיים-שלוש."
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.דותן 29/01/2013 20:03הגב לתגובה זוהתנהלו מולם- צוות מעולה, ערכי ומקצועי- ממליץ בחום לכל מי שחושב לעשות תמא 38/2 הריסה ובנייה מחדש.
- 7.אור 29/01/2013 18:23הגב לתגובה זואפריקה מגורים אינה מתאימה לתחום התמ"א כמו שקרסו נדל"ן באמצעות חברת קרסו מבנים אינה מסתדרת עם תחום התמ"א
- 6.zvi_lea 29/01/2013 11:22הגב לתגובה זומאד מענין. אמנם מעודד. צריך לבחון, עוד כמה זמן, האם יש פער בין ההצהרות למעשים בשטח? האם יש אפשרות לקבל את שם וטלפון הנציג של דניה כדי להפגש איתו ובחון אפשריות תמ"א 38 אצלי בבנין? תודה טל, שלי: 054-3000135. צביקה מ'
- תמתין בסבלנות ... רק בעוד שנתיים הם יתפנו לשוחח אתך ... (ל"ת)יורם מראשון 30/01/2013 10:56הגב לתגובה זו
- גלית 02/02/2013 09:51הכל שאלה של יישימות- הם לא יבזבזו זמן וכסף סתם! יש להם נהלים ברורים וכל הכבוד על כך.
- 5.מה עם חולון? (ל"ת)אייל 29/01/2013 11:05הגב לתגובה זו
- יוסי 29/01/2013 11:48הגב לתגובה זופינוי בינוי ברחוב שנקר בחולון בגוש הצמוד למקווה ישראל נבדק בזמנו ע"י החברה ונמצא כדאי מבחינה כלכלית. מאז ועד היום יש חוקים חדשים לעידוד פינוי בינוי ,כך שהצלחת הפרויקט נכון להיום גבוהים הרבה יותר,לטובת התושבים,חזות העיר,הרשות המקומית וליזם.
- 4.באיזה אזורים מדובר ברמת גן (ל"ת)חיים 29/01/2013 10:44הגב לתגובה זו
- 3.תעברו לאיזור כרמל צרפתי בחיפה (ל"ת)אבי 29/01/2013 10:21הגב לתגובה זו
- 2.נועם 29/01/2013 10:05הגב לתגובה זוחייבים לשים את הזכות לחיים לפני זכות הקניין ולהציב גבולות לדיירים סרבנים סחטנים שדוחים את הפרויקטים שנים. הפרויקט אצלי נדחה שנתיים בגלל חרא אחד שמפחד שהיזם ירוויח, תוקע את כל הבניין
- 1.500 יח"ד...איזה בדיחה (ל"ת)מנכ"ליצן 29/01/2013 09:34הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל300 אלף שקל לדירה
שלוש הגרלות בעיר מציעות 120 דירות במחיר בהנחה של כ-22%-27%. מחצית מהמלאי למילואימניקים; המחיר למ"ר לזוכים: כ-13 אלף שקל - לעומת רמות המחירים הקיימות באזור שעומדות על כ- 16-17 אלף שקל למ"ר. וגם - למה לא כדאי לכם לוותר על הזכאות?
אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.
מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.
עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל.
בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.
קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההגרלה באשקלון טובה בעיקר למשקי בית מהאזור
משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
רשות המסים מגבירה את האכיפה מול משכירי דירות שלא מדווחים, אך לפחות לבינתיים - יוזמות החקיקה נתקעות בעיקר אצל ועדת הכספים.מה זה 'הסדרי כופר' ועל כמה הם עלולים לעמוד? וגם - 3 מקרים מהשטח
מחירי הדירות נמצאים במגמת ירידה במקביל לירידה בהיקף בעסקאות שבאות לידי ביטוי בעיקר בשוק הדירות יד שנייה, כשאצל הקבלנים והיזמים מדובר בעיקר על תמורות נוספות לדירה שיכולות להגיע בשלל דרכים יצירתיות ובעיקר מבצעי מימון. מנגד, שכר הדירה ממשיך לעלות.
מזה שנים שברשות המסים ובמשרד האוצר מנסים לקדם חובת דיווח כוללת על כל הכנסה משכר דירה, אך נתקלים שוב ושוב בהתנגדות מצד ועדת הכספים של הכנסת. בפועל, אין כמעט מסים על הכנסות משכר דירה בשעה שעל הכנסות משכר יש מס שעשוי להגיע ל-50% ובהכנסות ורווחים משוק ההון יש מס של 25%. המס על שכר דירה הוא אפס עד 5,654 שקלים, כשמעל סכום זה יש טכניקה של הכפלת ההפרש ותשלום מס עליו. מסלול נוסף לבחירת המשכירים הוא מסלול של 10% מס. כלומר, רשות המסים מציעה למשכירים, כל עוד פעילות ההשכרה לא נחשבת לעסק, מיסוי באמת שולי. ולמרות זאת - יש המון העלמות.
בחודשים האחרונים הגבירו ברשות המסים את השימוש בנתונים ממקורות חיצוניים כדי לעלות על מעלימי מס, כמו שימוש בחשבונות החשמל, המים והגז, עסקאות שבוצעו בין קרובי משפחה, ואפילו בקשות לפיצוי מהמדינה בגין אובדן הכנסה בעקבות המלחמה. נראה שאחד המקורות החשובים הוא מידע מרשם הירושות - רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס. כך נחשפו מקרים שבהם הושכרו דירות לאורך שנים, מבלי שהוגשה על כך כל הצהרה לרשות המסים.
ברשות המסים בוחרים במקרים רבים שלא להוביל את מעלימי המשפט לבית המשפט. לעיתים הפתרון הוא - 'הסדר כופר', תשלום כספי מצד הנישום שנחשד בהעלמת מס, בתמורה לסגירת ההליך הפלילי נגדו. ההסדר הזה נחשב מקל יחסית, אך הוא כולל גם תשלום רטרואקטיבי של המס שהועלם, וגם קנס עונשי נוסף שמגיע לעשרות ולעיתים למאות אלפי שקלים, בהתאם להיקף ההכנסה שהוסתרה.
- מחירי הדירות בירידה, אבל שכר הדירה ממשיך לטפס – הפער שיוצר דיסוננס
- שכר הדירה בדרך למעלה - הנה הסיבה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איך נראה ההסדר בפועל?
קודם כל, מדובר לרוב במשכירים פרטיים: שכירים, פנסיונרים ובעלי הכנסה נוספת - שחשבו שהמערכת לא תדע על פעילותם. אלא שכיום, עם היכולת של רשות המסים לחבר בין מקורות מידע שונים, גם העלמות שנראות 'קטנות', לא נעלמות מהרדאר. המשכירים האלו כשנתפסים מעלים תירוצים שונים ומשונים, לרוב כמובן זה לא עובר את אנשי רשות המס. אם רשות המס מתרשמת שזו טעות תמימה וקטנה, אז במקרים רבים היא דורשת את המס מבלי להיכנס לתשלום קנס או כופר. במקרם שמדובר על כסף גדול וההעלמה מכוונת, רשות המס מציעה לרוב כופר. כלומר, המעלים מס משלם קנס מעבר לתשלום המס ולא הולכים לבית המשפט. זה לא רק בתחום מיסוי הנדל"ן, מדי שנה מגיעה רשות המסים למאות עסקאות כופר בתחומים שונים. נתמקד במעלימי מס על שכר דירה.
