מבט על הנוף לירקון ולים צילום הדמיה סנאפשוט כהן

18.8 מיליון שקל לשתי דירות - האם זה משקף את השוק או מסתיר את המשבר?

פרויקט יוקרה בצפון תל אביב ממשיך למכור במחירים מופרזים על הנייר, בזמן שרוב השוק תקוע, ההנחות כבר כאן, והפערים בין שכבות הרוכשים מעולם לא היו חדים יותר

הרצי אהרון | 30/06/2025 10:41 (6)

נושאים בכתבה מחיר למ"ר פארק הירקון פרשקובסקי

חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 0% דיווחה השבוע על שתי עסקאות חדשות בפרויקט HaGaDa שבצפון הישן של תל אביב: שני מיני פנטהאוזים בקו ראשון לפארק הירקון שנמכרו יחד בסכום כולל של 18.8 מיליון שקל.

האחד בגודל 123 מ"ר עם מרפסת של 32 מ"ר, נמכרה ב-9.5 מיליון שקל והשני, 115 מ"ר עם מרפסת של 53 מ"ר, נמכרה ב-9.3 מיליון שקל. עסקאות אלו באות כהמשך לעסקה שבוצעה לפני כחודש, פנטהאוז בפרויקט שנמכר ב-24.3 מיליון שקל, סכום שהפך אותה לעסקת הנדל"ן היקרה ביותר ברובע 4 בתל אביב עד כה לשנת 2025.

נתונים אלה בהחלט מושכים תשומת לב, אבל הם גם מעלים שאלה מהותית: האם עסקאות כאלה מעידות על החוסן שמביא איתושוק היוקרה, או שמדובר בחריג, בועה או שוק מנופח שבו מי שרוכש הם בעצם הקונים שמוכנים לשלם 80 אלף שקל למ"ר עבור דירה שעדיין לא נבנתה, בפרויקט שאכלוסו מתוכנן רק לעוד שנה וחצי, לסוף 2026?

אין פירוט פומבי של זהות הרוכשים, אך לפי תיאורי החברה: מדובר ככל הנראה במשפרי דיור מהשכונה, אופציה נוספת היא שהם משקיעים שמחפשים "עוגן איכותי" בהשקעות שלהם. אבל איזה הגיון יש בלקנות דירה שכזאת להשקעה? לא ברור.

קונים - יש. מגמה - לא בטוח

האם אפשר להסיק מהעסקאות האלו על מגמה רחבה בשוק? כמעט בלתי אפשרי. מצד אחד, ברור שיש עדיין רוכשים שמוכנים לשלם מחירי מופקעים, גם לדירות שנמכרות "על הנייר".

מצד שני, כאשר אותן עסקאות מתרכזות בפרויקט נקודתי אחד, עם מיקום יוצא דופן, זה לא בהכרח אומר שהשוק כולו חי ונושם. למעשה, אלה עשויות להיות עסקאות יוצאות דופן בדיוק בגלל שהן חריגות: יש פרויקט יוקרתי, יש נוף פתוח לפארק הירקון, יש שיווק אגרסיבי. ויש אולי כמה קונים שחיכו להזדמנות כזו.

אבל כמה כאלה יש באמת? ואם יוקמו עוד שלושה פרויקטים דומים בצפון תל אביב, האם גם הם יצליחו למכור באותו קצב ובאותם מחירים? דווקא המיקוד בעסקאות היוקרה מחדד את התמונה הכללית: רוב השוק תקוע.

במרבית הפרויקטים האחרים בעיר. כולל פרויקטים חדשים באזורי ה'קצוות' של תל אביב (דרום העיר וצפון העיר), נרשמת האטה חריפה בקצב המכירות, וחלק מהיזמים כבר מדווחים על צורך בהנחות, דחיית תשלומים או שינוי בתמהיל הדירות.

חשוב לציין - הצורך בהנחות הוא ממשי. לא מדובר על מצב בו היזמים חושבים על לבצע הנחות בעתיד. ההנחות כבר כאן - אבל זה בפועל מבטא ירידת מחירים. הם יתנו לכם דירה עם מפרט עשיר יותר. מטבח חדיש ונוף פתוח - אבל רק אל תגידו לאף אחד 'ירידת מחירים'.

האם שוק היוקרה בתל אביב חסין?

יותר ויותר קשה להתייחס לשוק הדיור כישות אחת. מצד אחד, יש את השוק שבו הציבור הרחב מתקשה לרכוש דירה. גם בפריפריה, גם עם הטבות ממשלתיות. מצד שני, קיים פלח קטן ומובחן של שוק היוקרה שבו המחירים לא יורדים, והביקוש, כך לפחות נראה מהחוץ - נפגע אבל ממשיך לתפקד ברמה גבוהה יחסית.

אבל ייתכן שלא באמת מדובר בתפקוד נורמלי, אלא פער חברתי וכלכלי שהפך לשכבה נפרדת לחלוטין, עם כללים משלו. השאלה היא האם שוק היוקרה אכן חסין לחלוטין למשברים, לריבית גבוהה ולעלויות מימון. או שמה שאנחנו רואים כעת הוא פשוט פוש אחרון של רוכשים שהחליטו מזמן, וממשיכים לפעול מכוח האינרציה, בלי קשר לתנאי השוק העדכניים. שוק היוקרה והסיפור כאן אמנם נחמדים כאנקדוטה, אולי בתור סיפור מעניין - אבל לא מדובר על תחליף להבנה מערכתית ומציאותית של מה שקורה באמת בשוק הדיור בישראל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
אנונימי 02/07/2025 09:38
הגב לתגובה זו
ביזפורטל אתם הפכתם לאתר פרסומת שזה ממש אבל ממש רחוק מאתר כלכלי הודעות יחצ של קבלנים וחברות בורסאיות מתפרסמות כאן בלי פילטר עיתונאי בלי מידע מהותי לגולשים למעט פרסומת. מעניין למה
אנונימי 02/07/2025 13:38
הגב לתגובה זו
Publicity and not news
4.
רענן. 02/07/2025 05:08
הגב לתגובה זו
בשנה האחרונה מחירי הדירות בגוש דן ירדו 15 אחוז ריאלית ובשנתיים הבאות ימשיכו לרדת בעוד 30 אחוז.אל תיקחו משכנתאות כי הריבית מטורפת.
3.
התרסקות מחירים 01/07/2025 06:27
הגב לתגובה זו
לקנות דירה לשלם מיליוני שקלים ריבית לבנק כדי שמישהו אחר יגור בה זו פעולה ממש טיפשית.ומי ששוקל לקנות משתלם לחכות שנתיים כי מחירי הדירות מתרסקים.
2.
לרכוש פנטהאוז זה התאבדות צריך לבנות מקלטים דחוף להפסיק את ניסיון הממד המטופש ולא מוכיח את עצמו . (ל"ת)
אא 30/06/2025 16:55
הגב לתגובה זו
1.
יעלי 30/06/2025 10:49
הגב לתגובה זו
הריבית על משכנתאות מטורפת. התשואה 2 אחוז. עדיף לשכור דירה.מי שיחכה שנתיים ימצא שהמחיר למטר הוא 30 אלף שקל.

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי 0% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן