
אושרה תוכנית בקטמונים: 148 דירות חדשות במקום 36 ישנות
קבוצת בית ירושלמי תקדם את הבנייה ברחוב השומר. בנוסף יהיו גם תוספות מסחר ומבני ציבור; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי חדשה של קבוצת בית ירושלמי (BY) בשכונת קטמונים ח'-ט', במסגרתה ייהרסו שני בניינים ישנים בני 3-4 קומות, הכוללים 36 דירות ישנות, ובמקומם
ייבנו 148 דירות חדשות בשני מבני מגורים בני 11 קומות כל אחד.
התוכנית ממוקמת ברחוב השומר פינת מרגולין, ומשתרעת על שטח של כ-2.5 דונם. מעבר לדירות, כוללת התוכנית חזית מסחרית פעילה לרחוב השומר ומבני ציבור בשטח כולל של כ-260 מ"ר. קבוצת בית ירושלמי מציינת
כי התוכנית אושרה בתוך 17 חודשים בלבד מהמועד שבו עמדה בתנאי הסף. פרק זמן קצר משמעותית מהממוצע הארצי לאישור תב"ע, העומד על כ-23.6 חודשים.
מה המחירים בשטח?
שכונת קטמונים נהנית בתקופה האחרונה מעלייה בביקושים, עם עליית מחירים של כ-7.5% בשנה החולפת, בדומה לממוצע הארצי, וכ־35% עלייה מצטברת בחמש השנים האחרונות. המחיר הממוצע למ"ר עומד כיום על כ-34.1 אלף שקל, כאשר דירת 3 חדרים נמכרת בכ־2.17 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בכ־2.92 מיליון, ודירת 5 חדרים בכ־3.74 מיליון שקל. מחירי השכירות הממוצעים באזור נעים סביב 5,500 שקל בחודש, עם תשואה שנתית של כ־2.4% למשקיעים.
1.2 אלף דירות בהקמה
אבישי מאירוביץ סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה מסר:"אנו מברכים על החלטת הועדה למתן תוקף לתכנית, קבוצת בית ירושלמי הנה שותפה משמעותית למהפך שעוברת שכונת קטמונים - משכונה ישנה לשכונה מודרנית חדשנית ומתפתחת וזו עבורנו גאווה גדולה. בחודשים האחרונים אנו מקדמים ביתר שאת מספר תכניות משמעותיות בשכונה בשלבים מתקדמים הקרובים לביצוע".
עסקאות אחרונות:
ברחוב הארבעה 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.12 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-69 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב שמואל פילנס 23, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב השומר 21, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.3 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-36 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב השומר 10, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.05 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב שח"ל 48, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.2 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
- 4.רועי אלקלעי 11/06/2025 12:14הגב לתגובה זומהבית ומהקרקע שלהם.לך תסביר את זה לתושבי השכונות.
- 3.אנונימי 11/06/2025 11:40הגב לתגובה זובחיים לא מכרו נכס באזור זה בנעל 25000 שח למטר גם לדירה משופצתוככה יהיה לא יתכן ששוב ושוב יעלו כתבות שכאלה אשר ממציאה ממוחה או ממוח הייזם מחירים שאינם קיימים בשוק
- 2.שומרים על קו הרקיע בירושלים... (ל"ת)אנונימי 10/06/2025 17:12הגב לתגובה זו
- 1.המיקום טוב המחיר מוגזם! 10/06/2025 10:45הגב לתגובה זוהמחירים פה לא קשורים לשום הגיון כלכלי.