אושרה תוכנית בקטמונים: 148 דירות חדשות במקום 36 ישנות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי חדשה של קבוצת בית ירושלמי (BY) בשכונת קטמונים ח'-ט', במסגרתה ייהרסו שני בניינים ישנים בני 3-4 קומות, הכוללים 36 דירות ישנות, ובמקומם ייבנו 148 דירות חדשות בשני מבני מגורים בני 11 קומות כל אחד.

התוכנית ממוקמת ברחוב השומר פינת מרגולין, ומשתרעת על שטח של כ-2.5 דונם. מעבר לדירות, כוללת התוכנית חזית מסחרית פעילה לרחוב השומר ומבני ציבור בשטח כולל של כ-260 מ"ר. קבוצת בית ירושלמי מציינת כי התוכנית אושרה בתוך 17 חודשים בלבד מהמועד שבו עמדה בתנאי הסף. פרק זמן קצר משמעותית מהממוצע הארצי לאישור תב"ע, העומד על כ-23.6 חודשים.

מה המחירים בשטח?

שכונת קטמונים נהנית בתקופה האחרונה מעלייה בביקושים, עם עליית מחירים של כ-7.5% בשנה החולפת, בדומה לממוצע הארצי, וכ־35% עלייה מצטברת בחמש השנים האחרונות. המחיר הממוצע למ"ר עומד כיום על כ-34.1 אלף שקל, כאשר דירת 3 חדרים נמכרת בכ־2.17 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בכ־2.92 מיליון, ודירת 5 חדרים בכ־3.74 מיליון שקל. מחירי השכירות הממוצעים באזור נעים סביב 5,500 שקל בחודש, עם תשואה שנתית של כ־2.4% למשקיעים.

1.2 אלף דירות בהקמה

אבישי מאירוביץ סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה מסר:"אנו מברכים על החלטת הועדה למתן תוקף לתכנית, קבוצת בית ירושלמי הנה שותפה משמעותית למהפך שעוברת שכונת קטמונים - משכונה ישנה לשכונה מודרנית חדשנית ומתפתחת וזו עבורנו גאווה גדולה. בחודשים האחרונים אנו מקדמים ביתר שאת מספר תכניות משמעותיות בשכונה בשלבים מתקדמים הקרובים לביצוע".

• 6 אלף דירות בדרך לירושלים - אבל מי יבנה ומתי?
• כ-45% מהנקלטים לעבודה בירושלים ב-2024 - חרדים

עסקאות אחרונות:

ברחוב הארבעה 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.12 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-69 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב שמואל פילנס 23, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב השומר 21, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.3 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-36 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב השומר 10, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.05 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב שח"ל 48, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.2 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.