חוזק הבניין, עמידותו ומטרת השימוש בו לצורכי דרישת פחת
אם נדרשים 2% פחת, האם מותר להכליל את שווי הקרקע בשווי הנכס להפחתה?
שאלה:
------------
השאלות:
1. לפי פס"ד אהרון שני נגד פ"ש ת"א 4, בניין שהשלד שלו עשוי מבטון מזוין אבל נכללים בו גם רכיבים אחרים כגון בלוקים, לבנים, עץ, קירות גבס וכדומה - יהיה הנישום זכאי להפחית את ערך המבנה בשיעור 4% לשנה. בדוח שהגיש נישום לרשות המסים (מס הכנסה) מסרב פקיד השומה ודורש להכיר רק ב 2%. האם הוא צודק?
2. אם נדרשים 2% פחת, האם מותר להכליל את שווי הקרקע בשווי הנכס להפחתה?
3. האם יש מקום לדרישת אחוז פחת גבוה יותר על בלאי שנוצר מהשכרה לגן ילדים?
תשובה:
------------
תוספת ב' לתקנות מס הכנסה (פחת) 1941 (להלן: "תקנות הפחת") מסווגת את הבניינים בישראל לחמישה סוגים שונים ומעניקה להם שיעורי פחת לפי שיעור חוזקם ועמידותם. לענייננו, הסוג השני - בנייני בטון מזוין איתנים ממדרגה ראשונה - מעניק שיעור פחת של 2% לשנה, והסוג השלישי - בניינים ממדרגה שנייה שבנייתם איתנה פחות - מעניק שיעור פחת של 4% לשנה.
בעניין עמ"ה 138/90 אהרן שני נ' פקיד השומה, בית המשפט אינו קובע כי כל בניין שהשלד שלו עשוי מבטון מזוין אבל נכללים בו גם רכיבים אחרים כגון בלוקים, לבנים, עץ וקירות גבס, יסווג באופן אוטומטי לסוג השלישי ששיעור הפחת שלו הוא 4% לשנה. בית המשפט קבע כי בנסיבות העניין, לפי התרשמותו מחוזק הבניין ומחוות הדעת השונות של מומחי הצדדים, יש לסווג את הבניין לסוג השלישי.
איתנותו של בניין ספציפי היא דבר יחסי כך שרמת האיתנות של שני בניינים דומים עשויה להיות שונה וזאת על פי צורת הבנייה, שיטות הבנייה, מיקום הבניין, חוזק הבטון, סוגו וכמותו עובי ברזל הזיון ועוד. בית המשפט קבע כי בעניין הנדון לפניו מדובר ב"בניין בטון מזוין" ש"בנייתו איתנה פחות" לפי השיקולים המצוינים לעיל. מכאן שעל הנישום להצטייד בחוות דעת מומחה שיצליח לשכנע את בית המשפט כי אף על פי שהבניין בנוי מ"בטון מזוין" הרי הוא משתייך לסוג השלישי ש"בנייתו איתנה פחות" כאמור לעיל.
לעניין השאלה השנייה, יש לענות בשלילה. לפי סעיף 21 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 ניתן לנכות פחת אך ורק ממרכיב הבנייה של הבניין אך לא משווי הקרקע (שנהוג לייחס לה שליש משווי הבנייה) שלגביה לא חל כל בלייה ולכן אינה מאבדת משוויה במשך השנים.
לעניין השאלה השלישית, נראה כי גם תשובה זו תהיה שלילית. אכן, תקנה 4 לתקנות הפחת מתירה לנכות פחת מוגבר כאשר פקיד השומה נוכח לדעת כי "קיימת בלייה לנכס למעלה מן השיעור הרגיל מחמת עבודה במשמרות נוספות", ובמקרה זה רשאי הוא להרשות מכסות פחת מוגדלות שלא יעלו על כפל מכסת האחוזים הרגילה לעניין אותו נכס, אך נראה כי מקרה זה אינו נכנס לגדר הוראת התקנה.
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
