אספן נדל"ן השלימה את רכישת הוד געתון: התשואה הצפויה מהנכס עומדת על 9%
אספן נדל"ן, בניהול של אילן גיפמן, הודיעה היום כי השלימה את העסקה לרכישת המרכז המסחרי הוד געתון בנהריה תמורת כ-22 מיליון שקלים בתוספת מע"מ, וכי שכר הדירה השנתי הצפוי להתקבל מהנכס עומד על כ-2 מיליון שקלים ומגלם תשואה של כ-9% על מחיר הרכישה.
עוד מציינת החברה כי 2.6 מיליון שקלים מהסכום הופקדו בנאמנות להבטחת תשלומי מיסים ואישורי רשויות. יצויין כי שיעור התפוסה בנכס עומד על 100%, מתוכם כ-68% משטח הנכס מושכרים לקופת חולים מאוחדת ולבנק יהב.
אספן נדל"ן מימנה את הנכס בהלוואה שקיבלה מבנק מסחרי בישראל, בסך של כ-16 מיליון שקלים, בריבית בשיעור של 2.9% (פריים פלוס 0.4% ). מדובר בהלוואה לתקופה בת חמש שנים והקרן תיפרע בשיעור של 5% בשנה.מהחברה נמסר כי צפויה לה דחיית מס בעקבות שחלוף בסך של כ-4 מילין שקלים.
"העסקה שהושלמה בנהריה היא דוגמה קלאסית לדרך בה צריך למנף את המשבר בשווקים. העסקה ב-9% תשואה מומנה בהלוואה ארוכת טווח מבנק ישראלי בריבית של 2.9% - הריבית השקלית הנמוכה ביותר בה מומנה עסקת נדל"ן מסחרי בישראל ב-10 השנים האחרונות", ציין אילן גיפמן, מנכ"ל אספו נדל"ן.
חשבון חשמל (X)חשבון החשמל יעלה ב-1.5% בינואר - איך תוכלו להוריד אותו ב-6%?
איך אפשר לחסוך 300-400 שקלים בשנה, מה קורה בשוק החשמל, ואיך לקבל הנחות גדולות יותר?
חשבון חשמל חשבון החשמל שלכם יעלה בינואר. התעריף יעלה ב-1.5% ומדובר בכ-6 שקלים לחודש לצרכן ממוצע. מדובר על עלייה שנתית של כ-70 שקל בשנה. אולי לא סכם גדול, אבל כשעולים המחירים והתעריפים מכל הכיוונים זה מצטבר. אבל יש דרכים להוזיל את עלויות החשמל. חשבון ממוצע עשוי לרדת ב-300 שקלים בערך, אם תעברו לספקים החדשים.
כ-350 אלף משקי בית ועסקים עברו לספקים החדשים ים, מדובר על פחות מ-10% ממשקי הבית והעסקים. הרוב ממשיך לשלם את התעריף של חברת החשמל, למרות שהוא יקר יותר. האפשרות לעבור לספקים החדשים קיימת כבר שנה וחצי, אבל אי אפשר להכתיר אותה כהצלחה. אין גם פרסום משמעותי, ומעבר להכל - אין תמריץ מספיק גדול (כ-25 שקל בחודש) ויש חשש לעבור מחברת החשמל. אנשים שרגילים לחברת החשמל ומרגישים בטוחים איתה, יסכימו וירצו לעבור, אבל התמריץ צריך להיות גדול יותר וצריך להסביר להם שאין שום שינוי בתשתיות.
הספקים ממשיכים עם אותה אספקה ותשתית, שנותרת בבעלות חברת החשמל. ולמרות זאת המעבר איטי, אם כי בקצב הזה, נגיע למעל 500-520 אלף משפחות עוד שנה. מהפכות לא נעשות תוך יום, אולי זה הקצב שהשינויים האלו מחלחלים לציבור. בכל מקרה, המעבר פשוט: הזנת פרטי חשבון באתר הספק, אישור תוך יום-יומיים, ללא ניתוק או שינוי טכני.
הנחות של עד 400 שקלים בשנה
ההנחה נעה בין 5% ל-7% על רכיב האנרגיה. לצרכן ממוצע שמשלם 400 שקלים חודשיים (4,800 שקלים שנתיים), החיסכון השנתי עומד על 240-336 שקלים. במשקי בית עם צריכה גבוהה יותר החיסכון מגיע בקלות ל-400 שקל בשנה.
מעבר לכך, המסלולים המבוססים על שעות שיא (12:00-17:00) ושפל (23:00-7:00), מציעים פוטנציאל גבוה יותר: הנחות של 15% בשעות היום ו-20% בלילה, שיכולות להגיע ל-15-20% חיסכון כולל. ד
