אספן נדל"ן השלימה את רכישת הוד געתון: התשואה הצפויה מהנכס עומדת על 9%
אספן נדל"ן, בניהול של אילן גיפמן, הודיעה היום כי השלימה את העסקה לרכישת המרכז המסחרי הוד געתון בנהריה תמורת כ-22 מיליון שקלים בתוספת מע"מ, וכי שכר הדירה השנתי הצפוי להתקבל מהנכס עומד על כ-2 מיליון שקלים ומגלם תשואה של כ-9% על מחיר הרכישה.
עוד מציינת החברה כי 2.6 מיליון שקלים מהסכום הופקדו בנאמנות להבטחת תשלומי מיסים ואישורי רשויות. יצויין כי שיעור התפוסה בנכס עומד על 100%, מתוכם כ-68% משטח הנכס מושכרים לקופת חולים מאוחדת ולבנק יהב.
אספן נדל"ן מימנה את הנכס בהלוואה שקיבלה מבנק מסחרי בישראל, בסך של כ-16 מיליון שקלים, בריבית בשיעור של 2.9% (פריים פלוס 0.4% ). מדובר בהלוואה לתקופה בת חמש שנים והקרן תיפרע בשיעור של 5% בשנה.מהחברה נמסר כי צפויה לה דחיית מס בעקבות שחלוף בסך של כ-4 מילין שקלים.
"העסקה שהושלמה בנהריה היא דוגמה קלאסית לדרך בה צריך למנף את המשבר בשווקים. העסקה ב-9% תשואה מומנה בהלוואה ארוכת טווח מבנק ישראלי בריבית של 2.9% - הריבית השקלית הנמוכה ביותר בה מומנה עסקת נדל"ן מסחרי בישראל ב-10 השנים האחרונות", ציין אילן גיפמן, מנכ"ל אספו נדל"ן.

הכפלת הפטור ממס על יבוא אישי - שאלות ותשובות
מה כוללת הרפורמה של בצלאל סמוטריץ' בקשר למע"מ על יבוא אישי?
הכפלת פטור ממע"מ ביבוא אישי מ-75 דולר ל-150 דולר החל מינואר 2026.
למה נועד הפטור?
להוזיל עלויות לצרכן ולהגביר תחרות מול רשתות ומחירים גבוהים בישראל.
מה החשש של הקמעונאים?
תחרות לא הוגנת שתביא לסגירת אלפי חנויות קטנות ועסקים מקומיים.
טענת המתנגדים העיקרית?
אובדן של כ-2 מיליארד שקל הכנסות מע"מ ופגיעה קשה במסחר.
הצרכנים באמת יחסכו?
כן, עד 18% על אופנה, קוסמטיקה ולייף-סטייל, אבל לא משמעותי לטווח ארוך.
מי ירוויח הכי הרבה?
עליאקספרס, אמזון, חברות שילוח והצרכן הפרטי הישראלי.
איך דואר ישראל יתמודד?
כבר עמוס מאוד, יצטרך הרחבה משמעותית של מיון ושליחויות.
מה עם נקודות איסוף?
יקבלו יותר תנועת לקוחות אך רווחיות נמוכה מעמלות.
השפעה על חברות ישראליות?
פגיעה קשה באופנה וקוסמטיקה, חלקן ישקלו מעבר לחו"ל.
כמה המדינה תפסיד?
כ-2 עד 2.25 מיליארד שקל בשנה מהפסד גביית מע"מ.
יש קשר פוליטי?
רבים רואים בזה צעד פופוליסטי לקראת בחירות 2026.
עמדת אתרי הסחר הישראליים?
חוששים מאובדן לקוחות, שוקלים להקים מחסנים בקפריסין או ירדן.
יש חלופות טובות יותר?
פטור מדורג או הטבות לעסקים מקומיים – כרגע לא מתוכנן.
מתי זה נכנס לתוקף?
צפוי להיכנס לתוקף ב-1 בינואר 2026 לאחר אישור הצו.
מה אומר הדרג המקצועי?
התנגדות חריפה, המליץ לבטל את הפטור ממע"מ לגמרי.
ילכו לבג"ץ?
איגודי סוחרים ותעשיינים מאיימים בעתירה לבג"ץ לעצירת הרפורמה.
