לאומי: ירידה של 3.8% בהתחלות הבניה מתחילת השנה
אגף החטיבה לכספים וכלכלה בבנק לאומי פירסם הבוקר (ד') כי ישנו צמצום בהתחלות הבנייה מאז ראשית השנה. כלכלני לאומי מציינים כי בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם מספר התחלות הבנייה בכ-21.7 אלף דירות, ירידה של כ-3.8% בהשוואה למספר התחלות הבנייה בתקופה המקבילה אשתקד.
יחד עם זאת, בחינת הנתונים מנוכי עונתיות, המאפשרים השוואה בין-רבעונית, מצביעה על גידול מסויים בהתחלות הבנייה ברביע השלישי, ביחס לקודמיו, לקצב שנתי העולה על 31 אלף דירות, אם כי, לא ניתן להסיק מנתוני רביע בודד זה על שינוי מגמה. הירידה בהיקף התחלות הבנייה באה לידי ביטוי גם בנתוני הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית. נתונים אלה מצביעים על כך שבסוף חודש אוקטובר נותרו למכירה רק כ-10.5 אלף דירות.
כלכלני לאומי מוסיפים, כי ניתוח נתוני המגמה מלמד כי במונחי חודשי היצע (מספר החודשים עד גמר מלאי הדירות לפי היקף המכירות באותו חודש), הרי שבסוף חודש אוקטובר מספר החודשים היה 9 בלבד, נקודת שפל של השנים האחרונות, כאשר מחוז המרכז (ללא תל-אביב) מוסיף לבלוט כאזור עם מספר חודשי ההיצע הנמוך ביותר.
בלאומי מציינים, כי זוהי תוצאה של בנייה בהיקף נמוך מזה הרצוי בתקופה בה הביקושים לדיור גדלים, על רקע שיפור תנאי הרקע המקרו-כלכליים בישראל ועלייה ברכישת נכסי נדל"ן על ידי תושבי חוץ. השפעת עודפי הביקושים נותנת אותותיה ומביאה לעלייה במחירי הדירות (בפרט באזורי הביקוש), להם השפעה משמעותית על מדד המחירים לצרכן. בהעדר ההשפעה הממתנת של התחזקות השקל מול הדולר, עשויות היו עליות מחירים אלה להביא לחריגה מיעד יציבות המחירים. מצב זה עלול להתרחש בעתיד אם לא יחול גידול משמעותי יותר בצד ההיצע.
